Erich-Nehlhans-Straße 21 - 10249 Berlin

Maisonette-Wohnung in 10249 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 101081 ( 19762 )

Mein Prenzlhain - Maisonette - Arbeiten EG und Wohnen 1.OG

Anbieter

Herr Mark Christoph Jahnke
Geschäftsführer

Holtz Immobilien GmbH
Salzufer 16
10587 Berlin

T:  030 39 74 15 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10249 Berlin

Strasse Nr.

Erich-Nehlhans-Straße 21

Verfügbar ab

30.11.2019

Wohnfläche

ca. 270 m²

Zimmer

5

Badezimmer

2

Etage

1

Personenaufzug

vorhanden

Gartennutzung

nicht möglich

Preis

Kaufpreis

824.000 €

Käuferprovision

3% zzgl. 19% MWSt., d.h. 3,57 % inkl. MWSt.


Energie

Alt-/Neubau

Neubau

Baujahr

2019

Heizungsart

Fernheizung

Lage

Prenzlauer Berg - Der Name des Bezirks steht für das moderne und als Wohnort begehrte Berlin: Weltweite Bekanntheit und eine unwiderstehliche Anziehungskraft. Zuerst für Künstler und Freidenker. Diesen folgten junge Familien und Investoren.
Kaum ein Bezirk in dieser wundervollen Stadt hatte in den Jahren seit der Wende eine solch beeindruckende Entwicklung. Kunstgalerien und kleine Bühnen beleben den Bezirk ebenso wie die schier unendliche Anzahl von schicken Cafés, Bistros und Bars, aber auch Bioläden und Kindergärten in großer Zahl. Kaum eine Ecke blieb frei... fast keine Ecke...

Und wohin ging die Reise der Künstler und Freidenker ? Zum Großteil in den Nachbarbezirk Friedrichshain!

Auch in den Gründerzeitquartieren von Friedrichshain sind inzwischen teilweise bürgerliche Beschaulichkeit und Gentrifizierung eingekehrt, aber es gibt sie noch, die jungen und wilderen Szeneviertel südlich der Frankfurter Alle und östlich der Warschauer Straße, mit angesagten Clubs, hunderten kleinen Bars und bis in die Morgenstunden geöffneten Kneipen um den Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße.

Ein Quartier im Bezirk Prenzlauer Berg blieb aber bis heute weitgehend unentdeckt. Nahe der Grenze zum Friedrichshain, noch aber im Prenzlauer Berg befindet sich ein von vielen Neubauten und umgebauten ehemaligen Industriegebäuden geprägtes Gebiet mit noch etlichen Freiflächen, ein Platz nahe dem Puls der Stadt, aber ruhig und für ein gutes Leben geeignet. Wir nennen dieses Gebiet:

MEIN PRENZLHAIN®

Das Gebiet ist größtenteils noch in der Entwicklung, und ist angenehm ruhig, doch wenn man die Partymeilen oder die schicken Restaurants von Prenzlauer Berg, Friedrichshain oder Berlin-Mitte begehrt, so erreicht man diese in wenigen Minuten. Der Ort ist umrahmt vom Volkspark Friedrichshain im Westen, dem Volkspark Prenzlauer Berg im Norden, dem Stadtpark Lichtenberg im Osten und den Blankensteinpark im Süden (nur 50 Meter entfernt).

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, mit dem nahen S-Bahnhof Storkower Straße (ca. 200 m) S8, S9, S41, S42, S85, der Tram 21 am Forkenbeckplatz und verschiedenen Buslinien. Nur ein paar Meter weiter findet man Einkaufsmöglichkeiten mit Kaufland, ALDI, Rossmann, einer Apotheke, einer Bäckerei sowie verschiedenen Restaurants und Geschäften. Alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Hier wird sich bald vieles verändern.

Hier läßt sich's leben!

Ausstattung

- Gewerbeflächen im EG
- Massivbauweise
- Helle und großzügige Räume
- bodentiefe Fenster mit 3-Fach-Verglasung
- Videogegensprechanlage mit Farbkamera
- Umweltfreundliche Heiz- und Warmwasserversorgung über das Fernwärmenetz von Vattenfall
- Tiefgarage mit 44 Stellplätzen
- Aufzug von der Tiefgarage/Keller bis ins Wohngeschoss
- Verbindung von Wohnen und Arbeiten durch Option einer Maisonettelösung zwischen EG und 1.OG
- gärtnerisch gestalteter Innenhof mit Spielplätzen
- Neuester Energiestandard gemäß ENEV 2016
- Helle und moderne Fassadengestaltung

Objekt

Die zum Verkauf stehende Einheit erstreckt sich über das EG und 1.OG und hat eine Gesamtfläche von ca. 270 m².
Der Balkon hat eine Fläche von ca. 15 m² und eine Südausrichtung.
Es ist die perfekte Möglichkeit vom Arbeiten im EG und Wohnen im 1.OG.
Eine interne Treppe verbindet beide Einheiten.
Das Gewerbe im Erdgechoss wird als Rohbau verkauft und verfügt eine eine Terrasse zum Innenhof.
Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss eignen sich perfekt für die Präsentation und Werbung.
Fertigstellung ca. 30.11.2019.
Es gibt weitere Gewerbeflächen, sowohl als Maisonette, als auch als einzelne Gewerbe in den Gebäuden.
Weitere Details auf Anfrage.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und befindet sich in Vorbereitung.

Sonstiges

Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2019

 

Erich-Nehlhans-Straße 21 - 10249 Berlin

 

 

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Herr Mark Christoph Jahnke
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Salzufer 16
10587 Berlin

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