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Haus in 10315 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 53696 ( 1391 )

Schöne Renditewohnung in einem Gründerzeithaus in Berlin-Friedrichsfelde

Anbieter

Heidrich

Ulmann Immobilien
Fellbacher Str. 23
13467 Berlin

Z: 030 - 404 3003
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10315 Berlin

Wohnfläche

ca. 86,46 m²

Zimmer

3

Preis

Kaufpreis

115.000 €


Energie

Baujahr

1911

Lage

Östlich vom Stadtzentrum zwischen den U-Bahnstationen Bahnhof Lichtenberg und Berlin-Friedrichsfelde in einem ruhigen Wohngebiet mit U- und S- Bahnanschluß sowie günstiger Lage zu den Bundesstraßen B1 und B5. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie das Berliner Umland gegeben. Der Tierpark Berlin ist mit der U-Bahn
in 3 Fahrminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Objekt

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Gründerzeit-Haus und ist Bestandteil einer kleinen Eigentumswohnanlage mit 19 Wohnungseinheiten. 1996-97 erfolgte in dieser Anlage eine umfassende Modernisierung und Rekonstruktion. Die Dächer und die Fassade wurden erneuert, die Treppenhäuser fachgerecht renoviert und sämtliche Versorgungsleitungen erneuert. Sämtliche Wohnungen erhielten neue, wärmegedämmte Fenster, neue eigene Gasheizungen und eine eigene Warmwasserbereitung.
Die Wohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt 86,46 m² befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie verfügt über ein Wannenbad, in dem auch Platz für eine Waschmaschine besteht. Küche und Bad haben Fenster. Zur Wohnung gehören 2 Balkone (Richtung Westen) und eine Loggia sowie ein Abstellraum im Parterre mit 4,0 m².
Die Miete beträgt seit 1.10.2001 EUR/Monat 607,30, bei einer Betriebskostenvorauszahlung von EUR /Monat 121, 57. Der Nettokaltmietertrag pro Jahr vor Steuern liegt damit gegenwärtig bei EUR 5.828,76. Daraus ergibt sich eine Rendite von etwa 5,0 %.

Sonstiges


 

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