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Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 10999 BERLIN zum Kauf

Objekt-ID: 100709 ( E11680 )

EXKLUSIVES LOFT IN DEN PAUL-LINCKE-HÖFEN!

Anbieter

Herr Marcus Haver

DUDEK & KÖNIG Immobilien GmbH Berlin
Spichernstraße 15
10777 Berlin

T:  +49 30 270176898
M: +49 172 9821091
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10999 BERLIN

Verfügbar ab

vermietet

Wohnfläche

ca. 170 m²

Zimmer

3

Etage

3

Personenaufzug

vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

865.000 €

Kaltmiete

1.275 €

Heizkosten

170 €


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

03.07.2018

Baujahr

1997

Kennwert

95,00 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Fernheizung

Energieträger

Fernwärme

Lage

Das Paul-Lincke-Ufer befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins an der Grenze zwischen Kreuzberg und Neukölln am Landwehrkanal.

Hier befinden sich zahlreiche Gartenlokale, Cafés und Restaurants. Die Uferbebauung ist gesäumt von zahlreichen sanierten Altbauten aus der Gründerzeit wodurch ein einzigartiges Flair entsteht.

Zwei mal pro Woche findet gegenüber am Maybachufer der beliebte Wochenmarkt statt, auf welchem man frisches Obst und Gemüse sowie allerlei Spezialitäten erhalten kann.

Zahlreiche Künstler haben sich mit Ihren Ateliers in der Umgebung niedergelassen und tragen dazu bei, dass sich das gesamte Quartier zu einem der kulturellen Hotspots der Berliner City entwickelt hat.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso im direkten Umfeld vorhanden.


Objekt

Das hier angebotene vermietete Loft liegt im 3. Obergeschoss der Paul-Lincke-Höfe in Berlin-Kreuzberg. In den ehemaligen Gewerbehöfen wurde ehemals Telefontechnik produziert. 1998/1999 wurden die Höfe komplett saniert und zu hochwertigen Luxuslofts umgebaut. Die Höfe wurden von einer renommierten Künstlerin nach Grimms Märchen gestaltet.

Das Loft selbst erreicht man komfortabel über einen Personenaufzug, über welchen man auch in den Keller und die angeschlossene Tiefgarage gelangt.

Durch die großzügige Wohnfläche in Verbindung mit der Kappendecke entsteht ein einzigartiges Wohngefühl.

Neben dem Masterbad mit Eckbadewanne und separater Dusche gibt es auch noch ein Gäste-WC. Sehr praktisch ist auch der separate Hauswirtschaftsraum welcher auch zusätzlich als Ankleide genutzt werden kann.

Im gesamten Wohnbereich wurden Parkettböden verlegt.

Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen zentral über Fernwärme.

Sehr angenehm ist auch der vorhandene Doorman-Service.

Seit dem 01.02.2015 ist das Loft unbefristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete 1.685,- EUR setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete 1.275,- EUR, Heizkosten 170,- EUR und Betriebskosten 240,- EUR.

Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist für 90,- EUR/ Monat vermietet. Das Wohngeld für den Stellplatz beträgt 18,- EUR / Monat.

Sonstiges

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