Am Schlosshof 10 - 12683 Berlin

Wohnung in 12683 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 99470 ( ETW113 )

Eigentumswohnung im schönen Osten von Berl!!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12683 Berlin (Biesdorf (Ortsteil))

Strasse Nr.

Am Schlosshof 10

Wohnfläche

ca. 34,03 m²

Zimmer

1

Etage

4

Etagenanzahl

5

Personenaufzug

vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

3.600 €

Kaufpreis

79.000 €

Käuferprovision

4,76%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2018-11-05

Kennwert

66.00 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Fernheizung

Lage

Der Ortsteil Biesdorf ist ein Teil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Mahlsdorf und Kaulsdorf das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhausgebiet Deutschlands. Es handelt sich hierbei um eine der schönsten Wohngegenden Berlins, in welcher man ruhig leben kann und dennoch schnell im pulsierenden Stadtleben ist. Die Bushaltestelle der Linien 154 und X69 sind in nur 300 Meter zu erreichen und verbinden die Nachbarbezirke. Von hier aus gelangen Sie in sieben Minuten zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz. Vom Bahnhof gelangen Sie mit der U- Bahnlinie 5 innerhalb von 22 Minuten zum Alexanderplatz. Hier fahren sämtliche Verkehrsmittel in alle Himmelsrichtungen der Hauptstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden: Netto, Penny und Lidl sind in weniger als zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einen guten Kilometer weiter befindet sich das "Biesdorf Center" mit einem KaufLand sowie mehreren Fachgeschäften. Direkt gegenüber liegt das "agapia Gesundheitszentrum Polimedica". Es bietet neben 15 Facharztpraxen, wie zum Beispiel einem Frauenarzt, einem Hals-Nasen-Ohren-Arzt oder auch einer Orthopädie, ein ambulantes OP-Zentrum und mit der "CenDenta" die größte private Zahnklinik im Ostteil der Stadt. Im Gesundheitszentrum ist seit 2007 auch das Bürgeramt Biesdorf untergebracht. Weitere medizinische Versogung bietet das fünf Minuten entfernte Unfallkrankenhaus Berlin. Das 5,6 Kilometer entfernte Eastgate wartet mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants und lädt zum Flanieren und Zeitvertreib ein. In einem Umkreis von drei Kilometern befinden sich Schulen und Kindergärten.

Ausstattung

Die helle Wohnung verfügt über ca. 34,03 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Zimmer, eine offene Küche, einen Flur, ein innenliegendes Duschbad, einen Balkon und einen kleinen Abstellraum verteilen. Im Flur befindet sich eine Gegensprechanlage. Über den lang geschnittenen Flur gelangen Sie in das Bad, die Abstellkammer und in das helle Wohn-/Schlafzimmer. Vom Wohn-/Schlafzimmer aus gelangen Sie in die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, lediglich der Geschirrspüler fehlt aber ein Anschluss ist vorhanden. Der Schlafbereich ist mittels eines Vorhangs abgetrennt. Das vollständig hell geflieste Bad ist mit einer Dusche, einem wandhängendem WC, einem Strukturheizkörper und einem Handwaschbecken ausgestattet. Im Flur und im Wohnbereich ist Parkett verlegt, in der Küche befindet sich ein Fliesenfußboden.

Objekt

Das Objekt wurde 1997 gebaut und 1999 fertiggestellt. Es befindet sich in einem guten Zustand, verfügt über einen Aufzug und wird über Fernwärme beheizt. In sämtlichen Räumen sind doppeltverglaste Holzfenster eingebaut. Im Haus befinden sich ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum.

Die Wohnung ist seit 2010 an einen netten Herrn vermietet.
Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten möglich.

Die Nettokaltmiete liegt aktuell mit 300,00 EUR bei 8,81 EUR/m². Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 47,33EUR. Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt aktuell bei 3,8%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 4,76%) liegt bei 3,4%. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

 

Am Schlosshof 10 - 12683 Berlin (Biesdorf (Ortsteil))

 

 

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