10318 Berlin Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnung in 10318 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 102326 ( 7366 )

Karlshorst - sicher investieren

Anbieter

MPW Immobilien Michael Werner GmbH

MPW Immobilien
Ernst-Grube-Straße 1
12555 Berlin

Z: 030 - 65 66 02 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10318 Berlin

Wohnfläche

ca. 59,80 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Preis

Kaufpreis

129.000 €

Käuferprovision

7,14%


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

1925

Heizungsart

Etagenheizung

Lage

Die Ende des 19. Jahrhunderts zusammen mit der benachbarten Trabrennbahn Karlshorst entstandene Villenkolonie zählt zu den attraktivsten Wohnvierteln des Bezirkes. Um den Viertelcharakter zu sichern wurde eine Erhaltungsverordnung beschlossen. Westlich der Treskowallee entstanden ab 1900 Miets- und Einfamilienhäuser. Karlshorst hat seinen "kietzigen" Charakter bewahrt. Hochwertige Gastronomie und attraktive Bars haben sich angesiedelt. Schulen und Kitas sowie die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Umfeld fußläufig zu erreichen. Über die Rummelsburger Landstraße gelangt man innerhalb weniger Autofahrminuten zu dem S-Bahnhof Ostkreuz und in den Stadtteil Friedrichshain. Der S-Bahnhof Karlshorst ist in lediglich ca. 5 Fußminuten erreicht. Dieser bietet beste Anbindung in die Berliner Innenstadt und in die wald/ - und wasserreichen Gebiete von Köpenick und dem nahen Umland. Der Regionalverkehr benötigt ca. 15 Minuten zum Alexanderplatz, mit der S-Bahn dauert die Fahrt ein wenig länger.

Ausstattung

- Kellerraum
- Loggia
- Sanierung um 1997
- Holzisolierverglasung
- Dielung unter dem Teppich
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Gasetagenheizung

Objekt

Sie wollen investieren? Zunächst muss die Lage passen! Berlin-Karlshorst war und ist schon immer eine sichere Bank gewesen. Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1925 errichteten Altbaus. Dieser wurde im Jahre 1997 saniert. Gern lassen wir Ihnen die damalige Baubeschreibung zukommen. Die Wohnung hat einen praktischen Schnitt und verfügt über stilvolle Altbauelemente, wie zum Beispiel die Holzdielen, die sich derzeit unter einem Teppich verstecken. Umrahmt von 2 praktisch geschnittenen Zimmern liegen mittig das tagesbelichtete Badezimmer sowie die Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Das Wohnzimmer ermöglicht den Ausgang auf den Süd-Ost Balkon. Die Wohnung ist seit dem 01.08.1997 an eine Dame vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs wäre unter Einhaltung einer 9-monatigen Frist möglich. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.03.2017 durchgeführt. Die Monatsnettokaltmiete wurde auf 322,42 EUR angehoben. Die Wohngeldabrechnung für 2016 wirft nicht umlagefähige Kosten von ca. 78,70 EUR im Monat aus. Darin enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit monatlich 27,93 EUR sowie die Kosten für die Sondereigentumsverwaltung in Höhe von monatlich 15,21 EUR. Gern übersenden wir Ihnen vor der Besichtigung ausführliche Unterlagen und informieren Sie über die Wohnung. Bitte haben Sie aus Achtung der Privatsphäre der Mieterin dafür Verständnis, dass wir Ihnen keine Innenaufnahmen übermitteln können.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 193,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1925

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MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

www.mpw-immobilien.de

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Daten Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 193,1 kWh
Heizungsart: Gasetagenheizung
Baujahr Gebäude: um 1925
Energieausweis gültig bis: 25.06.2018
Energieausweisdatum: 26.06.2008

 

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