Erich-Nehlhans-Straße 27 - 10249 Berlin

Büro in 10249 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 97914 ( 19811 )

Neubau-Gewerbeeinheit im neuen Kiez

Anbieter

Herr Mark Christoph Jahnke
Geschäftsführer

Holtz Immobilien GmbH
Salzufer 16
10587 Berlin

T:  030 39 74 15 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10249 Berlin

Strasse Nr.

Erich-Nehlhans-Straße 27

Bürofläche

93 m²

Nutzfläche

93 m²

Preis

Kaufpreis

167.000 €

Käuferprovision

3% zzgl. 19% MWSt., d.h. 3,57 % inkl. MWSt.


Energie

Heizungsart

Fernheizung

Lage

Prenzlauer Berg - Der Name des Bezirks steht für das moderne und als Wohnort begehrte Berlin: Weltweite Bekanntheit und eine unwiderstehliche Anziehungskraft. Zuerst für Künstler und Freidenker. Diesen folgten junge Familien und Investoren.
Kaum ein Bezirk in dieser wundervollen Stadt hatte in den Jahren seit der Wende eine solch beeindruckende Entwicklung. Kunstgalerien und kleine Bühnen beleben den Bezirk ebenso wie die schier unendliche Anzahlt von schicken Cafés, Bistros und Bars, aber auch Bioläden und Kindergärten in großer Zahl. Kaum eine Ecke blieb frei... fast keine Ecke...

Und wohin ging die Reise der Künstler und Freidenker ? Zum Großteil in den Nachbarbezirk Friedrichshain!

Auch in den Gründerzeitquartieren von Friedrichshain sind inzwischen teilweise bürgerliche Beschaulichkeit und Gentrifizierung eingekehrt, aber es gibt sie noch, die jungen und wilderen Szeneviertel südlich der Frankfurter Alle und östlich der Warschauer Straße, mit angesagten Clubs, hunderten kleinen Bars und bis in die Morgenstunden geöffneten Kneipen um den Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße.

Ein Quartier im Bezirk Prenzlauer Berg blieb aber bis heute weitgehend unentdeckt. Nahe der Grenze zum Friedrichshain, noch aber im Prenzlauer Berg befindet sich ein von vielen Neubauten und umgebauten ehemaligen Industriegebäuden geprägtes Gebiet mit noch etlichen Freiflächen, ein Platz nahe dem Puls der Stadt, aber ruhig und für ein gutes Leben geeignet. Wir nennen dieses Gebiet

MEIN PRENZLHAIN®

Das Gebiet ist größtenteils noch in der Entwicklung, und ist angenehm ruhig, doch wenn man die Partymeilen oder die schicken Restaurants von Prenzlauer Berg, Friedrichshain oder Berlin-Mitte begehrt, so erreicht man diese in wenigen Minuten. Der Ort ist umrahmt vom Volkspark Friedrichshain im Westen, dem Volkspark Prenzlauer Berg im Norden, dem Stadtpark Lichtenberg im Osten und den Blankensteinpark im Süden (nur 50 Meter entfernt).

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, mit dem nahen S-Bahnhof Storkower Straße (ca. 200 m) S8, S9, S41, S42, S85, der Tram 21 am Forkenbeckplatz und verschiedenen Buslinien. Nur ein paar Meter weiter findet man Einkaufsmöglichkeiten mit Kaufland, einem ALDI, Rossmann, einer Apotheke, einer Bäckerei sowie verschiedenen Restaurants und Geschäften. Alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Hier wird sich bald vieles verändern.

Hier läßt sich's leben!

Ausstattung

- Gewerbeflächen im EG
- Massivbauweise
- bodentiefe Fenster mit 3-Fach-Verglasung
- Videogegensprechanlage mit Farbkamera
- Umweltfreundliche Heiz- und Warmwasserversorgung über das Fernwärmenetz von Vattenfall
- Tiefgarage mit 44 Stellplätzen
- Aufzug von der Tiefgarage/Keller bis ins Wohngeschoss
- Verbindung von Wohnen und Arbeiten durch Option einer Maisonettelösung zwischen EG und 1.OG
- gärtnerisch gestalteter Innenhof mit Spielplätzen
- Neuester Energiestandard gemäß ENEV 2016
- Helle und moderne Fassadengestaltung

Objekt

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss des Gebäudes Nr. 2 und hat eine Fläche von 93 m².
Es wird im Rohbauzustand mit allen Anschlüssen günstig verkauft.
Eine Tarasse zur Hofseite des Gebäudes rundet das Angebot ab.
Es ist neben Büronutzung oder Läden auch eine Nutzung als Gastronomiebetrieb möglich, da in jedem Gebäude ein gesonderter Schacht für die Entlüftung vorgehalten wird.

Der Innenausbau (Heizung, Böden, WC´s, etc.) würde der Bauträger für 90.000 EUR übernehmen.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und befindet sich in Vorbereitung.

Sonstiges

Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und befindet sich in Vorbereitung.

 

Erich-Nehlhans-Straße 27 - 10249 Berlin

 

 

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Herr Mark Christoph Jahnke
Geschäftsführer

Holtz Immobilien GmbH
Salzufer 16
10587 Berlin

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