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Haus in 16321 Bernau zum Kauf

Objekt-ID: 101973 ( 5834 )

Attraktive Gelegenheit in bevorzugter Bernauer Wohnlage!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16321 Bernau (Bernau bei Berlin)

Wohnfläche

ca. 149,44 m²

Grundstücksfläche

783 m²

Zimmer

4

Barrierefrei

ja

Preis

Kaufpreis

195.556 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

08-2027

Baujahr

1969

Endenergiebedarf

292.9 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Der ansprechende Baugrund befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Waldfrieden, der sich sprichwörtlich vor allem durch seinen waldigen Charakter auszeichnet.
Die Stadt Bernau gehört einwohnerbezogen seit Jahren zu den wachsenden Städten, behutsam und kontinuierlich. Ein Grund dafür ist wohl auch die schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt, verbunden mit der gegebenen Bernauer Kleinstadtidylle und der breiten Palette an kulturellen Angeboten sowie dem nahe gelegenen Weltkulturerbe der UNESCO "Baudenkmal Bundesschule Bernau".

Für den Nachwuchs stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, wie z.B. die Wald-Kita "Schneckenkönig"gleich um die Ecke, nebst Grundschulen und zwei Gymnasien, wobei das Barnim Gymnasium nur ca. 1,5 km entfernt gelegen ist und somit auch bequem zu Fuß erreicht werden kann.

Für körperliches Wohlbehagen ist das Sportforum Bernau eine gute Adresse, mit seinen Sauna-, Schwimm- und Fitnessbereichen für Jung und Jüngere. Zudem sorgen zahlreiche leckere Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von italienisch über marokkanisch bis hin zu thailändisch. Die deutschen Lokale, wie der unmittelbar in der Nähe befindliche "Waldkater" oder der "Schwarzer Adler" und der "Zickenschulze" im Stadtzentrum, bieten ebenfalls frische und leckere Kost.
Die Entfernung zu medizinischen Versorgungseinrichtungen wie u.a. zu dem bekannten Herzzentrum Brandenburg oder hin zum "Rollbergeck" beträgt von dem Einfamilienhaus ca. 3,5 km und ist mit dem Pkw in 6-8 Minuten gut zu meistern.

Zu dem zentral gelegenen Bernauer Bahnhof, mit seinem idealen Regionalbahnanschluss, der S-Bahn-Anbindung im 20 Minuten-Takt und seinem Busbahnhof, sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Pkw bzw. etwa 15 Minuten mit den Buslinien 903, 891 oder 894. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle befindet sich nur 450 m vom Grundstück.
So beträgt z.B. die Fahrt mit der S-Bahn bis zur "Friedrichstraße" ca. 35 Minuten, mit dem "Regio" zum Potsdamer Platz nur etwa 25 Minuten, bei jedem Wetter und zur besten Lesezeit!
Durch die relativ nahe Bernauer Autobahnzufahrt "Nord", in Richtung Berlin und Prenzlau, ist ebenfalls eine zügige Verbindung mit dem Pkw in die Hauptstadt gewährleistet.

Ausstattung

Das in einer massiven Bauweise errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1969 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149,44 m². Es besitzt ein solides 38 cm starkes Mauerwerk, zzgl. dem vorhandenen Innen- und Außenputz.

Die vorteilhafte Raumaufteilung innerhalb des Gebäudes könnte bei Bedarf um ein weiteres Zimmer erweitert werden und somit auf insgesamt 5 anwachsen. Dieses würde dann zum hinteren Gartenteil ausgerichtet sein, mit direktem Zugang an die frische Luft.


Zu den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. Holzverbundfenster, Beton-, Laminat- und Steinfußböden, eine Blechdacheindeckung, ein Außenkaminzug nebst Ofen im Wohnbereich, ein Wannenbad mit integrierter Therme, eine Eck-Terrasse, um nur einiges zu nennen.

Speziell die beiden Gartenbereiche im vorderen und im hinteren Grundstücksteil von etwa 300 m² bzw. 150 m² lassen der künftigen Gestaltung und Nutzung einen vielfältigen Spielraum.

Der barrierefreie Zustand für eine spätere Lebensphase und die bevorzugte Lage des Grundstücks sind die wesentlichen Argumente für diese Immobilie, unter der Prämisse notwendiger Investitionen.

Objekt

Dieses ebenerdige und barrierefreie Wohnhaus im Bungalowstil aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer bevorzugten Bernauer Wohngegend, im Ortsteil Waldfrieden.

Eine sehr ruhige Lage, zusammen mit 4 Wohnräumen, einer Küche, dem breiten Flur und einem Dusch- und Wannenbad zeichnen diese Immobilie im Besonderen aus und stehen dem künftigen Eigentümer zur Verfügung.

Der Traum vom selbstbestimmten Leben in den eigenen 4 Wänden und mit großem Garten kann sich bei diesem Einfamilienhaus erfüllen, nach erfolgter Sanierung bzw. Modernisierung!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, jedoch nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.






Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)




Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
Deutschmann Immobilien
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Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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