Ansbacher Straße 60 - 10777 Berlin

Wohnung in 10777 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 100939 ( 192 )

Vermietete 1,5-Zimmerwohnung im Bayerischen Viertel

Anbieter

Herr Andreas Gähner
Inhaber

GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Straße 9
10719 Berlin

T:  030 88912649
M: 01714996201
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10777 Berlin

Strasse Nr.

Ansbacher Straße 60

Wohnfläche

ca. 74,04 m²

Zimmer

2

Etage

4

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

319.000 €

Kaltmiete

556 €

Nebenkosten

161,86 €

Warmmiete

717,86 €

Käuferprovision

7,14 %


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

1900

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Die Eigentumswohnanlage liegt in sehr begehrter Wohnlage im westlichen Teil der Stadt. Der parkähnliche Viktoria-Luise-Platz liegt nur wenige Meter entfernt.

Der sehr beliebte Stadtteil wird durch Straßen mit zahlreichen attraktiven Wohngebäuden aus der Kaiserzeit, durch alte Kirchen und hübsche Plätze, kleine Geschäfte, Cafés und gemütliche Restaurants geprägt. Kurfürstendamm und Tauentzien sind nur wenige Hundert Meter entfernt. Das KaDeWe liegt gleich am Ende der Straße. Trotz der zentralen Citylage liegt die Wohnanlage selbst sehr ruhig.

Sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ausstattung

Die vermietete 1,5-Zimmerwohnung liegt im 4.OG des linken Seitenflügels.

Neben den 2 Wohnräumen, die über die Diele zu erreichen sind, befinden sich in der Wohnung das Badezimmer mit Badewanne und die Küche. Alle Räume sind tagesbelichtet.

In dem großen Wohnraum ist der alte Parkettboden und die wunderschöne Stuckdecke erhalten geblieben.

In der Küche ist der alte Fliesenboden ebenfalls erhalten geblieben.

Das Badezimmer ist hell gefliest und modern ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

Objekt

Der sehr schöne Stuckaltbau mit insgesamt 29 Wohnungen wurde um 1900 erbaut und besteht aus einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln. Sowohl das Gebäude selbst, als auch der grüne Innenhof machen einen sehr gepflegten Eindruck.

In den neunziger Jahren wurde das Gebäude modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut.

Die vermietete Wohnung in der 4. Etage des linken Seitenflügels erreichen Sie ausschließlich über das Treppenhaus, es ist also kein Aufzug vorhanden.

Die Wohnanlage wird über eine Fernheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.

Die Gesamtmieteinnahme für die Wohnung beläuft sich auf EUR 717,86 monatlich. Davon entfallen auf die

Nettokaltmiete EUR 556,00
Betriebskostenvorschüsse EUR 96,86
Heizkostenvorschüsse EUR 65,00

Das Gesamtwohngeld für die Wohnung beläuft sich auf EUR 258,62 monatlich.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 83 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

 

Ansbacher Straße 60 - 10777 Berlin

 

 

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Herr Andreas Gähner
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Emser Straße 9
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T:  030 88912649
M: 01714996201
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