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Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage in 39291 Möckern zum Kauf

Objekt-ID: 90638 ( 19032 )

9,1 % Rendite! Miethaus im Zentrum von Möckern

Anbieter

Herr Andreas Scholze

Holtz Immobilien GmbH
Salzufer 16
10587 Berlin

T:  030 397 415 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

39291 Möckern

Wohnfläche

ca. 281,05 m²

Grundstücksfläche

1.444 m²

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

18.031,80 €

SOLL Miete Gesamt p.a

23.011,80 €

Kaufpreis

199.000 €

Kaufpreis pro qm

416 €

Käuferprovision

5% zzgl. 19% Mwst. d.h. 5,95% inkl. Mwst.


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

1900

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Das zum Verkauf stehende Miethaus befindet sich im Zentrum von Möckern, einer Kleinstadt in Sachsen-Anhalt; ca. 19 km südöstlich von Burg, bzw. ca. 25 km östlich von Magdeburg, der Hauptstadt von Sachsen-Anhalt. Der Ort hat ca. 3.500 Einwohner. Gem. Gutachten vom 23.09.2010 wird die Lage als "gute Wohnlage" und "sehr gute Geschäftslage" klassifiziert. Bus- und Bahnstationen sind ca. 600 m vom Objekt entfernt und verbinden dieses Areal mit der Landeshauptstadt Magdeburg. In ca. 13 km Entfernung erreicht man den BAB A2 Anschluss "Burg-Ost".

Objekt

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert. Zur Zeit steht eine Gewerbeeinheit leer. Diese wurde kalkuliert mit 5,00 EUR/m² netto kalt. Zwischen beiden Gebäuden Haus Nr. 35 und Nr. 36 befinden sich diverse Parkplätze. Die Hausnr. 35 ist derzeit unbewohnbar. Diese Flächen wurden nicht berücksichtigt. Im hinteren Grundstücksteil haben die Mieter die Gartenflächen liebevoll angelegt und gepflegt. Ein wahres Idyll. Ob das Grundstück noch weiter bebaut werden kann, wurde von uns nicht geprüft. Das Grundstück befindet sich in einem Sanierungsgebiet.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

 

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