Frankfurter Allee 204-206 - 10365 Berlin

Büro in 10365 Berlin zur Miete

Objekt-ID: 98009 ( IPB-O-1015 )

"Büroprojekt Frankfurter Allee - Büro mieten"

Anbieter

Herr Janusch-Nayarit Hichert-Singh
Inhaber

ImmobilienProjekte Berlin
Kurfürstendamm 194
10707 Berlin

T:  030-470 133 84
M: 0176-609 725 36
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10365 Berlin (Lichtenberg)

Strasse Nr.

Frankfurter Allee 204-206

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Bürofläche

18.300 m²

Personenaufzug

vorhanden

Preis

Kaltmiete

17 €

Kaution

keine Angaben


Energie

Alt-/Neubau

Neubau

Baujahr

2019

Lage

Die Frankfurter Allee bildet die südliche Fortsetzung der vom Alexanderplatz ausgehenden Karl-Marx-Allee. Sie beginnt am S-Bahnknotenpunkt Frankfurter Tor, verläuft geradlinig ostwärts durch die Bezirke Friedrichshain-Kreuzberg und Lichtenberg und mündet  in die überörtlich bedeutsamen Bundesstraßen 1 und 5. Das Stadtzentrum Berlin Mitte ist von diesem Standort aus mit dem PKW sowie der vorhandenen ÖPNV-Anbindungen in rund 10 Minuten erreichbar.

Die Flughäfen Schönefeld und den neuen Willy­Brandt­Flughafen (BBI) erreicht man in ca. 35 Minuten mit dem Auto bzw. mit den Bussen 736 / 738, der Linie S9 und U5 in rund einer Stunde. Der Flughafen Tegel ist per PKW in rund 35 Minuten über die B1 oder mit dem Bus Tegel Express (TXL) bzw. mit der S41 oder U5 zu erreichen.

Die U-Bahnstation Magdalenenstraße (U5) befindet sich direkt am Projektstandort, man erreicht den Alexanderplatz von dort nach nur sechs Stationen. Die Station Frankfurter Tor (U5) ist in rund 5 Gehminuten erreichbar, ebenso der nahegelegene S-Bahnhof Lichtenberg (rund 600m) mit den Linien S5, S7 und S75. Mit der S-Bahn erreicht man nach zwei Stationen den vor kurzem umfangreich sanierten Bahnhof Ostkreuz und nach vier Stationen den Ostbahnhof, welche den Anschluss an das Deutsche Fernbahnnetz bieten.
Weitere Buslinien beenden sich in direkter Nähe zum Standort.

Ausstattung

Der geplante Ausstattungsstandard orientiert sich am Bedarf von Nutzern mit hoher Personenkonzentration, die überwiegend in Großraumstrukturen platziert werden.

Achsmaß: 1,35 m
Raumtiefe: 14,50 m bis 18,00 m
Lichte Raumhöhe: 3,00 m (von Doppel­- bzw. Hohlraumboden bis Rohdecke)
Großzügige Hauseingänge und Bürolobbys (behindertengerecht)
Fahrstühle mit ausreichender Kapazität
Flexible Einteilung in Einzel-, Gruppen- und Großraumbüros
Heizung und Kühlung über Unterflurkonvektoren
Mechanischer Luftwechsel in Büro- und Konferenzraum
Bodentiefe Fenster
Doppel-/Hohlraumboden zur Einbringung individueller IT-Verkabelung
Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
Individuell steuerbare Außenjalousien
Moderne Lounges und Teeküchen
Sanitäreinheiten (mit Duschen möglich)
Dachterrassen mit technischer Vorhaltung zur Event-Nutzung
Stellplatzangebot für PKW und Fahrräder in hauseigener Tiefgarage mit separater Abfahrtrampe für Radfahrer
Weitere Ausstattungsmerkmale: Als Großraumbüro nutzbar, Tiefgarage: Kann gemietet werden

Objekt

Auf dem Entwicklungsgrundstück an der Frankfurter Allee Ecke Buchberger Straße, im südwestlichen Bereich des Stadtbezirkes Berlin-Lichtenberg, wird ein Bauvorhaben mit rund 18.000 qm Bürofläche realisiert.

Das Projekt entsteht nach Planung des Architekten Sergej Tchoban und seines Teams als geschlossene Quartiersbebauung mit einheitlich gestalteter Klinkerfassade um einen quadratischen Innenhof. Auch der Flächenzuschnitt wie die Ausstattung sind homogen konzipiert, aufgrund unterschiedlicher Gebäudetiefen aber für open space und auch klassische Raumtrennungen geeignet.

Die Flächen sollen nach dem Wunsch des Entwicklers an eine begrenzte Anzahl von Büro- und Handelsmietern vermietet und in einem einzigen Bauprozess errichtet werden. Der Baustart erfolgt nach Erreichung einer Vermietung von 50% der Gesamtmietfläche, die Flächen können in Abhängigkeit von dem vom Mieter gewünschten Ausstattungsstandard in einem Zeitraum von 24 Monaten realisiert werden.

Auf den Dachflächen des Quartiers werden eventfähige Dach­terrassen entstehen.
In der Tiefgarage unter dem Quartier wird ein ausreichendes Angebot an PKW und Fahrradstellplätzen bereitgehalten. Die Tiefgarage erhält eine eigene Abfahrtrampe für die Radfahrer.
 
Alle Immobilienanbieter sind gemäß EnEV 2014 verpflichtet, energetische Kennwerte der Immobilien zu veröffentlichen - sofern ein Energieausweis vorliegt. Für diese Immobilie liegt noch kein Energieausweis vor, bzw. dieser wird zur Besichtigung mitgebracht. Es handelt sich hier um einen Neubau!
 
Büro mieten in Berlin-Lichtenberg in bester Lage!
Energieausweis nicht vorhanden

Sonstiges

Flächenaufstellung:

Büro, EG, ca. 2.281 m², ab 17,00 EUR/m² netto kalt zzgl. MwSt.
Büro, 1.OG, ca. 2.544 m², ab 17,00 EUR/m² netto kalt zzgl. MwSt.
Büro, 2.OG, ca. 2.544 m², ab 17,00 EUR/m² netto kalt zzgl. MwSt.
Büro, 3.OG, ca. 2.544 m², ab 17,00 EUR/m² netto kalt zzgl. MwSt.
Büro, 4.OG, ca. 2.544 m², ab 17,00 EUR/m² netto kalt zzgl. MwSt.
Büro, 5.OG, ca. 2.544 m², ab 17,00 EUR/m² netto kalt zzgl. MwSt.
Büro, 6.OG, ca. 2.544 m², ab 17,00 EUR/m² netto kalt zzgl. MwSt.
* Bezug in 24 Monaten nach Mietvertrag
 
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Frankfurter Allee 204-206 - 10365 Berlin (Lichtenberg)

 

 

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