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Haus in 17406 Usedom zum Kauf

Objekt-ID: 96089 ( 5740 )

Doppelhaus in ruhiger und grüner Lage am Stettiner Haff !

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

17406 Usedom (Usedom)

Wohnfläche

ca. 137,98 m²

Grundstücksfläche

1.898 m²

Zimmer

5

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

248.889 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises


Energie

Lage

Die idyllische Lage dieser Ostsee - Perle ist als absolut bemerkenswert und erstklassig zu bezeichnen!
Bereits beim auspacken der privaten Utensilien und gleich nach der zurückliegenden Anreisezeit, innerhalb von Minuten, tritt bereits der gewünschte Erholungseffekt ein.

Diese entschleunigte Atmosphäre wird noch durch den klar strukturierten Garten verstärkt, ausgestattet mit Obstbäumen, eigener Feuerstelle und eingebettet von einer niedrigen Feldsteinmauer.

Der Ort Karnin gehört zur Stadt Usedom und befindet sich im Landkreis Greifswald-Vorpommern im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Er ist idyllisch an der Peene gelegen, mit Übergang in das Stettiner Haff.

Die Entfernung vom Doppelhaus bis hin zur Bundesstraße B 110 beträgt lediglich ca. 4,5 km, bis zur Bundesautobahn A 20 nur etwa 45 km, sodass nach bereits 2,0 h - 2,5 h mit dem Pkw die Großstadt Berlin erreicht werden kann.
Gleichzeitig kann eine zügige Bahnverbindung ab "Anklam" genutzt werden, in Verbindung mit der Buslinie 287.

Ausstattung

Auf dem parkähnlich angelegten Grundstück und auf dem höchsten Punkt thronend, steht dieses sanierte Wohngebäude mit seiner blauen Außenfassade, in unmittelbarer Ufer- bzw. Wassernähe.

Beide Wohnungen wurden typengleich und zeitneutral ausgestattet sowie sehr zweckmäßig und funktionell hergerichtet.

Allein schon die überdachten Terrassen bzw. Eingangsbereiche ermöglichen zu jeder Wetterlaune luftig geschützte Sitzecken, ohne dabei die jeweils andere Seite vom Gebäude in ihrer Privatsphäre einzuschränken.

Im Jahr 2007 wurde das Ferienhaus fachgerecht und umfangreich kernsaniert. Hierbei entstanden u.a. ein neuer Fußbodenaufbau samt Isolierung und Estrich, größere Dachüberstände, ein Vollwärmeschutz, im Detail 22 mm OSB, 50 mm Styropordämmung und anschließender Silikat-Putz, eine Zwischendecke mit "180/0,35 - Dämmung", das aufgesetzte Trapezblechdach, eine vollständig neue Elektrik, neue Kunststofffenster, einfach mal alles.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. schwellenlose Fußböden, auch in beiden Duschbädern, neue Holzdielen und geschmackvoll abgestimmte Wand- und Bodenfliesen, je 2 funktionelle Einbauküchen mit integrierten Kühlschränken, ansprechende und stabile Vollholzausstattungen mit Betten, Tische und Regale, eine indirekte Deckenbeleuchtung in der großen Wohnung, schicke Bäderoptiken mit separierten Bereichen und noch vieles mehr.

Ein Kellerzugang befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Die massive Ausbildung und noch vorhandene Freiflächen in diesem Bereich, lassen möglichen Investitionen in eine "Wellness-Ecke" ausreichend Spielraum.

Eine feine Ostsee-Oase mit Potential in Berlin - Nähe!

Objekt

Bei dieser traumhaft gelegenen Immobilie ist das nahe Gewässer nicht nur zu erahnen, der schilfig salzige Geruch liegt förmlich in der Luft!

Das komfortable Doppelhaus, das von den jetzigen Eigentümern als Ferienhaus genutzt wird, wurde im Jahr 2007 umfassend und sehr ansprechend saniert. Das Gebäude in "Holzständer- Bauweise" sowie der kleine Keller, welcher als Hausanschluss- und Lagerfläche fungiert, befinden sich auf einem Grundstück mit leichter Hanglage.

Es entstanden 2 pfiffig geschnittene Wohnungen, eine 2-Raum-Wohnung und eine "3-Raum-Komfort-Zone" mit überdachten Terrassen- bzw. Eingangsbereichen, bestens geeignet als ganzjährige Urlaubsplätze für wechselnde Feriengäste oder als geräumiges Wohnhaus für den eigenen Bedarf.

Ein abgelegener Wohlfühlort für Genießer!

Sonstiges

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www.deutschmann-immobilien.com

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Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Muster-Widerrufsformular
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E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com


Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

 

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