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Haus in 12555 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 100079 ( 7292 )

Großfamilien aufgepasst! Auch Mehrgenerationen möglich!

Anbieter

MPW Immobilien Michael Werner GmbH

MPW Immobilien
Ernst-Grube-Straße 1
12555 Berlin

Z: 030 - 65 66 02 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12555 Berlin

Wohnfläche

ca. 176 m²

Grundstücksfläche

460 m²

Nutzfläche

30 m²

Zimmer

7

Badezimmer

3

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

349.000 €

Käuferprovision

7,14%


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

1922

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Der reizvolle Bezirk Treptow-Köpenick ist der größte, der wald/ - und wasserreichste Bezirk Berlins. Hier gibt es die höchste Erhebung (Müggelberg mit 114,2 Meter) und den größten See (Müggelsee mit 7,4 Quadratkilometer) der Stadt. Dank seiner wald/- und seenreichen Umgebung bietet sich der Bezirk wie kein anderer für das Wohnen und Erholen gleichermaßen an. Das Stadtzentrum Berlins ist über ein gutes Schienen/- und Straßennetz zügig zu erreichen. Das Haus befindet sich in Köpenick-Nord. Der S-Bahnhof Köpenick ist über eine Buslinie in ca. 8 Minuten schnell erreicht. Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Fußminute entfernt. Auch die Spree, die Wuhle und das Waldgebiet Wuhlheide befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Kultureinrichtungen, Schulen, 1 Eliteschule, Kindergärten und ein attraktives Nahverkehrsangebot sind Bestandteile einer sehr ausgewogenen Infrastruktur im Bezirk. Das nahe gelegene Einkaufsparadies "Forum Köpenick" trägt zu einem angenehmen Alltag bei. Bis in das Stadtzentrum sind es etwa 20 km, der Flughafen Berlin-Schönefeld in ca.15 km erreichbar.

Ausstattung

- Modernisierung 1998/1999
- Teilkeller
- Massivbauweise
- Geräteschuppen
- Gaszentralheizung
- Kunststoffisolierfenster
- 3 Bäder

Objekt

Wir möchten Ihnen, in optimaler Lage von Berlin-Köpenick-Nord, eine Immobilie vorstellen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen lässt. Das Haus eignet sich zum Arbeiten und Wohnen oder als Mehrgenerationenhaus, da jede Etage separat über das Treppenhaus erreichbar ist. Das Haus wurde in massiver Bauweise, teilunterkellert, in den 20er Jahren errichtet und Ende der 20er Jahre bis Ende der 30er Jahre nach den aktuellen Wohnbedürfnissen modernisiert. Das Haus wurde in den Jahren 1998/1999 umfangreich saniert. Unter anderem wurde das Dach gemacht, eine Isolation von innen aufgebracht, die Gaszentralheizung installiert, die Elektrik/ - Wasser/ - und Heizungsrohre erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie die Bäder modernisiert. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes steht sich ein kleiner, massiver Schuppen. Das freistehende Gebäude befindet sich auf einem Grundstück, welches nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Der Abwasseranschluss wurde Ende 2016 komplett neu hergestellt. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne. Ähnlich setzt sich die Aufteilung im 1. Obergeschoss fort, nur beinhaltet dieses Geschoss keine Küche, sondern an dieser Stelle ein kleines, ca. 7,6 m² großes Zimmer. Auch hier wäre autarkes wohnen möglich. Eine nachträgliche Installation einer Küche scheint möglich. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt 2 Zimmer und ein Duschbad. Die räumliche Aufteilung ist wirklich gut. Im Kellergeschoss finden Sie den Heizungsraum und einen großen Abstellraum. Das Haus weist heute Renovierungsbedarf auf. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss scheint unter heutigen Ansprüchen modernisierungsbedürftig. In Hinblick auf Bodenbeläge und Wandgestaltung hat der Erwerber vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Des Weiteren müssen in einigen Räumen manuell betriebene Jalousien repariert werden. Der Zustand der Türen und einiger Heizkörper zeigt unterschiedlich starke Gebrauchsspuren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und laden Sie gern zu einer ausführlichen Einzelbesichtigung der Immobilie ein.

Sonstiges

Energiekennwert: 239,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1922
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in und um Berlin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

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Daten Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 239,2 kWh
Effiziensklasse: G
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 1922
Energieausweis gültig bis: 04.04.2027
Energieausweisdatum: 05.04.2017

 

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Ernst-Grube-Straße 1
12555 Berlin

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