Wohnung in 13086 Berlin zum Kauf

Weißensee gehört zum Bezirk Pankow von Berlin. Mit dem kleinstädtischen Charme und der unmittelbaren Nähe zum Berliner Stadtzentrum bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung. Die Berliner Allee ist eine wichtige Verbindungsstraße mit ruhiger Tram und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Weißensee gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu den besonders gefragten Stadtteilen Berlins. In den umliegenden Querstraßen erwarten Sie neue Restaurants, kleine Eis-Cafés und Namhaftes rund um Kunst und Kultur. Öffentliche Einrichtungen lassen sich im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen. Bis zum Alexanderplatz sind es nur 20 Fahrminuten. Der S-Bahn-Ring und der Berliner Autobahnring A10 sind ebenfalls hervorragend zu erreichen. Highlight ist natürlich der große Weiße See mit seinem Strandbad - mitten im Kiez.

Die mit breiten Fensterfassaden versehene 2-Zimmer-Eigentumswohnung zeigt einen raum- und platzoptimierten Grundriss mit ebenmäßigem Zuschnitt. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert bzw. modernisiert. Sie präsentiert sich in tadellosem Zustand. Echtholzparkett in Wohnbereich und Diele verleiht eine freundlich einladende Note. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch und ein Hänge-WC. Auch eine Wasch-/ Trocknerkombination findet gut Platz. Sanitär und die raumhohen Fliesen sind durchgängig in Weiß gehalten. Integrierte Lichtspots vervollständigen die Ausstattung. Die moderne Küche schließt an den Wohn-/ Essbereich an. Die Kücheneinrichtung ist Eigentum des Verkäufers und kann auf Wunsch übernommen werden.

Das Objekt wurde 1996 gebaut und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. In sämtlichen Räumen sind Isolierglasfenster eingebaut. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67m². Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlich 25.000,00 EUR kostet. Dieser ist seit
Januar 2013 vermietet und bringt eine zusätzliche Mieteinnahme in Höhe von 60,00 EUR.

Die Wohnung ist seit Januar 2015 vermietet. Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 695,00 EUR und die nicht umlegbaren Kosten bei 64,84EUR.

Bei der aktuellen Kaltmiete und den aktuell nicht umlegbaren Kosten liegt die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) bei 3,8%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 7,14%) liegt bei 3,3%.