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Haus in 16321 Bernau zum Kauf

Objekt-ID: 99763 ( 5811 )

Vollunterkellertes Einfamilienhaus in Bestlage der Hussitenstadt Bernau!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16321 Bernau (Bernau bei Berlin)

Wohnfläche

ca. 124,21 m²

Grundstücksfläche

944 m²

Zimmer

4

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

392.222 €

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

03-2027

Baujahr

1964

Angaben

inkl. Warmwasser

Endenergiebedarf

491.4 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Die Lage des Grundstücks ist als absolut erstklassig zu bezeichnen und verdient die Bezeichnung "1A - Lage"!

Es sind keine permanenten Dauergeräusche der Autobahn zu hören wie im Ortsteil Blumenhag und auch keine Flugmotorengeräusche.

Das historische Stadtzentrum, Lebensmittelgeschäfte oder der Bernauer Bahnhof können bequem zu Fuß und innerhalb von nur 10 Minuten erreicht werden.
Für die kleinen und großen Kinder ist die Stadt Bernau ziemlich gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien stehen dem Nachwuchs zur Verfügung, wie auch speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie z.B. die Montessori-Schule mit Kindergarten in der Waldsiedlung oder die Waldkita Schneckenkönig im Ortsteil Waldfrieden. Die nahe gelegene 3. Grundschule und die nächste Kita "Kreatives Freizeitzentrum e.V. Kindergarten" sind fußläufig erreichbar, wie auch das Paulus Preatorius Gymnasium.

Für körperliche Ertüchtigungen und harmonische Stunden sorgen u.a. das Sportforum Bernau, das Vita Spa und die Physiotherapie Rosenbaum.
Die hohe medizinische Fachkompetenz und die Vielzahl an Kliniken, insbesondere das fußläufig zu erreichende Bernauer Herzzentrum, garantieren allen Altersgruppen eine breit aufgestellte Gesundheitsversorgung.

Alle 20 Minuten pendelt eine S-Bahn nach Berlin und durch den gegebenen Regional- und Fernverkehr gibt es zusätzliche Fahroptionen in alle Richtungen. So beträgt die Fahrzeit bis Berlin-Friedrichstraße lediglich ca. 35 Minuten und bis zum Potsdamer Platz etwa 28 Minuten. Der RB 24 fährt nach Eberswalde und zum um Bahnhof Berlin-Lichtenberg.
Die A11 führt über das Kreuz Barnim direkt an der Stadt Bernau entlang, mit 2 Autobahnzu- und Abfahrten. Bis in die Metropole Berlin ist es nur noch einen Katzensprung!

Ein leises Grundstück in Bestlage!

Ausstattung

Bei diesem sehr ansprechenden Einfamilienhaus steht die großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 215,98 qm im Vordergrund, verbunden mit der exzellenten Grundstückslage.

Die Wohnebene befindet sich im sogenannten Hochpaterre, wodurch der Blick von der Süd-West-Terrasse in den tollen Garten zum absoluten Genuss wird.





Gleich hinter der massiven Hauseingangstür existiert ein kleiner Windfang, bester Platz für die erste Garderobe und mit direktem Zugang in den innenliegenden Keller. Auf der linken Seite vom zentralen Flur aus gesehen erstrecken sich die einzelnen Zimmer mit Größen von 9,94 qm bis hin zu dem großzügigen Wohnraum mit ca. 27,80 qm, gegenüber befinden sich das deckenhoch geflieste Wannenbad mit seiner halbrunden Dusche sowie die geräumige Küche. Im hinteren Teil der Küchenzeile ist noch die Luke der Durchreiche zu erkennen, welche bei Bedarf auch wieder geöffnet werden könnte.

Zu den Besonderheiten dieser Immobilie gehören u.a. die neue und durchdachte Dachkonstruktion für das Wohnhaus und die angrenzende Garage, nebst allen Klempnerarbeiten und ansprechender Dacheindeckung aus dem Jahr 2000, die sehr angenehmen Deckenhöhen innerhalb des Gebäudes, manuelle Holz-Jalousien vor den Verbundfenstern, die funktionelle Einbauküche mit ihren technischen Geräten von AEG, passgenaue Granitarbeitsflächen in der hellen Küche, der breite Kachelofen im Wohnzimmer, die überdachte und mit Bruchsteinplatten gepflasterte Terrasse in Idealausrichtung, eine schützende und elektrisch zu bedienende Markise sowie eine ca. 20 qm große Garage und vor allem der sehr gepflegte Garten mit seinen Nutz- und Ziergehölzen, geschützt und nicht einsehbar, um nur einiges zu nennen.

Ein zusätzliches Qualitätsmerkmal dieses Hauses ist der vollwertige Nutzkeller. Aufgeteilt in 3 große Räume und 3 kleinere Nischen, bei Deckenhöhen von etwa 2,07 m bis zu 2,15 m, dient dieser Bereich als hervorragender Anschluss-, Vorrats- und Partyraum. Im hinteren Teil steht handwerkerfreundlich aufgestellt der Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1991, welcher nachweislich stets gewartet wurde.

Leben in exponierter Lage von Bernau!

Objekt

Dieses stattliche und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus wurde in einer massiven Ziegelbauweise errichtet, bei einer Mauerwerksstärke von 36,50 cm, in den Jahren von 1964 - 1965.

Dem zukünftigen Eigentümer stehen auf einer Ebene insgesamt 4 gut geschnittene Wohnräume zur Verfügung, nebst einem deckenhoch gefliesten Wannenbad, dem separaten Gäste-WC, der ansprechend eingerichteten Küche sowie dem nützlichen Vollkeller und der massiven Garage.

Besondere Stunden der Lebensfreude und der Entspannung sind u.a. durch die überdachte und breite Terrasse gegeben, verbunden mit einer prächtigen Aussicht in den absolut ruhig gelegenen Garten, welcher nicht einsehbar ist und sich zudem in der begehrten Süd - West - Ausrichtung befindet.

Ein charaktervolles Wohnhaus mit architektonischem Konzept!

Sonstiges

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Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.




Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)





Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
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Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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