Boyenstrasse 44 - 10115 Berlin

Wohnung in 10115 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 100579 ( ETW117a )

Kapitalanlage bester Lage!!!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10115 Berlin

Strasse Nr.

Boyenstrasse 44

Wohnfläche

ca. 71,70 m²

Etage

7

Etagenanzahl

8

Personenaufzug

vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

449.000 €

Käuferprovision

7,14 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2018-06-20

Kennwert

116.00 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

- U-Bahnhof Schwarzkopfstr. (U6) 290 Meter entfernt
- Hauptbahnhof 1,7 Kilometer entfernt
- Supermärkte, Bars, Restaurants, Ärtze im Umkreis von 600 Metern
- Kitas und Schulen wenige Fahrminuten entfernt
- Beliebte Ziele: Alexa - Einkaufscenter am Alexanderplatz, Friedrichstraße
- Flughafen-Tegel 20 Minuten mit Auto entfernt

Ausstattung

- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- großer Flur
- Balkon
- Einbauküche
- Gegensprechanlage
-Teppichboden
- Küche und Bad gefliest

Objekt

- Baujahr 1996
- Neubau
- Aufzug
- doppeltverglaste Kunststofffenster mit manuell betriebenen Rollläden
- inklusive Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum
- Keller
- Fernwärme
- Zentralheizung

Der aktuelle Eigentümer hat die Wohnung bisher möbliert mit einer Nettokaltmiete von ca. 18,83 EUR/m² vermietet. Dies entspricht einer Kaltmiete von 1.350,11 EUR monatlich. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 61,38 EUR. Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) läge dann bei 3,4 %. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 7,14%) läge bei 3,0 %. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, erhalten Sie gern ein ausführliches Exposé sowie einen Besichtigungstermin.

 

Boyenstrasse 44 - 10115 Berlin

 

 

Kontakt aufnehmen
Ihre Anfrage zu Objekt-ID 100579

Pflichtfeld*


 

 

 

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
  Online Business Card