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Maisonette-Wohnung in 12627 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 96468 ( ETW 103 )

Außen pfui nen hui - Ich b anders als Sie vermuten!!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12627 Berlin

Wohnfläche

ca. 100,16 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Ausstattung

Standard

Etage

5

Etagenanzahl

6

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

169.000 €

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

07-2017

Baujahr

1991

Endenergiebedarf

92.9 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Fernwärme

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich am östlichen Stadtrand Berlins gelegen, im Bezirk Hellersdorf. Mehrere Kitas und Schulen, wie zum Beispiel die Kita Dialog eV, die Humanistische Kita Kastanienallee, die Bücherwurmschule am Weiher, die Schule am Mummelsoll sowie die Gebrüder Grimm Grundschule können in wenigen Fahrminuten mit dem Bus oder Fahrrad erreicht werden. Etwa 800 Meter vom Haus entfernt liegt der U-Bahnhof Hönow, hier fährt die U-Bahnlinie U5 in Richtung Berlin Alexanderplatz. Direkt am Bahnhof halten die Busse der Linien 395 (zum Bahnhof Mahlsdorf), 941 und 943 (beide in Richtung Dahlwitz-Hoppegarten). Mahlsdorf ist durch die S-Bahn-Linie 5 mit der Berliner Innenstadt und mit dem Bahnhof Strausberg Nord verbunden. Auch für die täglichen Einkäufe brauchen Sie nicht weit zu laufen oder zu fahren: Ein Netto-Supermarkt befindet sich nur vier Minuten zu Fuß entfernt. Alle anderen Supermärkte wie Real, ALDI oder auch Rewe liegen im Umkreis von ca. zwei Kilometern und können im wenigen Minuten mit dem Auto oder auch dem Bus erreicht werden. Die Hönower Einkaufspassagen (HEP) sind nur einen Steinwurf entfernt. Hier befinden sich Allgemeinmediziner und im HEP sind ein Ärztehaus sowie verschiedene Bekleidungsgeschäfte, Blumenläden, Bäcker, Optiker usw. vorhanden. Die kleinen Geschäfte, Tankstellen und Restaurants im Umkreis sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Bis zum großen Einkaufscenter Eastgate-Marzahn sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, sowie ein Kino und eine Bowlingbahn befinden sich dort und laden zum Bummeln, Shoppen und Amüsieren ein. Am Alexanderplatz sind Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde bzw. in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Bis zur B1 als Tangente sind es ebenfalls nur zehn Minuten mit dem Auto bzw. sechs Kilometer. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, wie z. B. Hellweg, Possling oder Roller, aber auch McFit ist hier mit einem großen Studio vertreten. Der schöne Biesdorfer Baggersee liegt in zehn Kilometern Entfernung und kann mit dem Fahrrad in 30 Minuten erreicht werden. Hier können Sie entlang des Ufers wunderbare Spaziergänge sowie kleine Picknicks machen.

Ausstattung

Sie betreten Ihre neue ca. 100m² große Wohnung vom Treppenhaus aus durch eine Sicherheitseingangstür. Die untere Ebene der Wohnung ist sehr offen gestaltet, einen direkten Flur finden Sie hier nicht. Trotzdem bietet der kleine Vorraum Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Linkerhand betreten Sie durch eine Glastür das Esszimmer mit der sich anschließenden offenen Küche. Die Küche wurde vor zwei Jahren mit einer modernen Einbauküche versehen, ein Fliesenspiegel in passender Farbe ist auch vorhanden. Das Induktionskochfeld und die Dunstabzugshaube allein lassen das Kochen zum Vergnügen werden. Arbeitsfläche und Stauraum sind perfekt aufgeteilt. Das Essen können Sie auch auf dem angrenzenden, südlich ausgerichteten Balkon servieren, der Blick über die Häuser verschönert jeden Feierabend. Die vorhandene Markise schützt vor der Sonne und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Durch das helle Esszimmer gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich. Die Räume sind alle mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet, der Fußboden der Küche ist zweifarbig hell gefliest. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft, ein Sideboard und einen Couchtisch. Dort wo früher das Bad der unteren Wohnung war, befindet sich jetzt die Wendeltreppe ins Obergeschoss. Oben angekommen betreten Sie den Flur, von dem alle weiteren Räume der Wohnung abgehen. Hier wurde die Decke abgehangen und damit zusätzlicher Stauraum geschaffen. Gegenüber der Treppe finden Sie das Schlafzimmer, welches mit einer elektrischen Außenjalousie ausgestattet ist. Es hat eine angenehme Größe und alle Schlafzimmermöbel finden hier ihren Platz. Vom Schlafzimmer aus links befindet sich eine Glastür, hier versteckt sich eine kleine Abstellkammer. Sie ist mit einem Bewegungsmelder für das Licht ausgestattet und bietet Stauraum für Staubsauger, Dekorationskisten und vieles mehr. Hier befindet sich auch eine zweite Wohnungseingangstür, welche verschlossen ist aber wieder geöffnet werden kann. Hinter der nächsten linken Tür befindet sich momentan das sehr helle Kinderzimmer. Hier können die Kleinen schlafen, spielen und toben. Einen Platz für das Bett, den Schrank und auch für jede Menge Spielzeug gibt es hier genug. Auf der rechten Seite des Flures finden Sie das große und sehr helle Tageslichtbad. Es verfügt über zwei Handwaschbecken, eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Strukturheizkörper und ein wandhängendes WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier. Der vom Bad abgehende Balkon ist südlich ausgerichtet, perfekt für den Wäscheständer. Die obere Etage der Wohnung ist ebenfalls mit dunklem Laminat versehen, das Badezimmer ist hell, der Fußboden zweifarbig in grau gefliest.

Objekt

Ihre neue Eigentumswohnung liegt am Rande einer Wohnanlage in Berlin-Hellersdorf. Der Gebäudekomplex wurde 1990 in der damals üblichen Plattenbauweise errichtet. Die Wohnanlage bietet sehr viele und gepflegte Grünanlagen die zum Verweilen einladen. Die Maisonette-Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss. Im Haus gibt es keinen Aufzug, das tägliche Treppensteigen wird Sie also fit halten. Bei der Sanierung 2008/2009 wurden hier zwei Wohnungen zusammengelegt und es entstand eine wunderschöne offene und komfortable Wohnung. Das gesamte Objekt wird mit Fernwärme versorgt. Zusätzlich haben die Eigentümer 2014 als erneuerbare Energie eine Solaranlage für die Erwärmung des Wassers errichten lassen. Doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für einen geringen Wärmeverlust. Telefon und Internet sind natürlich verfügbar, die TV-Versorgung erfolgt mittels einer SAT-Anlage. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer mit Rauchmeldern ausgestattet. Eine Wechselsprechanlage ist in beiden Ebenen der Wohnung vorhanden.

 

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