14193 Berlin / Grunewald Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnung in 14193 Berlin / Grunewald zum Kauf

Objekt-ID: 100132 ( 354 - ETW Paul )

**1ZimmerLoft in westlage Grunewald** mit großzügigem Balkon!

Anbieter

Frau Michaela Beer
Inhaber

Immosiv - Exklusive Immobilien
Hardenbergstrasse 12
10623 Berlin

Z: 0171-5242328
M: 0171 - 52 42 32 8
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14193 Berlin / Grunewald

Verfügbar ab

ab sofort

Wohnfläche

ca. 53,36 m²

Nutzfläche

7,50 m²

Zimmer

1

Badezimmer

1

Ausstattung

Standard

Etagenanzahl

2

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

6.600 €

Kaufpreis

267.000 €

Kaufpreis pro qm

5.003,75 €

Käuferprovision

7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2018-04-08

Baujahr

1969

Kennwert

168.00 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Grunewald und ist dem Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zugehörig. 1889 wurde hier die Villenkolonie Grunewald angelegt, wo auch noch noch viele Altbauten von den herrschaftlichen Zuständen zeugen. U.a. lebte hier die Unternehmerfamilie Ullstein, als auch der Bankier Franz von Mendelssohn.

In guter Westlage gelangt man von hier mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zum Adenauerplatz Ecke Kurfürstendamm, als auch in die andere Richtung zum Hubertussee für einen schönen Spaziergang.

Parken ist gut in den kleinen Seitenstrassen möglich, als auch in Straßenbuchten direkt vor dem Haus.

Ausstattung

- Einbauküche
- Wannenbad
- große Fensterfront
- sehr großer Balkon mit über 14qm
- geräumiges Kellerabteil
- Westlage Grunewald
- Hausgeld 236,- Euro inkl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. 35,25 Euro pro Monat

Objekt

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Einzimmerwohnung im Loft-Stil in Grunewalds Westlage. Der zugehörige Balkon mit Terrassenausmaßen (ca. 14qm) erweitert hier nicht nur gefühlt den hellen und offenen Wohnraum.

Die Wohnung befindet sind in der zweiten Etage. Eintretend befindet man sich in einer geräumigen Diele, von der aus der Zugang zum Wannenbad (inkl. Waschmaschinenanschluß), als auch zum Wohnzimmer mit seinen großen und bodentiefen Fenstern besteht.

Das Wohnzimmer ist so groß, dass es denkbar ist, eine Wand einzuziehen, um ein separates Schlafzimmer zu schaffen, wenn man dies möchte.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in die Küche. Diese ist mit einer einfachen Einbauküche, Herd, Dunstabzugshaube, Spüle und Kühlschrank versehen. Die Küche ist ca. 8 Jahre alt, funktional und im Kaufpreis inbegriffen.

Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Kellertüren sind stets geschlossen und die einzelnen Abteile sind mit Gittern abgetrennt.

Der obere Gebäudekomplex, in dem sich die Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1996 und wurde als Neubau auf den Bestand von 1969 gebaut.

Bereiche der Frontfassade wurden im Herbst 2016 aus der Instandhaltungsrücklage des Hauses gemacht.

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

ACHTUNG: Das Objekt wurde gerade vermietet - eta handelt sich um eine Kapitalanlage!

Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten - ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.

Der Nachweis ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 7,14% vom Kaufpreis, inklusive 19% Mehrwertsteuer an Immosiv - Exklusive Immobilien, Michaela Beer, für Nachweis und/ oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGB. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.

 

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Inhaber

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Hardenbergstrasse 12
10623 Berlin

Z: 0171-5242328
M: 0171 - 52 42 32 8
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