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Doppelhaushälfte in 16359 Biesenthal zum Kauf

Objekt-ID: 102323 ( 5837 )

Sanierte Doppelhaushälfte aus der Gründerzeit nebst "Sommerküche" in Biesenthal!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16359 Biesenthal (Biesenthal)

Wohnfläche

ca. 152,41 m²

Grundstücksfläche

740 m²

Nutzfläche

216,60 m²

Zimmer

5

Preis

Kaufpreis

235.556 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

09-2027

Baujahr

ca. 1905

Kennwert

136.0 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
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G
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Lage

Die Zufahrt zum Haus erfolgt direkt von der Bundesstraße aus. Der Geräuschpegel vom Garten her ist nur annähernd wahrnehmbar, im Haupthaus selbst ist keine Beeinträchtigung zu vernehmen.

Durch die Nähe zu Berlin und mit ländlichem Charme ausgestattet, gehört Biesenthal zu den interessantesten Wohnstandorten im nördlichen Berliner Umland. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A 10 Berliner Ring und A11 in Richtung Prenzlau.

Ein weiterer Vorteil liegt unter anderem darin, dass auch ohne Nutzung eines Kfz´s die Bundeshauptstadt in einem stündlichen Abstand erreicht werden kann, über Bernau mit seinem S-und Fernbahnverkehr. Die Fahrzeit nach Berlin - Lichtenberg beträgt etwa 25 Minuten. Die Entfernung vom Grundstück bis zum Bahnhof beträgt ca. 2,70 km und ist somit auch in knapp 30 Gehminuten bzw. ca. 10 Minuten mit dem Rad bestens zu meistern.

Eine Grundschule, 2 Kindergärten, 3 Arztpraxen, einige Backstuben, eine Tankstation sowie Restaurants und Cafés sind hier ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Bernau, Eberswalde und Wandlitz.

In einem ehemaligen Teil des Biesenthaler Bahnhofs hat sich ein sehr interessanter Kulturtreffpunkt angesiedelt, mit verschiedenen Angeboten für Jung und Junggebliebene.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie NETTO, PENNY, EDEKA, und ALDI, gestalten das tägliche Einholen unkompliziert und abwechslungsreich.

Für Ruhesuchende und Naturliebhaber bietet der Ort Biesenthal durch die sehr waldreiche Lage ein ideales Territorium, wie auch durch die große Seenlandschaft: "Dewinsee", "Kleiner Wukensee" und "Großer Wukensee", letzterer sogar mit einem großen und ansprechenden Freibad und einer Freiluftbühne ausgestattet.

Ausstattung

Bei dieser besonderen Doppelhaushälfte liegt der Fokus, durch spezielle Bebauungen auf dem Grundstück und der mehrgeschossigen Wohnsituation im Haupthaus, auf der vielfältigen Nutzbarkeit. Es stehen insgesamt 5 Zimmer auf 3 Ebenen zur Verfügung, jeweils in Verbindung mit einem WC- bzw. Sanitärbereich.

Beim Betreten des Grundstücks fällt die gepflegte Gartenanlage mitsamt der Obstbäume und dem kleinen Teich sofort ins Auge. Das Highlight liegt unmittelbar neben der Garageneinfahrt, in Form einer "Sommerküche"! Sie ist eine individuell nutzbare Wohneinheit über ca. 34 m² inklusive geräumiger Küche, einem durch eine Treppe erreichbaren separatem Aufenthalts- und Schlafbereich sowie einen eigenständig begehbaren, seitlich anliegenden Raum. Besonders hervorzuheben ist das fein herausgearbeitete Mauerwerk sowie der geschützte helle Vorraum im verglasten Wintergarten-Flair.

Im Haupthaus gibt es einige Besonderheiten zu entdecken. Die gemütliche, ausreichend große Küche im Erdgeschoss verfügt über einen Herd inklusive Ceran-Kochfeld, einen Geschirrspüler sowie einen geräumigen Kühlschrank. Das anliegende Badezimmer ist hochgefliest und bietet zudem eine praktische Abstellfläche über dem Eingangsbereich. Zudem existieren viele tolle Originale, wie u.a. große Türblätter nebst breitem Futter, ansprechende Türbeschläge, eine Vollholztreppe und noch durch die jetzige Auslegware geschützter Dielenfußboden, um nur einiges zu nennen.

Über das äußerst liebevoll gestaltete und original gehaltene Treppenhaus mitsamt praktischen Treppenlift erreicht man das Obergeschoss. Hier kann der künftige Eigentümer zwei zusätzliche Räume sowie ein funktionelles Badezimmer nebst Dusche und WC nutzen. Die freistehenden Holzbalken verleihen den Räumlichkeiten ein rustikales wenngleich romantisches Flair.

Ein weiteres markantes Herzstück der Immobilie befindet sich im Untergeschoss. Der ausgebaute Keller bietet vielfältige Verwendungsoptionen. Hier wird ausreichend Platz geboten für Hobbys aller Art oder ein gemütliches Beisammensein bei flackerndem Kaminfeuer ermöglicht.

Das hölzerne Nebengebäude bietet durch seine Größe zudem genügend Unterstellfläche für Gartengeräte und entsprechende Utensilien.

Der perfekte Lebensraum für Vielseitigkeit und Kreativität.

Objekt

Dieses wunderschöne Objekt mit seinem originalen Charme hat Ihre Aufmerksamkeit verdient.

Das Haupthaus mit seinen zwei Geschossen sowie dem Souterrain bzw. den Kellerräumen vermittelt eher den typischen Einfamilienhaus-Charakter.

Zur Jahrtausendwende wurde die in den Gründerjahren erbaute Doppelhaushälfte grundlegend modernisiert. Das Dach wurde erneuert, die Fenster und Außentüren, die Fassade sowie die Heizungsanlage und die Leitungssysteme auf den aktuellen Stand gebracht, alles Maßnahmen aus den Jahren 1999 - 2000.

Durch die weitläufige Gartenanlage und die praktischen Bebauungen nebst Garage und "Sommerküche", ist das Grundstück vielseitig nutzbar.

Ein solides Wohnhaus mit großem Garten!

Sonstiges

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Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)



Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
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Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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