Am Speicher 5 - 14473 Potsdam

Erdgeschosswohnung in 14473 Potsdam zum Kauf

Objekt-ID: 102126 ( ETW123 )

Tolle Wohnung der Speicherstadt Potsdam - jetzt zuschlagen!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14473 Potsdam

Strasse Nr.

Am Speicher 5

Wohnfläche

ca. 55 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etagenanzahl

6

Personenaufzug

vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

199.000 €

Käuferprovision

7,14 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt.


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

2024-04-29

Endenergiebedarf

60.00 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Das Neubauprojekt liegt sehr zentral in einer der besten Wohngegenden Potsdams. Nur einen Katzensprung entfernt (ca. 50 100 Meter) von Ihrer neuen Wohnung fließt die Havel, die Uferpromenaden laden zum Spazieren und Verweilen ein. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Etwa 280 Meter vom Haus entfernt ist die nächste Bushaltestelle. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie Potsdams Hauptbahnhof. Von dort haben Sie einen direkten Anschluss nach Berlin, Brandenburg, Magdeburg und Schönefeld Flughafen mit dem Regionalzug. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich mehrere Supermärkte. In den Potsdamer Bahnhofspassagen finden Sie verschiedene Bekleidungsgeschäfte, Kaufland, ein Kino, ein Sportstudio, einen Bäcker, einen Optiker, eine Apotheke, eine Sparkasse und noch vieles mehr. Im Umkreis von drei Kilometern zu dem Objekt befindet sich das St. Josefs-Krankenhaus Potsdam-Sanssouci sowie das Klinikum Ernst von Bergmann. Die Allgemein-Mediziner, ein Chirurg und ein Kinderarzt sind mit dem Auto in fünf bis sieben Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von circa 55m². Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Diele und einen Balkon mit Ost-Ausrichtung. Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster, die den Raum hell machen und bietet genügend Platz für eine Sofalandschaft und eine Anbauwand. Hier befindet sich ein Zugang zum Balkon. Die Wohneinheit ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über sämtliche
elektrische Geräte, wie eine Kühl- und Gefrierkombination, einen Geschirrspüler, einen Herd mit Ceranfeld und eine Dunstabzugshaube.
Das Schlafzimmer geht vom Wohnzimmer ab und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett. Auch von hieraus gelangen Sie auf den Balkon. Das Bad ist modern und geschmackvoll ausgestattet. Neben einem wandhängendem WC findet sich auch ein Strukturheizkörper. Alle Zimmer haben doppeltverglaste Kunststofffenstern mit Wärmedämmverglasung gemäß Schallschutzanforderungen und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Die sich unter dem eleganten Echtholzparkett befindliche moderne Fußbodenheizung, welche in jedem Zimmer individuell eingestellt werden kann, sorgt stets für ein angenehmes Raumklima. Der Wohnung ist ein großer Kellerraum zugeordnet. Im Wohnhaus gibt es auch einen Fahrradkeller sowie einen Raum für Kinderwagen, welche Eigentümer und Mieter nutzen können.

Objekt

Die Speicherstadt liegt in Potsdam zwischen dem Brauhausberg und der Havel, gegenüber dem Stadtschloss. Es wird im Süden und Osten durch die Leipziger Straße und die Lange Brücke, bis im Norden durch die Bahntrasse vom Hauptbahnhof eingefasst. Westlich wird das Gebiet auf natürliche Art durch die Havel begrenzt. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 47 hochwertig ausgestattete 1- bis 4-Zimmer Wohnungen, welche seit Ende 2014 bezugsfertig sind. Das Gebäude wird mittels einer Zentralheizung mit Fernwärme beheizt. Das Haus wurde nach den Richtlinien der EnEV 2009 erbaut und entspricht dem energetischen Standard. Die gesamte Wohnanlage ist sehr modern gestaltet und fügt sich harmonisch in die alten restaurierten Gebäudeteile ein.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Grundmiete beträgt 649,00 Euro. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten möglich.

Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 59,00 EUR. Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt aktuell bei 3,6%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 7,14%) liegt bei 3,1%.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

 

Am Speicher 5 - 14473 Potsdam

 

 

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