12527 Berlin Grünau Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Penthouse in 12527 Berlin Grünau zum Kauf

Objekt-ID: 82484 ( 1701 )

die Regattastrecke zum Greifen nah

Anbieter

Heidrich

Ulmann Immobilien
Fellbacher Str. 23
13467 Berlin

Z: 030 - 404 3003
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12527 Berlin Grünau

Verfügbar ab

01.03.2015

Wohnfläche

ca. 150,25 m²

Nutzfläche

8,27 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Preis

Kaufpreis

389.000 €

Nebenkosten

270 €

Käuferprovision

7,14 % v. Netto-VKPreis inkl. MwSt.


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

2024

Baujahr

2014

Endenergiebedarf

100,00 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Das Objekt befindet sich im grünen Berliner Bezirk Köpenick im Stadtteil Grünau unweit der Dahme mit der stadtbekannten Regattastrecke. Grünau bietet mit seinen zahlreichen Wasser- und Waldflächen, ideale Sport und Erholungsmöglichkeiten und gehört daher zu den bevorzugtesten Wohngebieten südöstlich Berlins. Restaurants, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Zusätzlich bietet die mittelalterliche Stadttradition mit ihrer gut erhaltenen Altstadt schöne Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die vorhandenen Verkehrsanbindungen sind als ausgesprochen gut zu bezeichnen.
Die S-Bahnen ermöglichen u.a. eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof, Alexanderplatz und dem Zentrum West-Berlins. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt um den S-Bahnhof Grünau in der Tautpassage. Am Ende der Wassersportallee setzt die BVG-Personenfähre zur Halbinsel- Wendenschloss über. Zu langen Spaziergängen lädt nicht nur die Uferpromenade an der Dahme ein, dort befinden sich die beliebten Sehenswürdigkeiten "Müggelseeperle" und der "Müggelturm".
Bademöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung (Strandbad Wendenschloss und Strandbad Grünau).

Objekt

Es handelt sich hierbei um eine wunderschöne, helle 3-Zimmer Penthouse-Wohnung im Herzen von Grünau. Das ehemalige Dach des bestehenden Mehrfamilienhauses (Altbau) mit 6 - Parteien wurde komplett abgetragen und wieder neu aufgebaut. Folglich handelt es sich um ein Neubau-Penthouse mit Top-Ausstattung und Rundumblick über Grünau und die Dahme. Das Penthouse ist ausgestattet mit Bad (Badewanne, Dusche und WC), separatem WC im Schlafzimmer, einem angrenzenden Wellnessbereich, einem Hauswirtschaftsraum (in diesem können ohne Probleme Waschmaschine, Trockner und alle Haushaltsgeräte untergebracht werden), Echtholzparkett in den Zimmern, als auch eine ca. 18,00 qm große offene Küche. Alle Wände sind mit Feinputz gespachtelt und weiß gestrichen. Die schöne ca. 15,00 qm große Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung grenzt an das zentrale Ess- und Wohnzimmer (ca.52,00 qm).
Alle Zimmer haben eine Raumhöhe von ca. 2,75 m und sind mit bodentiefen Fenstern (Holz) versehen, die den ganzen Tag lichtdurchflutet sind. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit, einen Karmin für gemütliche Stunden in der kälteren Jahreszeit einbauen zu lassen. Ein Keller (ca. 8,00 qm) im Souterrain ist der Wohnung zugeordnet (Sondernutzungsrecht).
Zurzeit befindet sich das Objekt im Rohbau. Der Erwerber kann selbstverständlich noch Einfluss auf Ausstattung und evtl. Grundriss nehmen.
Zusätzlich können Sie im hinteren Bereich des Grundstücks einen separaten Holzschuppen für Ihre Fahrräder o.ä. nutzen.
Die komplette Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt.
Das Haus erfüllt die allerneuste Energieeinsparverordnung EnEV2014, der Energieausweis wird erstellt und ausgehändigt, sobald der Bau komplett fertig gestellt ist.

Sonstiges


Wir sind ein seit 1971 tätiges Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit.

Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie.

Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 erreichbar.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.ulmann-immobilien.de.

 

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