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Haus in 16321 Bernau zum Kauf

Objekt-ID: 100094 ( 5813 )

Interessanter Baugrund in 1A - Lage nebst modernisierungsfähigem Wohnhaus in Bernau-Blumenhag!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16321 Bernau (Bernau bei Berlin)

Wohnfläche

ca. 96,44 m²

Grundstücksfläche

780 m²

Nutzfläche

19,72 m²

Zimmer

4

Preis

Kaufpreis

198.889 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

04-2027

Baujahr

1921

Endenergiebedarf

394.8 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Das Grundstück liegt in einer sehr gefragten Bernauer Wohnlage, im Ortsteil Blumenhag. Die gewünschte Westsonne fällt direkt auf die vorhandene Terrasse des bestehendes Wohnhauses.

Die Stadt Bernau gehört einwohnerbezogen seit Jahren zu den wachsenden Städten, behutsam und kontinuierlich. Ein Grund dafür ist die gute Anbindung in die Hauptstadt, verbunden mit einer angenehmen Kleinstadtidylle sowie eine breite Palette an kulturellen Angeboten und beste Entwicklungschancen für den Nachwuchs. Es stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, Grundschulen, zwei Gymnasien und speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie beispielsweise die Montessorischule mit angrenzendem Kindergarten in der Waldsiedlung.

Bernau liegt nur etwa 25 km nordöstlich vom Zentrum der Bundeshauptstadt Berlin entfernt. Die Stadt hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die S-Bahn, die Regional- und Fernbahnen sowie die Autobahn A 11 und die Bundesstraße B 2. Bis zur Autobahnauffahrt "Bernau-Nord" sind es nur ca. 2-3 Minuten Fahrtzeit, bis zum nächsten S-Bahnhof "Bernau-Friedenstal" sollten ca. 5 Minuten mit dem Pkw bzw. 15 - 20 Minuten zu Fuß eingeplant werden.

Für körperliches Wohlbefinden ist das nahe Sportforum Bernau eine gute Adresse, mit seinen Saunen-, Tennis-, Schwimm- und Fitnessbereichen, für Jung und Jüngere. Zudem sorgen zahlreiche leckere Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von italienisch über marokkanisch bis hin zu thailändisch. Die deutschen Lokale, wie "Schwarzer Adler" und der "Zickenschulze", sind ebenfalls empfehlenswerte Adressen.

Ausstattung

Aus dem bestehenden Gebäude im hinteren Grundstücksteil lässt sich mit guten Ideen, tatkräftigem Einsatz und etwas Fingerspitzengefühl wieder ein absoluter Wohntraum herrichten.

Hierbei bekommt die gegebene Raumaufteilung des vorhandenen Einfamilienhauses in Verbindung mit der unterkellerten "2-Raum-Remise" enormes Erweiterungs- und Verbindungspotential. Die zusätzliche "Neubau-Option" im vorderen Grundstücksteil kann ja erstmal zu Gunsten der ertragreichen Obstbäume und der künftigen Spielfläche für große und kleine Kinder zurückgestellt werden.

Über eine Wohnfläche von ca. 97,00 qm verfügt das Einfamilienhaus und es könnten noch etwa 32 qm hinzukommen, durch eine Verbindung mit der nebenstehenden Remise.

Vom derzeitigen Eingangsflur des Einfamilienhauses aus schließen sich auf der linken Seite das nostalgische 60er Jahre Wannen- und Duschbad und die Küche an, mit seiner "Durchreiche" in das geräumige Wohnzimmer nebst Zugang auf die breite Terrasse. Von hier aus und leicht erhöht gelegen, kann der vorgelagerte Garten genossen werden, in bevorzugter Süd - West - Ausrichtung.

Zu den erhaltungswürdigen Besonderheiten des Wohnhauses zählen u.a. die solide Fußbodendielung im Dachgeschoss, ein ovales kleines Flurfenster sowie die originale Holztreppe, mit ihren geschwungenen und gedrechselten Elementen, nebst stabiler Brüstung.

In dem ausgebauten Teil des Dachgeschosses stehen derzeit 3 Zimmer zur Verfügung, jedoch ohne ein Bad. Durch die Einbindung des Spitzbodens, aktuell ein Kaltdach, könnte sich diese Situation nicht nur ändern, sondern auch ein völlig neues Wohnraumkonzept entstehen.

Eine zukunftsorientierte Immobilie mit reichlich Potential!

Objekt

Es gibt viele tolle Grundstücke in Bernau mit Entwicklungsmöglichkeiten, dieses gehört unbestritten dazu. Idealausrichtung, voll erschlossen, ausreichend bebaubar und von der Größe her auch zukünftig beherrschbar.

Das Bestandsgebäude im hinteren Grundstücksteil hat enormes Potential, auch durch die nachbarliche Remise mit dem im Keller befindlichen "Hausanschlussraum", wodurch die vorhandenen 4 Wohnräume im Einfamilienhaus, zusammen mit dem Wannen- und Duschbad und der Küche, bestens genutzt werden können.

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

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Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)



Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
Deutschmann Immobilien
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Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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