16227 Eberswalde OT Finow Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage in 16227 Eberswalde OT Finow zum Kauf

Objekt-ID: 100575 ( 5814 )

Lukratives und vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Eberswalde!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16227 Eberswalde OT Finow (Finow)

Wohnfläche

ca. 261,17 m²

Grundstücksfläche

1.272 m²

Nutzfläche

395,12 m²

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

26.732,90 €

Kaufpreis

395.556 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

03-2027

Baujahr

ca. 1920

Kennwert

103.0 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Die modernisierte, sehr ansprechende und bisher immer vermietete Immobilie befindet sich im Zentrum des Eberswalder Ortsteils Finow. Seit 1970 gehört der eingemeindete Ortsteil zur Kreisstadt Eberswalde im Oberbarnim und er besitzt einen charmanten Kleinstadtcharakter. Finow besitzt ein eigenes Rathaus, das für die Kleinstadt ein Entwicklungskonzept erarbeiten lässt.

Am Ort selbst können u.a. sehr gute Einkaufsmöglichkeiten genutzt werden und es sind ansässig die Sparkasse Barnim, Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten, Einrichtungen für altersgerechtes und betreutes Wohnen und vieles andere mehr.

In der der Kreisstadt Eberswalde leben ca. 40.000 Einwohner. Seit 1940 gibt es hier einen Oberleitungsbusverkehr in zwei Linien. Die erweiterte Streckenführung reicht heute bis nach Finow.

Vom Grundstück bis hin zum Eberswalder Bahnhof sind es ca. 5 km, schnell erreichbar mit dem OBus in 15-20 Minuten von der nur etwa 500 m entfernt gelegenen Haltestelle.

Neben einer Vielzahl von nahen Versorgungs- und Bildungseinrichtungen verfügt Eberswalde über eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Zudem sind hervorragende Verkehrsanbindungen gegeben, auch überregionale Bahnanbindungen, wie die Strecke Berlin-Stralsund-Rügen sowie der eigene Autobahnanschluss zur A11 mit Auffahrt in Finowfurt von Berlin nach Stettin.

Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten der Waldorfpädagogik Barnim e.V. in nur 300 m Entfernung bzw. den Kindergarten "Nesthäkchen" nach etwa 500 m. Es existiert auch eine Montessori-Schule mit eigener Kita nach nur ca. 5 km. Insgesamt stehen 7 Grundschulen, 4 Oberschulen und 3 Gymnasien zur Auswahl. Die Hochschule für nachhaltige Entwicklung (HNEE) zieht Studierende aus ganz Deutschland und dem Ausland in die brandenburgische Kreisstadt, wo ein großes Behördenzentrum nebst dem Eberswalder Finanzamt den Bürgern zur Verfügung steht.

Auch bei der Freizeitgestaltung gibt es gute Auswahlmöglichkeiten. Hier gibt es z. B. das Freizeitbad "baff", den bunten Familiengarten und den beliebten Eberswalder Zoo. Ein Ausflug mit dem Fahrrad auf dem Treidelweg entlang des Finowkanals, von Finowfurt bis zum Schiffshebewerk Niederfinow, ist nicht nur bei Touristen eine sehr gängige Abwechslung. Man kann von Eberswalde über das Schiffshebewerk Niederfinow mit dem Boot in die Oder oder bis zur Ostsee gelangen, wie auch bis hin zur Mecklenburgischen Seenplatte und bis nach Berlin. Nicht zuletzt sei der Wasserturm als Wahrzeichen für das Finowtal erwähnt, von dem aus ein weiter Blick in die märkische Heide gegeben ist.

Durch die sehr gute Lage des Wohn- und Geschäftshauses, in Verbindung mit dem beruhigten Gartenteil und den zusätzlichen Bauoptionen, sollte auch in Zukunft eine stete Vermietung gesichert sein.



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Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1993 - 1994 umfassend saniert, fortlaufend modernisiert und verschönert. Der niedrige Energieverbrauch des Hauses mit 94 kWh ergibt sich u. a. durch die aufgebrachte Außenwanddämmung. Die Brutto-Miet-Rendite beträgt derzeit 6,758 %. Die Netto-Kalt-Mieten liegen unter dem derzeitig gültigen Mietspiegel vom 21.12.2016 und könnten grundsätzlich angepasst werden.

Zu den Mietwohnungen gelangen die Bewohner über die eigene Zufahrt auf der rechten Grundstücksseite. Der durch einen Vorbau geschützte Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Vom breiten Hausflur aus ist der Heizungskeller erreichbar und über den komfortablen Treppenaufgang die einzelnen Wohnungen. Die 3 Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über 2 helle Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad.

Im Dachgeschoss finden sich eine 2- und eine 4-Zimmer-Wohnung, jeweils mit einer Küche und einem Wannenbad ausgestattet. Derzeit wird 1 Zimmer der geräumigen 4-Zimmer-Wohnung als begehbarer Kleiderschrank genutzt, könnte aber auch gut als "Büro" fungieren.

Einige Mieter haben sich die Küchenzeilen selbst eingebaut, andere Kücheneinbauten gehören zum Verkaufsgegenstand.

Zu den umfassenden Sanierungsmaßnahmen zählen u.a. die Errichtung der Wannenbäder nebst Fliesenarbeiten in allen Bädern, der Einbau von Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung, die Fassadendämmung in heller, freundlichen Farbgebung, die Verlegung von Laminatfußböden, die Installation einer neuen Gasheizung, die Erneuerung der Wohnungseingangstüren aus Massivholz und neue Innentüren, die Montage einer modernen Freisprechanlage, die Neugestaltung des hinteren Hauseinganges, die Müllbefreiung und die Pflasterung der Einfahrt sowie teilweise des Innenhofes und die Briefkastenanlage, um nur einiges zu nennen.

Zu jeder Wohnung gehört noch ein Schuppen als Kellerersatz.

Sehr gerne geben wir in einem persönlichen Gespräch nähere Angaben zu einzelnen Mietzinshöhen bekannt und stellen relevante Unterlagen von diesem Wohn- und Geschäftshaus zur Verfügung.

Objekt

Dieses zentral gelegene Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahr 1920 errichtet und im Zeitraum von 1993-1994 umfassend saniert. Es befindet sich im bevorzugten Eberswalder Stadtteil "Finow".
Das teilunterkellerte und voll vermietete Gebäude verfügt über 3 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, über 2 Mietwohnungen im Dachgeschoss sowie über eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die komfortable Grundstücksgröße von ca. 1.272 m² beinhaltet Pkw-Stellplatzflächen auf dem "Innenhof" sowie einen breiten und sonnigen Gartenanteil.

Die ca. 134 m² große Gewerbeeinheit besticht durch ihre geräumige Verkaufsfläche und sie verläuft parallel zur Straße gelegen, wo auch ausreichend Parkplatzmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Im hinteren Teil des Geschäftes befinden sich 3 weitere nützliche Räume nebst einer Umkleidekabine und einem keinen Bad mit Toilette.

Ein interessantes Investment mit zusätzlicher Projektoption!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote, aber nicht immer alle Offerten, können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter: www.deutschmann-immobilien.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)



Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
Deutschmann Immobilien
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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