Regattastr. 78 - 12527 Berlin

Wohnung in 12527 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 105345 ( ETW136 )

Geräumige Eigentumswohnung mit schöner Terrasse Berl- Grünau!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12527 Berlin (Grünau (Ortsteil))

Strasse Nr.

Regattastr. 78

Wohnfläche

ca. 65,60 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etage

3

Etagenanzahl

3

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

7.788 €

Kaufpreis

219.000 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2024-04-16

Kennwert

119.20 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Grünau ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin am linken Ufer der Dahme. Bis 2001 war es ein Ortsteil im ehemaligen Bezirk Köpenick. Der S-Bahnhof Grünau befindet sich ca. 1,4 Kilometer vom hier angebotenen Objekt entfernt, die Straßenbahnhaltestelle der Linie 68 liegt eine Minute entfernt. Bis zur großen Einkaufsmeile Köpenicks und zum Bahnhof Köpenick sind es etwa fünf Kilometer oder 18 Minuten mit der Tram 68. Innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Kitas und Schulen, wie zum Beispiel die Kita Seepferdchen oder die Grünauer Schule (Grundschule), sind mit dem Auto in zehn Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, wie ein ALDI oder ein Lidl, können zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Auch das Krankenhaus Hedwigshöhe liegt nur 3,3 Kilometer entfernt. Als bekannte Veranstaltungsorte Köpenicks, gelten unter anderem das Fußballstadion Alte Försterei des 1. FC Union Berlin, die Kindl Bühne Wuhlheide und das FEZ mit seinem Strandbad und Schwimmbad. Alle sind bequem mit dem Auto oder der Straßenbahn mit einmal umsteigen in ca. 15- 20 Minuten zu erreichen. Das FEZ ist das größte gemeinnützige Kinder-, Jugend- und Familienzentrum Europas. Neben seinem Strandbad und der Schwimmhalle, laden auch attraktive Spielplätze, die Astrid-Lindgren-Bühne für interessante Theaterprogramme, das Orbitall-Raumfahrtenzentrum und die FEZ-Wochenend- und Ferienprogramme Ihre Kinder und die gesamte Familie zum Verweilen ein. Auch der 400 Meter entfernte Teltowkanal lädt zu gemütlichen Abendspaziergängen ein. Weitere beliebte Orte im Bezirk sind das Strandbad Grünau, das Strandbad Müggelsee und das Schloßplatztheater Köpenick sowie das Stadttheater Cöpenick. Zusammen mit dem Müggelsee und dem Zeuthener See, Wäldern, Parks und Naturschutz- und Landschaftsgebieten verfügt der Bezirk über die größte Wasser- und Waldfläche aller Berliner Bezirke.

Ausstattung

Die vermietete Wohnung liegt in dritten Etage und verfügt über eine Fläche von 65,60m². Die gute Raumaufteilung macht es zur idealen Wohnung für ein junges Paar oder einen Singlehaushalt. Vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches viel Platz für ein Sofa und eine Anbauwand bietet. Auf der Terrasse können Sie schöne Sommerabende genießen. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche über alle elektrische Geräte verfügt. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, einen Strukturheizkörper und ein WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank. Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zum Balkon. Die Wohnräume und der Flur sind mit einem Parkettboden ausgestattet, der Boden im Bad ist weiß gefliest und die Küche verfügt über einen hellgrauen Fliesenboden.

Objekt

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage des 1996 errichteten Gebäudes. Erwärmt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die doppelt verglasten Holzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Für die Wohnung und den Stellplatz wird aktuell ein neuer Mietvertrag abgeschlossen. Die Nettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich dann auf 656,00EUR und für den Stellplatz auf 25,00 EUR. Die nicht umlegbaren Kosten liegen bei 92,95EUR.

Bei dieser Kaltmiete liegt die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) bei 3,2%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 7,14%) liegt bei 2,8%.

 

Regattastr. 78 - 12527 Berlin (Grünau (Ortsteil))

 

 

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