Berliner Straße 26 - 14467 Potsdam

Dachgeschosswohnung in 14467 Potsdam zum Kauf

Objekt-ID: 100053 ( 20583 )

Schön geschnittene Dachgeschosswohnung

Anbieter

Sam Sabzian
Abteilungsleiter Gewerbe

Holtz Immobilien GmbH
Salzufer 16
10587 Berlin

T:  030 39 74 15 18
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14467 Potsdam

Strasse Nr.

Berliner Straße 26

Verfügbar ab

nach vereinbarung

Wohnfläche

ca. 82,70 m²

Zimmer

2

Etage

4

Preis

Kaufpreis

353.543 €

Kaufpreis pro qm

4.275 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. USt.


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

1908

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Am Rande der Berliner Vorstadt leben Sie hier im Herzen der begehrten Landeshauptstadt Potsdam. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten wie Bio-Company finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Havel liegt nur 200 m entfernt. Vor Ihrer Haustür befindet sich eine Haltestelle der Tram, mit der Sie in wenigen Minuten den Potsdamer Hauptbahnhof, den Bahnhof Babelsberg und die Glienicker Brücke erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A115 nach Berlin über die Potsdamer Nuthestraße ist ebenfalls hervorragend. Potsdam befindet sich seit einigen Jahren in einer unvergleichlichen Blütephase: neben der traditionsreichen Filmindustrie und dem langjährigen Forschungsstandort siedeln sich immer mehr Wirtschaftszweige hier an. Auch als Ausflugs- und Urlaubsziel wird Potsdam bei Gästen aus aller Welt immer beliebter. Die zahlreichen Potsdamer Parks mit ihren historisch wertvollen Schlössern und Prachtbauten locken Jahr für Jahr mehr Touristen in die Stadt. Umgeben von Wasser und Wald bietet Potsdam eine ausgezeichnete Lebensqualität. Und mit seiner Nähe zu Berlin verfügt Potsdam über eine exzellente Infrastruktur. Der Energieausweis liegt nicht vor, ist in Vorbereitung.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Ensemble wird bis Ende 2018 aufwendig saniert. Ihre Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, mit einer Größe von ca. 85,30 m², verfügt nach dem Umbau über eine Fußbodenheizung unter aufgearbeiteten und neu verlegten Dielen. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen in den Spitzboden. Es werden Holzfenster aus hochwertigem Isolierglas verbaut. Auf der Süd-Ost-Seite, in Blickrichtung des grünen Innenhofes, wird eine schöne Terrasse nachträglich eingebaut. Eine Video-Gegensprechanlage sichert Ihre Haus- und Wohnungstür. Die Ausstattungslinie bietet Ihnen Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt. KFZ-Stellplätze sind gegen Aufpreis in Höhe von 10.950,- Euro auf dem Grundstück verfügbar. Eine passende Markenküche kann ebenfalls erworben werden. Ein zugeordnetes Kellerabteil gehört ebenfalls zu Wohnung.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Deckenhöhe über 2,50, Stellplatz: Kann gekauft werden.

Objekt

Die beiden denkmalgeschützten Husaren-Häuser wurden ca. 1908 erbaut und werden bis ca. Ende 2018 komplett saniert. In diesem Zuge werden alle Leitungen und Stränge erneuert, das Haus an die Fernwärme angebunden und neue Isolierglas-Fenster verbaut. In Süd-Ost-Ausrichtung zum schönen Innenhof entstehen großzügige Balkone. Das Vorderhaus verfügt über 12 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen ca. 60 m² und ca. 82 m². Das Ensemble verfügt über eine Sonderabschreibung, das heißt wer als Kapitalanleger in dieses Baudenkmal investiert, profitiert von hohen Steuervergünstigungen. Die Abschreibung für Baudenkmäler ist um ein Vielfaches höher als Abschreibungen für sonstige Neu- oder Altbauten.

Sonstiges

Baujahr: 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

 

Berliner Straße 26 - 14467 Potsdam

 

 

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Sam Sabzian
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Salzufer 16
10587 Berlin

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