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Doppelhaushälfte in 15827 BLANKENFELDE-MAHLOW zum Kauf

Objekt-ID: 101422 ( E11697 )

DOPPELHAUSHÄLFTE AUF ERBPACHTGRUNDSTÜCK IN BLANKENFELDE - PROVISIONSFREI

Anbieter

Frau Dipl.-Oec. Jutta Freiberg

DUDEK & KÖNIG Immobilien GmbH Berlin
Spichernstraße 15
10777 Berlin

T:  +49 30 473997310
M: +49 172 5723872
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

15827 BLANKENFELDE-MAHLOW

Wohnfläche

ca. 157,06 m²

Grundstücksfläche

396 m²

Zimmer

5

Preis

Kaufpreis

345.000 €


Energie

Baujahr

2017

Lage

Die amtsfreie Gemeinde Blankenfelde-Mahlow liegt im nördlichsten Teil des Landkreises Teltow-Fläming des Landes Brandenburg und schließt quasi nahtlos an die südliche Berliner Stadtgrenze an.
Auf Grund der Nähe zur Metropole ebenso wie zur Natur zieht die Gemeinde unablässig Berliner an. Dies sind die entscheidenden Faktoren, die die Attraktivität Blankenfelde-Mahlows bedingen und die heute etwa 27.000 Einwohner überzeugen. Hinzu kommt die ausgezeichnete Infrastruktur durch den Anschluss an das Berliner Bahnnetz sowie das Fernverkehrsstraßennetz durch die B96, B 96a und die A10.
Die Grundstücke befinden sich im Ortstei Blankenfelde, westlich des Berliner Damms. Ein Fußweg, der früher das dahinter liegende Wohngebiet mit dem Waldfriedhof verband, wurde von den Einwohnern grüner Weg genannt.
Der S-Bahnhof Blankenfelde ist ca. 1,7 km entfernt. Wer mit dem Auto fährt, kann das große Parkdeck am Bahnhof nutzen. Von dort fahren Regionalzüge und die S 2 in die Berliner City. In der Nähe des Bahnhofs befinden sich die Gemeindeverwaltung sowie ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt und Restaurant.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Dorfstraße. Gegenüber der Kirche kann man im Gartenrestaurant zur Eiche gemütlich speisen.
Die kinderfreundliche Gemeinde bietet 5 Grundschulen und 10 Kitas zur Auswahl Daneben gibt es ein Gymnasium, eine Oberschule und eine Fördreschule. Der Golfclub Groß-Kienitz hält für Golfbegeisterte 3 Plätze mit unterschiedlichen Anforderungen bereit.

Ausstattung

Die Inklusivleistungen auf einen Blick:
- Energieeffizienzklasse 55
- Außenwände in Holzbauweise als Thermowände
- Heizsystem mit Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
- Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung und Außenrolläden
- Dachflächenfenster mit Klapp-Schwing-Funktion von Velux
- Einbauküche mit Markengeräten
- Maler-und Tapezierarbeiten
- Bodenbeläge
- Komplette Außenanlage mit Terrasse, Rollrasen und Strauchwerk
- zwei KFZ-Stellplätze

Der Einbau eines Kamins ist als Zusatzleistung möglich.

Objekt

Auf dem insgesamt 2.628 m² großem Erbpachtgrundstück entstehen 3 Doppelhäuser mitjeweils ca. 157 m² Wohnfläche. Diese gliedern sich in Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut.
Durchdachte Grundrisse mit wenig Verkehrsfläche ermöglichen eine hervorragende Nutzbarkeit der Wohnfläche. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind separat vom Flur aus zu erreichen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse kann man entspannt die Sonne und die frische Luft genießen.
Im Obergeschoss sind drei weitere Wohn-/ Schlafräume sowie das Masterbad geplant. Dieses bietet zeitgemäßen Komfort. Es ist gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit Ensuite-Bad.
Das Erbbaurecht ist für die Dauer von 99 Jahren bestellt. Der Erbbauzins beträgt 5,40 pro m² Grundstücksfläche und Jahr. Er ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und kann alle drei Jahre entsprechend angepasst werden; erstmals jedoch in 2021.

Und das Beste zum Schluss: Die Bezahlung erfolgt erst bei Schlüsselübergabe!

Gerne übersenden wir Ihnen die komplette Baubeschreibung zu Ihrer ausführlichen Information. Vereinbaren Sie einen Termin in unseren Geschäftsräumen für ein persönliches Beratungs- und Informationsgespräch.

Sonstiges

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