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Wohnung in 10967 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 97266 ( 20062 )

ETW-Paket im sanierten Altbau in bester Kreuzberg-Lage

Anbieter

Sam Sabzian
Abteilungsleiter Gewerbe

Holtz Immobilien GmbH
Salzufer 16
10587 Berlin

T:  030 39 74 15 18
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10967 Berlin

Wohnfläche

ca. 490,81 m²

Grundstücksfläche

670 m²

Personenaufzug

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

21.712,50 €

Kaufpreis

1.650.000 €

Kaufpreis pro qm

3.361,79 €

Käuferprovision

6% zzgl. 19% Ust., d.h. 7,14% inkl. Ust.


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

1900

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

In begehrter Lage von Kreuzberg, zwischen Urbanhafen und Südstern befindet sich das angebotene Eckhaus. Der direkt vor dem Haus liegende Grünstreifen der Grimmstraße lädt zum Erholen und Verweilen ein. Läden des täglichen Bedarfs befinden sich alle im direkten Umfeld. Schulen, Kindertagesstätten sowie das Klinikum am Urban sind fußläufig zu erreichen. Diverse Bus- und U-Bahnlinien verbinden dieses Areal mit den umliegenden Bezirken.

Objekt

Zum Verkauf stehen fünf wunderschöne Etagenwohnungen in einem sehr gepflegten Altbau. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 errichtet und zur Zeit der Aufteilung, in den Jahren 2011 und 2012, umfassend modernisiert. Dabei wurde unter anderem eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung installiert und ein Aufzug angebracht. Es gab darüber hinaus Arbeiten an Hof, Keller, Fassade und den Hausfluren. Eine umfassende Baubeschreibung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Sondereigentum wurde teilweise modernisiert. Dabei wurden nahezu alle Fenster erneuert, Balkone und Balkonzugänge umgestaltet, einige Bäder zeitgemäß saniert und alle Wohnungen an die neue, zentrale Heizungsanlage angeschlossen. Altbaucharme ist in allen Wohnungen zu finden, so gibt es teilweise Stuck, hohe Decken (ca. 3,30 Meter), großzügige Räume und wunderschöne alte Holzböden. Alle angebotenen Wohnungen sind vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 36.279,00 EUR Brutto-Warm, das Hausgeld liegt ab 01.01.2017 bei ca. 14.592,36 EUR Brutto-Warm inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 134,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert Wärme: 112,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1900

 

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