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Villa in 16515 Mühlenbecker Land OT Zühlsdorf zum Kauf

Objekt-ID: 101438 ( 5825 )

Elegante und beeindruckende Villa mit parkähnlichem Garten in Zühlsdorf!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16515 Mühlenbecker Land OT Zühlsdorf (Zühlsdorf)

Wohnfläche

ca. 222,57 m²

Grundstücksfläche

1.616 m²

Nutzfläche

420 m²

Zimmer

6

Preis

Kaufpreis

775.556 €

Käuferprovision

5,00% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

07-2027

Baujahr

2003

Kennwert

164.0 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
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B
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C
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E
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Lage

Die Villa besitzt eine famose Hanglage mit Blick in den parkähnlich angelegten Garten und auf die dahinter liegende große Pferdekoppel! Diese herrliche Aussicht kann von der breiten Terrasse und vom Süd-West-Balkon aus genossen werden, solange die Sonne es zulässt und darüber hinaus.

Vom Anwesen bis zum Prenzlauer Berg beträgt die Fahrtzeit mit dem Pkw etwa 30 - 50 Minuten, je nach entsprechender Tageszeit und möglicher Fahrgeschwindigkeit. Zudem ist Zühlsdorf an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mittels der RB nach Berlin - Karow oder mit dem Bus nach Schildow.

Für die Waren des täglichen Bedarfs wird künftig ein kl. Supermarkt im Ort sorgen, beschlossen und verkündet von den gesetzlichen Vertretern im Jahr 2016.

Die unmittelbare Umgebung eignet sich besonders gut für lange Spaziergänge und Fahrradtouren, in jedem Fall erholsam und gefühlt entschleunigend. Auch die Pferdeliebhaber und Wassersportler kommen zum Zuge, gleich vor der Haustür oder in der Gemeinde Wandlitz.

Ausstattung

Die gesamte Villa wurde mit exklusiven Materialien und vielen ästhetischen Details ausgestattet.

Über 3 Ebenen, vom Souterrain bis ins Dachgeschoss, können insgesamt 5 brillante Zimmer, ein beeindruckender und offener Wohn- Küchenbereich sowie 3 Bäder, ein Gäste-WC und 3 Hobbyräume genutzt werden. Zudem bietet die geräumige und separat stehende Doppelgarage dem eigenen Fuhrpark den notwendigen Schutz vor Wind und Sonne.

Entlang der breiten und beleuchteten Einfahrt, versehen mit einem elektrischen Tor, kann zunächst die Doppelgarage mit schmalem Abstellraum angesteuert werden, gesichert mittels ebenfalls elektrisch gesteuerten Sektional-Toren.

Etwas versteckt gelegen und erst unmittelbar vor dem eigentlichen Ziel, wird der prächtige Portikus der Villa wahrgenommen. Berührt von dieser unaufdringlichen Positionierung wird ein leichter Spannungsbogen erzeugt, welcher sich im Laufe der Inaugenscheinnahme in puren Erlebnisgenuss steigern wird.

Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein schickes Gäste-WC, ein geräumiges Zimmer mit eigenem Duschbad, der große offene Wohnraum mit seinem unverwechselbaren Kamin und der bestens ausgestatteten Küche sowie die im "Biedermeier Stil" erbaute einmalige Treppe, erstellt in einer besonders aufwendigen handwerklichen Art.

Der zentral gelegene Kamin ist auf 2 Seiten voll verglast, verbindet Himmel und Erde und dient hervorragend als eleganter Raumteiler. Es wurde notwendiger Weise eine besonders aufwendige Abzugstechnik bei diesem Einzelstück installiert und es ist zu jeder Jahreszeit der absolute Atmosphären-Garant!



Das Dachgeschoss besitzt keine Schrägen, könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden und überzeugt in allen Belangen!

Für puren Komfort auf dieser Ebene sorgen 2 edle Dusch- und Wannenbäder, Antik - Marmor - Fußböden, Wandfliesen mit der Handschrift VERSACE, die eindrucksvoll indirekte Beleuchtung, 2 Waschbecken mit stilgetreuen Armaturen, Urinale und Bidets, die eingelassene übergroße Wanne sowie ein begehbarer Schrank.

Vervollständigt wird die vortreffliche Ausstattung zusätzlich durch 2 Balkone mit Größen von ca. 12 m² und ca. 14 m², HGM - Innentüren aus Vollholz, einem weiteren Schlafzimmer zum Park hin sowie dem feinen Wohnraum mit seinem hochwertigen Stilkamin und der angrenzenden Bibliothek, eingebettet in Vollholzparkett aus Merbau und Kirschbaum.

Für eine teilgewerbliche Nutzung oder ausschließlich zu Entspannungs- und Hobbyzwecken ist das Souterrain ideal geeignet. Hier befinden sich der Hausanschlussraum, der "Weinkeller" sowie die "Sportecke" und der Snooker-Raum mit eigener Bar. Gleichzeitig ist durch die bauseitig vorgerüstete Fußbodenheizung eine andere Verwendung dieses Raumes möglich.

Ein weiterer atmosphärischer Leckerbissen ist der angelegte und verträumt wirkende Garten! Dieser besitzt eine enorme Energie und Ausstrahlung, auch durch das gelungene Wechselspiel von Licht und Schatten der Wasser- und Pflanzenpracht. Zu den Besonderheiten im Außenbereich gehören u.a. die aufwendig verlegten Granit-Steine, der prächtige Springbrunnen aus Bronze, die Kleinkläranlage, der angelegte Teich mit Wasserfall und romantischer Brücke, der Grill- und Ruheplatz am Ende der Idylle, um nur einiges zu nennen.

Eine exklusive und unverwechselbare Villa, mit vielen klugen Details und speziellen Vorzügen!

Objekt

Diese erstklassig ausgestattete Villa ist vollständig unterkellert und wurde im Jahr 2003 errichtet, zusammen mit der breiten Doppelgarage und dem inzwischen parkähnlich anmutenden Garten.

Es stehen dem zukünftigen Eigentümer beachtliche Wohn- und Nutzflächen von ca. 420 m² zur Verfügung, verteilt auf 6 komfortable Zimmer,
3 Bäder, ein Gäste-WC sowie den Räumen im Souterrain, jeweils gespickt mit vielen beeindruckenden Details.

Neben den erstklassigen Materialien wurde zudem auf eine besonders zweckmäßige Raumaufteilung geachtet, sprichwörtlich vom Scheitel bis zur Sohle.

Ein absoluter Traum vor den Toren Berlins!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

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Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)


Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
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E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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