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Haus in 13088 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 98688 ( 5799 )

Beachtliches Wohnhaus mit separatem Bungalow auf sonnigem Grundstück!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13088 Berlin (Weißensee)

Wohnfläche

ca. 179,38 m²

Grundstücksfläche

1.597 m²

Nutzfläche

126,85 m²

Zimmer

7

Preis

Kaufpreis

665.500 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

01-2025

Baujahr

1999

Kennwert

84.5 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Die Lage dieser Immobilie ist als erstklassig zu bezeichnen, direkt im Herzen der Großstadt Berlin und mit einem fantastischen Ausblick auf viel Grünes, durch das unmittelbar angrenzende Landschaftsschutzgebiet "Teich an der Hansastraße".

Im vorderen Teil der Liegenschaft stehen das imposante Wohnhaus und zwei im Winkel angrenzende Garagen. Durch den gewählten Hausstandort ist der idyllisch gelegene Garten für Dritte nicht einsehbar, zumal sich auf der Rückseite das Landschaftsschutzgebiet anschließt und hierdurch ein unverbaubarer Blick auf die grüne Oase geboten ist.

Dank der gegebenen Grundstückslage, abseits der befahrenen Hansastraße und durch das in südwestlicher Ausrichtung befindliche Landschaftsschutzgebiet, ist die typische Berlin Akustik auf ein Minimum reduziert und ermöglicht so dem zukünftigen Nutzer ein ruhiges und von vielen Eigentümern ersehntes Genießen der eigenen Wohn- und Grünfläche.

Der grüne Berliner Stadtbezirk Weißensee liegt geologisch betrachtet auf einer Anhöhe, verfügt über mehrere Parkanlagen und zieht inzwischen nicht nur Berliner Urgesteine in seinen Bann. Vor allem das Naturschutzgebiet Am Faulen See und speziell um den Weißen See herum, mit seiner Badestelle, dem Bootsverleih sowie den umlaufenden Spazier- und Laufwegen, gehören inzwischen zu den Anziehungspunkten der angrenzenden Bewohner. Weiterhin sind die im benachbarten Stadtbezirk Hohenschönhausen befindlichen Anziehungspunkte, wie der Orankesee mit seinem Freibad und die "Bolzplätze" am nahen Sportplatz, fußläufig erreichbar.

Die ruhige Anliegerstraße vor dem Grundstück ist unbefestigt und mit einer Splittdecke versehen. Sie befindet sich in einem Wohngebiet mit angrenzender Kleingartenanlage.

Bis zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, dem Hansa Center mit seinem Edeka-Großmarkt, nebst Apotheke, dem LIDL, Reisebüro, dem Bekleidungshaus Röder, einem Fitnesscenter und der Bowlingbar mit australischer Gastronomie, sind es nur etwa 10 - 12 Minuten zu Fuß. Bis zur Straßenbahn- und Bushaltestelle werden lediglich etwa 5 Gehminuten benötigt. Bis zur SBahnstation Berlin-Hohenschönhausen sind es nur 4 Straßenbahnstationen, die in ca. 6 Minuten Fahrzeit gemeistert sind. Nach etwa 20 Minuten Fahrzeit mit der Straßenbahn der Linie M4, ist Berlins "Neue Mitte" / der Alexanderplatz, erreicht.
In einem Umkreis von ca. 2 km befinden sich zudem Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschulen, zum Teil mit gymnasialer Oberstufe.

Ausstattung

Bei diesem besonderen Wohnensemble stehen die durchdachten Installationen und Ausstattungen zusammen mit den vielfältigen Nutzungsoptionen im Vordergrund. Die fachgerechte und solide Verarbeitung zieht sich durch alle Wohn- und Nutzflächen, bis hin zu dem gepflegten und sonnigen Grundstück.

