Schlieperstrasse 77 - 13507 Berlin

Wohnung in 13507 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 98710 ( ETW112a )

Investieren Sie die Zukunft!!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13507 Berlin (Tegel (Ortsteil))

Strasse Nr.

Schlieperstrasse 77

Wohnfläche

ca. 38 m²

Zimmer

1

Etage

1

Etagenanzahl

5

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

89.900 €

Käuferprovision

7,14 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2018-06-26

Kennwert

115.00 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Berlin- Reinickendorf, Ortsteil Tegel. Dieser liegt im Nordwesten der Bundeshauptstadt. Die Schlieperstraße ist eine Seitenstraße mit wenig Verkehr. Hier befinden sich kleine einladende Cafés und Restaurants. Schulen, Kitas, Geschäfte für den täglichen Bedarf und öffentliche Einrichtungen finden Sie in einem Umkreis von ca. 1,5 Kilometern. Insgesamt ist die Gegend geprägt durch den Tegeler See und den Tegeler Forst, welche zu umfangreichen Spaziergängen oder im Sommer zum Schwimmen einladen. Ebenso sehenswert ist das ca. 1,6 km entfernte Tegeler Schloss mit seinem schönen Schlosspark oder die 900 Meter entfernte Dorfkirche Alt-Tegel. In ca. 280 Metern finden Sie den S-Bahnhof Tegel. Der U-Bahnhof Alt- Tegel ist ca. 450 Meter entfernt. Die Auffahrt Waidmannsluster Damm zur Bundesautobahn 111 ist nach ca. einen Kilometer zu erreichen. Für die großen Einkäufe brauchen Sie nicht weit zu fahren, denn das Tegel Center ist nur 550 Meter entfernt. Das Tegel-Center ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt, aufgrund der vielen verschiedenen Geschäfte. Auf ca. 25.000 m² präsentieren mehr als 60 Einzelhändler Mode, Kosmetik, Technik, Gastronomie und Lebensmittel. Neben regionalen Fachgeschäften schätzen auch renommierte Filialisten wie Apollo Optik, Blume 2000, DM-Drogeriemarkt, Kaisers und Tchibo den umsatzstarken Standort. Das Tegel-Center ist eine gute Adresse gleichermaßen für den täglichen Einkauf wie auch für ganz besondere Shoppinganlässe.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer, einen Balkon und einen Keller. Die Küche hat sowohl ein Fenster, als auch eine Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld, Backofen und Umluftabzugshaube. Lediglich der Kühlschrank ist Mietereigentum. Der Küchenboden und der Arbeitsbereich sind entsprechend gefliest. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das moderne, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Stand- WC, ein Handwaschbecken und einen Strukturheizkörper. Der Flur und das geräumige Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Auf der schönen Terrasse kann man die warmen Sommertage mit seinen Freunden ausklingen lassen. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und einem Kellerraum.

Objekt

Das Objekt wurde 1905 gebaut und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. In sämtlichen Räumen sind Isolierglasfenster eingebaut. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung komplett renoviert und mit einem neuen Badezimmer sowie im Flur und Wohn-/ Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel im Erdgeschoss.

Die Wohnung ist seit August 2016 an eine nette junge Frau vermietet. Die Nettokaltmiete liegt aktuell mit 400,00 EUR über den Berliner Mietspiegel und beläuft sich somit auf 10,52 EUR/m². Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt aktuell bei 4,2 %. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 7,14%) liegt bei 3,6 %. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 163,66 EUR. Hiervon sind Kosten i.H.v. 84,97 EUR nicht umlegbar.

 

Schlieperstrasse 77 - 13507 Berlin (Tegel (Ortsteil))

 

 

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