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Doppelhaushälfte in 16775 Zehdenick zum Kauf

Objekt-ID: 102353 ( 5840 )

Doppelhaushälfte und ausbaufähige Scheune mit viel Potential in ländlicher Idylle!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16775 Zehdenick (Zehdenick)

Wohnfläche

ca. 80,12 m²

Grundstücksfläche

843 m²

Nutzfläche

254,07 m²

Zimmer

3

Preis

Kaufpreis

74.444,40 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

10-2027

Baujahr

ca. 1900

Endenergiebedarf

374.3 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Elektro

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
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Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf der vorderen linken Grundstücksseite. Durch die Lage der Querscheune ergibt sich somit ein kleiner und nicht einsehbarer Innenhof. Gleich hinter der stattlichen Scheune grenzt der sonnig gelegene Garten mit seinen Obstbäumen, mit Blick auf eine nahe Koppel. Einfach nur herrlich!

Die Havelstadt Zehdenick ist eine amtsfreie Stadt im Landkreis Oberhavel des Bundeslandes Brandenburg und sie ist ca. 60 km nördlich der Bundeshauptstadt Berlin gelegen. Der Ortsteil Bergsdorf befindet sich ca. 8 km südwestlich des Zehdenicker Zentrums, umgeben von Feldern und Wiesen.

Bergsdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof. Dieser liegt an der Bahnstrecke LöwenbergPrenzlau und wird von der Regionalbahnlinie RB 12 TemplinBerlin Ostkreuz der Niederbarnimer Eisenbahn (NEB) bedient, im Stunden-Takt! Von dem Hausgrundstück bis zum Bahnhof sind lediglich etwa 120 Meter zu überwinden. Mit den Bussen der Linien 830 und 845 der Oberhavel Verkehrsgesellschaft Gransee - Löwenberg bzw. Gransee - Zehdenick ist Bergsdorf ebenfalls gut an den ÖPNV angeschlossen und über die nur 650 m vom Grundstück entfernt gelegene Haltestelle schnell zu erreichen.

Für die Betreuung und Bildung der Kleinsten und Kleinen stehen zahlreiche Kindertageseinrichtungen, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Oberstufenzentrum in der Stadt Zehdenick zur Verfügung.
Auch die bekannten Discounter zum Einholen der Waren des täglichen Bedarfs sind hier zu finden.

Durch Zehdenick fließt die Havel. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Uckermärkische Seen. Der Naturpark mit seinen Wäldern, Seen und abgeschiedenen Dörfern bietet sich an für Ausflüge auf dem Wasser oder mit dem Rad. Die Tonstichlandschaft mit ihren über 50 Kleinseen gehört ebenfalls dazu. Ein Anziehungspunkt ist auch der "Ziegelei-Park Mildenberg" inmitten dieser reizvollen Landschaft. Egal ob mit dem Boot auf der Havel, dem Rad auf dem Fernradweg Berlin-Kopenhagen oder zu Fuß auf dem alten Treidelweg am Havelufer: In der Region gibt es eine Menge zu entdecken.

Ausstattung

Diese, in ihrer massiven Bauweise errichtete Immobilie mit ländlichem Charme ist bestens geeignet für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Zu den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen im Erdgeschoss zählen u.a. die massive Eingangstür, Kunststofffenster mit Doppel-Verglasung und Jalousien sowie die ursprünglichen Vollholztüren inklusive Glaseinsatz und Dielenfußböden. Das Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und die eigene Wasserversorgung wird im Keller nebst neu angebrachten Zähleranschlusskasten sichergestellt. Der bullige und urige Kachelofen aus einstigen Zeiten verteilt seine wohlige Wärme in 4 Räume, wobei sich im Esszimmer die zentrale Ofenklappe für das Einbringen der Festbrennstoffe befindet.


Im oberen Bereich steht dem kreativen Neubesitzer ein noch ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung. Hervorzuheben ist hier die zünftige Fußboden-Dielung und der besondere Fachwerk-Baustil.

Ob der Keller eine gute Lagerfläche für den einen oder anderen edlen Tropfen ist, zwar ohne richtige Stehhöhe, von 1,77 m - 186 m, aber dafür mit einer "Gewölbedecke" und womöglich ausreichend temperiert, sollte der neue Bewohner selbst entscheiden.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mitsamt seiner zahlreichen Obstbäume, Bepflanzungen und dem liebevoll gepflegten Dreiseitenhof-Flair. Die ausbaubare Scheune lässt Kenner-Herzen höher schlagen. Hier kann sich der zukünftige Eigentümer frei entfalten und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ideal nutzen. Das Bauwerk hat auf der rechten Seite einen separaten Bereich für Kaninchen und Hühner. Das Gebälk vermittelt einen soliden Eindruck und als Dacheindeckung wurden Betondachsteine verwendet.

Das "Waschhaus" hat seinen Platz unmittelbar auf der anderen Hauseingangsseite. Bei einer wohlüberlegten Modernisierung könnte dieser Bereich geschickt in die vorhandene Wohnraumnutzung eingebunden werden, mit seinem Original-Ofen und eigener "Nass-Strecke". Zudem können so einige gemütliche Stunden mit Freunden und der Familie im Holzbungalow mit Pavilloncharakter erlebt werden, auch unter Einbeziehung des ruhigen Innenhofes, wo auch der Grill und weitere Gäste noch ausreichend Platz hätten.

Nutzen Sie eine einmalige Chance, dieses wunderbare Objekt individuell zu gestalten, zu formen und den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Objekt

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine teil- unterkellerte und massive Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1900, zusammen mit einem kl. "Wasch- haus", einem Holzpavillon, der breiten Scheune nebst dem dahinter liegenden ruhigen Gartenanteil.

Im Wohnhaus stehen dem künftigen Eigentümer eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Duschbad sowie ein Wohn- und ein Schlafraum zur Verfügung. Es existiert eine Verbindung vom "Waschhaus" zum Wohngebäude, mittels der über- dachten Eingangsveranda. Das Dachgeschoss ist bis auf einen ausgebauten Raum ein Kaltdach und besitzt noch etwas Erweiterungspotential.

Durch die sehr idyllische Lage der Immobilie, zusammen mit der guten Berlin-Nähe und dem nahen Bahnanschluss in Richtung Templin und Berlin-Ostkreuz, sollte sich ein Arrangement in Richtung Vermietbarkeit als Ferienhaus oder zur Eigennutzung perspektivisch lohnen. Ein solides Wohnhaus mit viel Potential!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.




Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)



Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
Deutschmann Immobilien
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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