So befinden sich gleich hinter der Grundstückszufahrt nebst Eingangspforte 2 Garagen, die rechtwinklig zum Wohnhaus angeordnet sind. Der Zugang zum Haus und die Garageneinfahrten sind großzügig mit einer Stahl-Glas-Konstruktion überdacht. Die darunter gelegene Bodenfläche wurde 2005 mit Klinker befestigt und der übrige "Hof" erhielt Rasengittersteinen mit Füllsteinen. Die Gesamtansicht des Wohnhauses und des Garagenkomplexes wurde farblich trefflich aufeinander abgestimmt, entsprechend der umliegenden Landschaft.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses verfügt über ein separat vorgelagertes Treppenhaus. Gleich hinter der soliden Wohnungseingangstür erschließen sich die gepflegten Wohnräume, zusammen mit dem praktischen Wirtschaftsbereich.

Ohne Schwellen überwinden zu müssen und damit auch für "Ältere" bestens geeignet, können auf dieser Ebene das ansprechende Wannenbad mit separater Dusche, ein großes Schlafzimmer, der Hausanschlussraum, eine funktionelle Küche mit Durchreiche, eine Essecke mit Zugang auf die Terrasse sowie ein offener und geräumiger Wohnbereich genutzt werden.

Das Obergeschoss ist durch eine 2xviertelgewendelte Vollholztreppe aus Buche zu erreichen. Hier befindet sich eine klassische Einliegerwohnung, bestehend aus insgesamt 4 Schlafräumen, einer Wohnküche, dem Duschbad und einem Hausanschlussraum.

Zu den Qualitätsmerkmalen dieses Wohngebäudes zählen u.a. schall- und wärmegedämmte Wohnungstüren mit Generalschließanlage, Kunststofffenster mit Wärmefunktionsglas, teilweise vorhandene Alu - Insektenschutzrahmen, computergesteuerte Außenjalousien, eine zentrale Staubsaugeranlage, der Zentralheizungsherd in der Küche (ideal in der Heizübergangszeit zu nutzen), ein hochwertiger Handtuchtrockner, vorinstallierte Versorgungsleitungen im Obergeschoss für den möglichen Einbau einer weiteren Badeinheit, um nur einiges zu nennen.

Der massive Bungalow im hinteren Gartenteil wurde 1996 modernisiert. Er bietet mit seinen ca. 41 m² Wohnfläche eine komfortable Eigenständigkeit. Durch eine gute Wärmedämmung und der separaten Gasheizung ist er auch im Winter nutzbar.
Hier stehen ein kleiner Flur, eine Teeküche, ein Duschbad sowie ein Wohn- und ein Schlafraum dem künftigen Nutzer zur Verfügung.

Als weitere Besonderheiten bei diesem Bauwerks zählen u.a. die eigenständige SAT-Anlage sowie teilweise herausnehmbare Alu-Insektenschutzgitter.

Zur Abrundung dieser Immobilie gehören zudem der massive Geräteschuppen mit Elektroanschluss, der von der Terrasse aus erreichbare stabile Aluminium-Pavillon mit einer verschiebbaren Einscheibensicherheitsverglasung und Elektroinstallation aus dem Jahr 2009, Beet - und Wegleuchten, eine vollständige Einfriedung der Grundstücksfläche sowie ein Mekka an Pflanzen, wie z. B. Obstbäume, 17 Aroniabüsche (Apfelbeere), ergiebige Sträucher wie Johannis- und Stachelbeere, Himbeere und Rhabarber sowie viele Ziergewächse, u.a. Rhododendren, Chinaschilf und Alpenrosen, Winterlinge, welche speziell vom Winter bis zum Herbst ihre ganze Pracht und Herrlichkeit entfalten.

Objekt

Dieses herrlich sonnige Grundstück, bebaut mit einem stattlichen Wohnhaus aus dem Jahr 1999 und einem massiven Bungalow im hinteren Grundstücksteil, umfangreich modernisiert 1996, verfügt über ein unglaubliches Lebens- und Nutzungspotential!

Der zukünftige Eigentümer kann über 2 Ebenen das vordere Wohnhaus mit insgesamt 7 Zimmern nutzen oder auch die vorgesehene Aufteilung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Anspruch nehmen.

Ein ideales "2 - Generationen - Projekt" nebst Gewerbeoption!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

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Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Vergütung bei sofortiger Leistung

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)


Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)


An
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Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com


Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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