Immortellenweg 43-43a - 12623 Berlin

Haus in 12623 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 98117 ( DH007a )

Gut vermietetes Doppelhaus Berl- Mahlsdorf!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12623 Berlin (Mahlsdorf (Ortsteil))

Strasse Nr.

Immortellenweg 43-43a

Wohnfläche

ca. 205,46 m²

Grundstücksfläche

976,50 m²

Etagenanzahl

3

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

22.920 €

Kaufpreis

495.000 €

Käuferprovision

4,76%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

2026-08-29

Endenergiebedarf

64.11 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Gas

Lage

- mehrere Kitas und Schulen im Umkreis
- Straßenbahnhaltestelle 3 Minuten entfernt
- Bushaltestelle 600 Meter entfernt
- Supermärkte 5 Minuten entfernt
- Einkaufscenter 17 Minuten entfernt
- Alexanderplatz 30 Minuten entfernt
- B1 2,5 Kilometer
- Müggelsee 12,5 Kilometer

Ausstattung

- Bäder mit Eckbadewannen
- Duschbäder in Kellergeschossen
- Einbauküchen
- Balkone
- Parkett im Erdgeschoss
- Bäder und Küchen gefliest
- Keller von außen und innen begehbar

Objekt

- 2 Doppelhaushälften
- Massivbauweise
- 4 Zimmer je Doppelhaushälfte
- 3 Wohnebenen je Doppelhaushälfte
- Zentralheizung
- 2 Gärten
- 2 Stellplätze
- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
- manuell betriebene Rollläden



Die Rendite für ein Doppelhaus (monatliche Kaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt momentan bei 4,63%. Die Netto-Rendite unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 4,76%) liegt bei 4,07%.

Es besteht die Möglichkeit zwei Doppelhäuser für einen Kaufpreis von 950.000EUR zu erwerben.
Die Rendite für beide Doppelhäuser (monatliche Kaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 4,84%. Die Netto-Rendite unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 2,5%, Maklercourtage 4,76%) liegt bei 4,25%.

Sonstiges

Die Mieter fühlen sich alle sehr wohl in Ihren Häusern und möchten nur ungern ausziehen, weswegen das Objekt vorrangig als Kapitalanlage angeboten wird.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, erhalten Sie gern ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Unterlagen.

 

Immortellenweg 43-43a - 12623 Berlin (Mahlsdorf (Ortsteil))

 

 

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