10711 Berlin Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnung in 10711 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 102083 ( O 56500 )

Herrschaftliche bezugsfreie Altbauwohnung - Seitenstraße Kurfürstendamm!

Anbieter

Frau Kristina Foest
Immobilienmaklerin

Rohrer Immobilien GmbH Berlin
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 37
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10711 Berlin

Wohnfläche

ca. 141 m²

Zimmer

5

Etagenanzahl

3

Preis

Kaufpreis

795.000 €

Käuferprovision

7,14%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

01.07.2028

Kennwert

165,4 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Gas

Lage

Die Immobilie in der Joachim-Friedrich-Straße befindet sich in begehrter Lage zum Kurfürstendamm im Ortsteil Halensee des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Kürstendamm - als eine der gediegensten Flaniermeilen der Hauptstadt bietet er ein interessantes Umfeld, dass exklusive Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Kulturangebote ermöglicht.
Diesen erreichen Sie nach ca. 1 Gehminute, denoch ist die Wohnung absolut ruhig gelegen, durch die Lage im zurückgesetzten Gartenhaus. Zahlreiche Cafés und kleinere Geschäfte mit Feinkost und Mode befinden sich auch in der Westfälischen Straße, ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen ist, denn diverse Buslinien, die Ringbahn und die Stadtautobahn sind ebenfalls kurzfristig zu erreichen, wie auch zahlreiche Kindertagesstätten und gute Schulen.

Weiterhin bieten der Halensee sowie der Forst Grunewald mit seiner Seenkette und knapp 4.500 ha Fläche einen großen Erholungswert.

Ausstattung

das Herzstück der Immobilie bildet der repräsentative Wohnraum, der mittels Durchbruch zum Entreé hin geöffnet wurde
es entstand ein offener Bereich, bestehend aus Wohnraum und Essbereich sowie integrierter Küche als zentraler Punkt innerhalb der Wohnung
abgehend vom Eingangsbereich befindet sich ebenfalls eines der 5 Zimmer, welches als Arbeitszimmer, mit Zugang zu einer kleinen Loggia, genutzt wurde und weiterhin einen Zugang zum Wohnzimmer bietet. Dieses Zimmer kann auch als viertes Schlafzimmer genutzt werden
obwohl der stuckverzierte Wohnbereich nur über ein Fenster verfügt, ist er doch recht gut belichtet durch die Öffnung zum Entreé
von einem weiteren Flur gehen die 3 Schlafzimmer sowie die Bäder ab
da sich dieser Bereich im hinteren Teil der Wohnung befindet und uneinsehbar vom vorderen Wohnbereich ist, ist dies wie ein privater Trakt anzusehen
neben den 3 großzügigen Schlafräumen befindet sich dort das tagesbelichtete Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Bidet, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper sowie ein weiteres Duschbad mit WC
repräsentative Stuckelemente wurden im Arbeitszimmer sowie im Wohnbereich bewahrt.
im Wohnbereich befindet sich Parkett, im Flur und Arbeitszimmer wurden Dielen verlegt, der Privatbereich wurde mit Hochflor-Teppich ausgelegt.
im Entreé ist der Grundriss veränderbar, bspw. könnte eines der Schlafzimmer entfernt werden, um den Grundriss noch größer und offener zu gestalten

Objekt

3Die Wohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus in der 3. Etage eines um 1910 erbauten 5-geschossigen Hauses und verfügt über 5 Zimmer, einen offen gestalteten Küchenbereich, Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche sowie einer kleinen Loggia. Die Einheit umfasst ca. 141 m² Wohnfläche und wird bezugsfrei verkauft. Weiterhin ist der Wohnung ein ca. 20 m² großer Keller als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Die Immobilie besteht aus 28 Wohn- / Teileigentumseinheiten, aufgeteilt in Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus. Einen Mehrheitseigentümer gibt es nicht (keine Majorität).

Zu den Gemeinschaftsflächen zählen Fahrradabstellplätze im begrünten Hofbereich. Ein Hausmeister ist regelmäßig vor Ort.

Das monatliche Hausgeld beträgt 393,- EUR.
Die Anlage wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 165,4 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1910

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