Maybachufer 21 - 12047 Berlin

Wohnung in 12047 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 101283 ( 20701 )

Wundervolles Wohnkonzept im Herzen Kreuzbergs - Wohnen am Landwehrkanal

Anbieter

Sam Sabzian
Abteilungsleiter Gewerbe

Holtz Immobilien GmbH
Salzufer 16
10587 Berlin

T:  030 39 74 15 18
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12047 Berlin

Strasse Nr.

Maybachufer 21

Verfügbar ab

ab sofort

Wohnfläche

ca. 80 m²

Nutzfläche

220 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etage

5

Personenaufzug

vorhanden

Barrierefrei

ja

Einbauküche

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaufpreis

495.000 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. USt.


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

2011

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich am Maybachufer im begehrten Stadtbezirk Neukölln. Bedingt durch den Landwehrkanal ist die Flucht zwischen diesem und den gegenüberliegenden Gebäuden des Paul-Linke-Ufers besonders groß und untermalt so den großzügigen Charakter des Dachgeschosses. Darüberhinaus blicken Sie von der unteren Terrasse auf schöne Altbauten und den von Bäumen umsäumten Landwehrkanal. Von der höher gelegenen Aufdachterrasse aus bleibt Ihnen kaum ein Teil der Stadt verborgen. Wahrzeichen wie der Berliner Fernsehturm, das Rote Rathaus und der Berliner Dom sind gut zu erkennen. Neben Uferspaziergängen bieten zahlreiche, kreative Läden, facettenreiche Restaurants und Bars sowie der bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebte Wochenmarkt Neukölln genügend Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten. Die Nahversorgung, etwa durch Arztpraxen, Supermärkte, Friseure und Bäcker könnte besser nicht sein. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Diverse Buslinien und die U-Bahn gewährleisten eine ideale Verkehrsanbindung. Die Spree, die Mercedes Benz Arena (Bühne für viele internationale Musik- und Sportveranstaltungen), sowie diverse Parks sind aufgrund der zentralen Lage dieser Immobilie ebenso schnell erreicht, wie der Ostbahnhof (Fernverkehrsanbindung / Zug), der Alexander Platz (Fernverkehrsanbindung / Bus) und die City-West. Der Begriff der Gemeinschaft ist vom WEG abzugrenzen. Er bezeichnet in diesem Text die Teilgemeinschaft der sieben Eigentümer des Dachgeschosses.

Objekt

Angeboten wird eine in jeder Hinsicht besondere Immobilie. Besonders schön gelegen am Landwehrkanal, besonders hochwertig ausgebaut mit natürlichen Materialien, vor allem jedoch verbunden mit einem ganz besonderen Wohnkonzept. Dieses aussergwöhnliche Konzept werden wir Ihnen im folgenden Text zunächst kurz und nach Ihrer Anfrage mit Hilfe eines Videos näher erläutern.
Vor ungefähr fünf Jahren wurde, aus einer Gemeinschaft von sieben Parteien gehobenen Alters heraus, der Dachstuhl eines herrschaftlichen Altbaus ausgebaut und mit sieben in sich abgeschlossenen Wohnungen versehen. Neben diesen individuell gestalteten und autark nutzbaren Wohneinheiten, realisierten die Bauherren Gemeinschaftsflächen. Hierzu gehört eine Gästewohnung mit eigenem Bad, eine große Aufdachterrasse, ein Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, ein geräumiger Balkon, ein Hauswirtschaftsraum und eine Gästetoilette. Die Gemeinschaftsfläche von rund 140 m² ist im Grundriss klar von der ca. 80 m² Wohnung abgegrenzt. Die Bilder sind entsprechend als Gemeinschaft (Gem) und Wohnung (Whg) bezeichnet. Zögern Sie bei Unklarheiten bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir beraten Sie gerne. Die Wohnung (zur alleinigen Nutzung) verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küchenzeile und großen, halbrund angelegten, bodentiefen Fenstern zum ruhigen Innenhof hin. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche, Waschbecken, WC, BD, kleinem Fenster, zeitgemäßen Bodenbelägen und Wandfliesen modern ausgestattet. Das Schlafzimmer ist hell und geräumig. Diverse Einbauten in den Wohnräumen bieten reichlich Stauraum. Die gesamte Wohnung ist aussergewöhnlich ruhig, da sie zwischen zwei Höfen liegt. Eine besonders energieeffiziente Fußbodenflächenheizung wurde verbaut. Ebenfalls im Sinne einer energetischen Verbesserung wurde das Dach begrünt. Das gemeinschaftlich genutzte Wohnzimmer ist großzügig und architektonisch anspruchsvoll gestaltet. Die Bewohner dieses Wohnkonzepts sind weltoffen, kultiviert und reif. Das Verhältnis zwischen individuellem und gemeinschaftlichem Leben scheint ausgewogen und harmonisch. Alles weitere erläutern wir Ihnen gerne mit Hilfe des Videos und im persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Baujahr: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 88,24 kWh/(m²*a)

 

Maybachufer 21 - 12047 Berlin

 

 

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Salzufer 16
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