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Erdgeschosswohnung in 14193 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 100963 ( 7308 )

Eine Perle in Bestlage - direkt am Grunewald

Anbieter

MPW Immobilien Michael Werner GmbH

MPW Immobilien
Ernst-Grube-Straße 1
12555 Berlin

Z: 030 - 65 66 02 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14193 Berlin

Wohnfläche

ca. 178,17 m²

Zimmer

5

Badezimmer

3

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

849.000 €

Käuferprovision

7,14%


Energie

Baujahr

1992

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Das Anwesen wurde in äußerst prädestinierter Lage in Berlin-Grunewald errichtet. Die Umgebung um Dahlem und Grunewald zählt zu den attraktivsten und hochwertigsten Wohngegenden in Berlin. Das Umfeld ist geprägt durch herrschaftliche Villen und großzügige Grundstücke. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich eine weitläufige Waldfläche, die den Grunewaldsee umgibt. Auch der Wannsee ist in wenigen Autominuten erreicht. Jedoch ist nicht nur die Natur einen Katzensprung entfernt, auch die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Die Autobahn A115 ist in ca. 6 Autominuten erreicht, der S-Bahnhof Grunewald in ca. einer viertel Stunde fußläufig. In ca. 3 Fußminuten verkehrt die Buslinie 186 nach Steglitz (ca. 20 Minuten bis Schlossstraße). Die Linie M19 am Hagenplatz liegt knapp 8 Gehminuten entfernt und erreicht in ca. 10 Minuten den Kurfürstendamm. Letzterer lädt mit all seinen Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Sehenswürdigkeiten zum flanieren ein. Mit dem Auto fahren Sie etwa 13 Minuten zum Kurfürstendamm, mit der Bahn nur wenige Minuten mehr. Sie leben hier in einem äußerst attraktiven Wohnviertel, dessen Lage keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung

- Privatbereich im tagesbelichten Souterrain mit Schlafzimmer, Ankleide und Duschbad
- hochwertige Einbauküche mit AEG Geräten
- Fußbodenheizung funkgesteuert
- Kamin mit Marmorelementen
- 3 sehr hochwertige Bäder mit Granitböden und Markenarmaturen
- Hauptbad mit luxuriöser Whirlwanne
- Südterrasse mit Feinsteinfliesen und Blick in den Wald
- Kellerrarum
- Hausmeisterservice
- Lamellen an diversen Fenstern
- Parkettböden
- Wände verspachtelt
- abschließbare Fenster + ABUS-Sicherungssystem

Objekt

Wir möchten Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung, in bester Lage von Berlin-Grunewald, zum Erwerb anbieten. Im Jahre 1992 wurde das hochwertige Ensemble, bestehend aus 3 Villen, auf einem ca. 8.312 m² großen, parkähnlichen Grundstück errichtet. Das Anwesen grenzt direkt an den Grunewald an, in den eingebettet der Grunewaldsee, nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Die Eigentümer haben die Wohnung im Jahre 2013 aufwendig modernisiert und renoviert. Sie befindet sich heute in einem gepflegten und modernen Zustand. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen - den Parterrebereich und den tagesbelichteten Bereich im Souterrain, der auch separat über das Treppenhaus erreichbar ist. In der unteren Ebene haben die Verkäufer ein privates, gemütliches Refugium geschaffen, welches sich aus dem großen Schlafzimmer, dem Ankleidezimmer und einem Duschbad zusammensetzt. In letzterem findet auch die Waschmaschine und der Trockner Platz. Raumhöhen von im Schnitt ca. 2,50 Meter sind hier gegeben. In Verbindung mit den großen Lichtschächten entsteht auch hier ein sehr wohnliches Gefühl. Das Erdgeschoss überzeugt durch 2 weitere Zimmer, die Küche mit angrenzendem, beheizten Wintergarten, das Gästebad mit Dusche, das Hauptbad mit Whirlwanne und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem imposanten Kamin im Mittelpunkt. Ein weiteres Highlight ist die große Süd-West Terrasse, auf der Sie sehr privat sind. Sie blicken über das parkähnliche Grundstück hinweg bis zum Grunewald - ein herrlicher, freier Blick in die Natur. Diese Ruhe ist der perfekte Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 158,4 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

www.mpw-immobilien.de

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Daten Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 158,4 kWh
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1992
Energieausweis gültig bis: 13.11.2018
Energieausweisdatum: 14.11.2008

 

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