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Gewerbefläche in 14532 Kleinmachnow zum Kauf

Objekt-ID: 97689 ( O 56269 )

Klassische 30er Jahre Villa mit Charme in Kleinmachnow

Anbieter

Frau Claudia Veltmaat
Immobilienmaklerin

Rohrer Immobilien GmbH Berlin
Kurfürstendamm 42
10719 Berlin

T:  030 - 89 66 99 35
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

14532 Kleinmachnow

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 370 m²

Grundstücksfläche

2.200 m²

Nutzfläche

700 m²

Zimmer

6

Personenaufzug

nicht vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

1.900.000 €

Käuferprovision

5,95%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

26.08.2014

Kennwert

108,4 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
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G
G

Lage

Das Einfamilienhaus mit anhängigem Gewerbetrakt z.B. für eine Anwaltskanzlei, einem Architekturbüro, einer Arztpraxis oder einem Steuerbüro, befindet sich in Kleinmachnow. Einem der beliebtesten Einfamilienhausgegenden im Berliner Umland. Ideal gelegen zwischen Berlin Zehlendorf und Stahnsdorf ist die City West über die A115 und die Clayallee gut erreichbar. Brandenburgs Landeshauptstadt Potsdam ist weiter südlich ebenfalls gut erreichbar. Der südlich gelegene Berliner Ring bietet Anschlüsse in das übrige Stadtgebiet sowie überregionale Verbindungen.

Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist über verschiedene Buslinien in Richtung Zehlendorf, Wannsee, Teltow und Potsdam gewährleistet.

Kleinmachnow gilt als besonders familienfreundliche Wohngegend und bietet neben ausreichend Bäcker, Lebensmittelmärkte und sonstige Nahversorgern auch genügend Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien an.

Ausstattung

Wohnhaus mit 3 Etagen
- 286 m²
- Wohnküche und großzügige Terrasse
- Doppelkastenfenster
- Eichenparkett und Dielenfußboden
- Badezimmer mit Fliesenboden und Wandfliesen
- freistehende Badewanne und Dusche

- 2 Garagen
- 3 Büroräume und Terrasse im EG
- 90 m² Einliegerwohnung im Souterrain

Gewerbeteil im Nebengebäude
- 414 m² auf 2 Etagen
- 2004 erbaut
- Isolierverglasung
- 2 Toiletten
- Fliesenboden
- 5-6 Parkplätze

Objekt

Klassische 30er Jahre Villa in Kleinmachnow

Das zweistöckige Wohnhaus bietet viel Platz für eine Familie, im Souterrain befindet sich darüber hinaus eine Einliegerwohnung. Der anliegende Gewerbetrakt wurde im gleichen Stil wie das Haupthaus errichtet und und verfügt im Anbau über ein Stockwerk und einem Souterrain mit großen Tageslichtfenstern für eventuelle gewerblich nutzbare Fläche. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die beiden Häuser trennen sich durch einen repräsentativen Wintergarten der unter anderem als Treppenhaus zu den beiden Gebäuden dient.


Das Erdgeschoss des Wohnhauses unterteilt sich durch eine Diele und drei Zimmern die über Türen abteilbar sind. Über zwei der drei Zimmer erreicht man über die Veranda den Garten. Im Gartenbereich befindet sich ein großer überdachter Pool, der im Sommer durch Schiebeelemente offen genutzt werden kann. Ein Terrassenbereich im hinteren Garten lädt zur Entspannung nach dem schwimmen ein.

Im Wohnbereich der ersten Etage mit einer lichtdurchfluteten großen Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC und eine wunderschöne Dachterrasse, die alle Wünsche erfüllt.

Das Dachgeschoss verfügt über eine große Diele, einem Schlafzimmer und einem kleinen Gästezimmer.

Nutzungsmöglichkeiten:

- Mehrgenerationenhaus - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für ein erwachsenes Kind oder Großeltern
- Sehr großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie samt Gästezimmer, Büro, Wellnessbereich.
- Zweifamilienhaus mit abgeschlossenen Einheiten für Eltern und Kinder oder befreundete Familien.
- Für Freiberufler mit einer großzügigen Wohneinheit und einer völlig getrennten Gerwerbeinheit mit eigenem Zugang.





Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohung, die über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1935
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

Unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie auch im Internet https://rohrer-immobilien.berlin

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