Wohlgemuthstraße 29 - 12437 Berlin

Wohnung in 12437 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 101599 ( 20843 )

Schöne vermietete Altbauwohnung mit idealem Schnitt in ruhiger Wohnlage

Anbieter

Sam Sabzian
Abteilungsleiter Gewerbe

Holtz Immobilien GmbH
Salzufer 16
10587 Berlin

T:  030 39 74 15 18
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12437 Berlin

Strasse Nr.

Wohlgemuthstraße 29

Wohnfläche

ca. 84,77 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

1

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

Kaufpreis

250.000 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. USt.


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Lage

Ruhig gelegen in der schönen Wohlgemuthstraße ist der Altbau bestens ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bis zur Bushaltestelle Frauenlobstraße, wo die Buslinien 170 und 265 verkehren, sind es lediglich 2 Minuten Fußweg. Mit der Linie 170 erschließen sich Ihnen 9 S-Bahnlinien, 3 U-Bahnlinien und unzählige weitere Busverbindungen. Der Bus hält u.a. am Rathaus Steglitz, Tempelhofer Damm und Baumschulenweg. Die Linie 265 hält u.a. am Treptower Park, Stadtmitte und Schöneweide. Neben zahlreichen U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien erschließen sich hier auch Tramlinien. Wollen Sie ohne den Bus zum Verkehrsknotenpunkt S-Bahnhof Baumschulenweg (beide Buslinien halten hier), benötigen Sie lediglich 750 Meter / ca. 10 Gehminuten. Einkaufmöglichkeiten bieten Ihnen ein Edeka und ein Lidl-Supermarkt, beide etwa fünf Gehminuten entfernt. Etwas weiter liegt ein Aldi-Markt. Darüber hinaus gibt es im unmittelbaren Umfeld Restaurants, Cafes, Bars, Ärzte, Apotheken, eine Sportschule und die Volkshochschule Treptow-Köpenick. Mit dem Auto erreicht man in Kürze, die Autobahnauffahrt Späthstraße (5 Min.) und den Treptower Park (ca. 7 Minuten). Auch Tennisplätze, Sportanlagen, eine Baumschule und Kleingartensiedlung finden Sie im unmittelbaren Umfeld.

Objekt

Die angebotene Immobilie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Altbau besticht durch hohe Decken, schöne Türblätter und eine leichte Stuckverzierung im Balkonzimmer. Unter den Teppichböden könnten sich alte Holzdielen verbergen. Die drei Wohnräume erscheinen alle recht groß. Zudem sind sie, wie auch die Küche und das Bad, separat vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz, daran angeschlossen ist ein Balkon. Die Küche ist ebenfalls geräumig und lässt neben den Kücheneinbauten genügend Raum um sich zu bewegen. Neben der Wanne, dem WC und einem großen Waschbecken, findet auch eine Waschmachine im Badezimmer ihren Platz. Durch den praktischen Schnitt geht nur wenig Wohnfläche verloren, dennoch fühlt man sich keinesfall eingeengt. Der Flur ist schmal und anders als in vielen Altbauten, nicht unnötig lang. Auch dies führt dazu, dass die drei Wohnräume gemessen an der Wohnfläche ungewöhnlich groß ausfallen. Die Wohnung ist mit einem Schlafraum und dem Wohnzimmer zur Straße hin ausgerichtet. Die übrigen Zimmer liegen zum Hof hin. Durch die Lage des Gebäudes in einer kleinen, ruhigen Straße ist jedoch die gesamte Wohnung sehr ruhig und wird auch lärmempfindlichen Bewohnern gerecht. Die Lage im ersten Obergeschoss ist ideal. Wenige Treppenstufen erleichtern das Betreten und Verlassen. Gleichzeitig liegt die Wohnung hoch genug, um die Räume nicht von außen einsehen zu können. Die Parkplatzsituation erscheint für berliner Verhältnisse relativ entspannt. Derzeit als Lager genutzt, konnte einer der drei Wohnräume nicht gut abgelichtet werden. Das entsprechende Foto trägt die Bezeichnung Kinder-,Arbeitszimmer. Die Wohnung wird durch ein älteres Paar bewohnt. Die Miete beträgt monatlich 523,88 EUR Netto-Kalt, bzw. 669,88 EUR Brutto-Warm. Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in Vorbereitung.

 

Wohlgemuthstraße 29 - 12437 Berlin

 

 

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Sam Sabzian
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Salzufer 16
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