Auf dem Grat 31 - 14195 Berlin

Penthouse in 14195 Berlin zur Miete

Objekt-ID: 101604 ( WE283 )

Hochwertige Penthouse-Wohnung mit unverbaubarem Blick und zwei großen Dachterrassen !

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14195 Berlin (Dahlem (Ortsteil))

Strasse Nr.

Auf dem Grat 31

Wohnfläche

ca. 180 m²

Nutzfläche

50 m²

Zimmer

4

Badezimmer

1

Etage

2

Etagenanzahl

2

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaltmiete

1.690 €

Nebenkosten

385 €

Warmmiete

2.075 €

Kaution

keine Angaben


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2024-10-28

Kennwert

180.00 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Lage

Die Wohnung befindet sich in Dahlem, einem Stadtteil des begehrten Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Dieser Stadtteil liegt im Südwesten der Stadt und gehört zu den exklusivsten Wohngegenden Berlins. Die Umgebung ist geprägt von Villen und zahlreichen Parkanlagen. Aufgrund der Nähe zum Grunewalder Forst ist dieses Gebiet ein beliebter Ausflugsort bei vielen Berlinern. Die Freie Universität ist sehr gut fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist sehr gut. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Supermärkte liegen je nur eine U-Bahn-Station entfernt. Der Park Schwarzer Grund mit einem schön angelegten Teich liegt direkt vor der Tür und lädt zu Spaziergängen ein. Auch der Grunewald ist dicht gelegen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Den U-Bahnhof Freie Universität/Thielplatz (U-Bahn Linie 3, Buslinie 110) oder auch die Bushaltestelle Königin-Luise-Str./Clayallee (Buslinien X10, X83, 115) erreicht man in circa fünf Minuten zu Fuß. Die Berliner Innenstadt (S-Zoologischer Garten) erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in circa 25 Minuten. Die A110 (Auffahrt Hohenzollerndamm) erreicht man in circa zehn Minuten und die Berliner Innenstadt (S-Zoologischer Garten) in circa 20 Minuten mit dem PKW. Zusätzlich steht die Avus zur Verfügung, welche durch den Grunewald bis nach Nikolassee führt. Der Stadtteil Dahlem bietet Wohnen im Grünen und doch eine zentrale Lage in einem.

Ausstattung

Die helle und exklusive Wohnung, mit einer Raumhöhe von ca. 2,90 m, befindet sich als einzige Wohnung dieses Hausaufgangs im Dachgeschoss und verfügt dort über drei Zimmer, einen Flur, eine Abstellkammer, ein Tageslichtbad und eine Küche verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 99,2 m². Zusätzlich gibt es zwei große Dachterrassen mit insgesamt ca. 100 m². Durch den Eingangsbereich gelangen Sie auf der rechten Seite in das kleinere Zimmer, welches sich als Arbeitszimmer oder Ankleide eignen würde. Das etwas größere Zimmer kann als Schlafzimmer dienen. Gegenüber von diesem finden Sie das Badezimmer mit Badewanne und Zugang zu einer der Terrassen, diese ist nach Osten ausgerichtet. Neben dem Bad finden Sie eine kleine Abstellkammer, in welcher Staubsauger und Co ihren Platz finden. Über den Flur gelangen Sie auf der linken Seite in die Küche. Diese wird ohne Einbauten vermietet, sodass Sie hier Ihren eigenen Traum einer Einbauküche realisieren können. Von der Küche aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse, welche nach Westen ausgerichtet ist. Ebenfalls über den Flur gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf beide Terrassen. Das Wohnzimmer ist sehr hell und bietet einen unverbaubaren Ausblick auf einen Teich, welcher sich direkt neben der Wohnanlage befindet. Die Terrassen sind bepflanzt und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier finden Sie Ihre eigene kleine Ruheoase. Zusätzlich bietet die Wohnung weitere circa 32m² im Souterrain. Diesen erreichen Sie über das Treppenhaus. Dieser Bereich ist wie eine kleine eigene Einheit zu verstehen und verfügt über ein WC, eine Abstellkammer und ein tagesbelichtetes Zimmer. Aufgrund der separaten Einheit, würde sich die Wohnung somit auch für ein Pärchen mit einem etwas älteren Kind, welches hier seine eigene kleine Wohnung einrichten könnte, anbieten. Aber auch als separater Arbeitsbereich ist das Souterrain optimal.

Objekt

Dieses schöne Gebäude wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung. In der gesamten Wohnung sind doppelt verglaste Holzfenster zu finden. Das Grundstück ist mit einer Tiefgarage ausgestattet.

 

Auf dem Grat 31 - 14195 Berlin (Dahlem (Ortsteil))

 

 

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