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Haus in 12527 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 100524 ( O 56409 )

Familienfreundliches Haus - Renovieren, Einziehen und Loswohnen!!

Anbieter

Frau Kristina Foest
Immobilienmaklerin

Rohrer Immobilien GmbH Berlin
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 37
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12527 Berlin

Wohnfläche

ca. 150 m²

Grundstücksfläche

850 m²

Zimmer

5

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

Kaufpreis

339.000 €

Käuferprovision

7,14%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

02.05.2027

Endenergiebedarf

192,6 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
E
F
F
G
G

Lage

Die Immobilie befindet sich in Karolinenhof.

Die Siedlung liegt in ruhiger Lage zwischen ausgedehnten Wäldern und einer herrlichen Seenlandschaft, wie bspw. dem Seddinsee und dem Zeuthener See.

Das Einfamilienhaus befindet sich in idealer Lage in kurzer fußläufiger Distanz zum Langen See, der zu erholsamen Spaziergängen und diversen Wassersportarten einlädt und somit einen hohen Freizeitwert bietet.

In der nahegelegenen Rohrwallallee, am Südufer des Langen Sees, befindet sich das Wassergrundstück der Siedlergemeinschaft Karolinenhof e.V.
Der Beitritt ist nur Karolinenhofern vorbehalten. Wer dort Mitglied wird, hat somit einen exklusiven Zugang zum Wasser auf einer Uferlänge von ca. 215 m, mit einer feinsandigen Badestelle, die mit Bojen gekennzeichnet ist.

Karolinenhof erreicht man über das Adlergestell oder mit der Straßenbahn der Linie 68, die ab dem S-Bahnhof Grünau verkehrt und als landschaftlich reizvollste Linie Berlins, entlang der Dahme bis nach Alt Schmöckwitz führt.
Bis ins Berliner Zentrum benötigt man mit dem Auto ca. 30 Minuten.

Ausstattung

überdachter Eingangsbereich
großzügige mit Bankirai-Holz ausgelegte Terrasse mit Kamingrill (überdacht) im Bereich des Hauseingangs
Räumlichkeiten überwiegend mit Laminat ausgestattet
Fenster größtenteils doppelverglaste Holzverbundfenster
Wohnzimmer: 4 schallgeschützte Kunststofffenster (2005)

Laut Eigentümer bestehen Ansprüche auf Fördergelder bei 4 Fenstern in 3 Schlafräumen im Zuge der Lärmschutzmaßnahmen des BER/Flughafen Schönefeld.

Objekt

Das Einfamilienhaus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet.

Im Jahr 1986 wurde es durch einen ebenfalls massiven Anbau erweitert und verfügt insgesamt über ca. 150 m² Wohnfläche auf einem rechteckigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 850 m². Es besteht aus einem Geschoss, nebst Keller. Das Dach ist ein sehr flaches Satteldach und bietet somit keine weitere Stau- oder Ausbaufläche.

Das Haus ist teilunterkellert. Das Kellergeschoss erstreckt sich über den gesamten ursprünglichen Bau und verfügt über ca. 85 m² Nutzfläche, die vollständig beheizt ist und einen Zugang zum Garten bietet.

Der gesamte Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene und bietet 3 Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein ehemaliges Gäste-WC, mehrere Flure sowie ein großes gefliestes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und separater Dusche und zusätzlicher Fußbodenheizung.

Insgesamt bietet diese Immobilie einen Grundriss mit großzügigen Räumlichkeiten bei einer Deckenhöhe von ca. 2,55 m. Gemauerte Rundbögen und teils breite Türöffnungen als Übergang zwischen den Räumlichkeiten sowie offene Durchgänge sorgen für eine großzügige Grundrissgestaltung.

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 192,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Expose.

Unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie auch unter https://rohrer-immobilien.berlin

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