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Erdgeschosswohnung in 16321 Bernau zum Kauf

Objekt-ID: 105536 ( 5867 )

Ansprechende 2-Raum-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Schönow!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16321 Bernau (Schönow)

Wohnfläche

ca. 43,94 m²

Zimmer

2

Preis

Kaufpreis

68.888,90 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

29-07-2028

Baujahr

1938

Kennwert

251 kWh/(a⋅m²)

Endenergiebedarf

251 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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A
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B
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D
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Lage

Der Stadtteil Schönow von Bernau ist nordöstlich der Bundeshauptstadt Berlin sowie am südöstlichen Rand des Naturparks Barnim mit dem Naturschutzgebiet Schönower Heide gelegen und erfreut sich daher wachsender Beliebtheit. Der 2,5 km entfernte S-Bahnhof Zepernick ist mit dem Bus der Linie 868 in 10 Minuten erreicht. Von hier ist eine zügige Fahrt nach Berlin im 20-Minuten-Takt gewährleistet. Die Fahrt nach "Berlin-Friedrichsstraße" dauert ca. 30 Minuten, bei jedem Wetter und zur besten Lesezeit!
Vom Bahnhof Bernau verkehren zudem die Regionalbahn in Richtung Senftenberg und Eberswalde sowie in nur 15 Minuten nach Berlin-Lichtenberg und der RE3 nach Berlin bzw. in Richtung Ostsee. Durch die Autobahnzufahrten "Nord" und "Süd" in Richtung Berlin und Prenzlau, ist Schönow auch mit dem Pkw schnellstens erreicht.

Die Stadt Bernau wächst einwohnerbezogen seit Jahren und verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien und speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie beispielsweise die Montessori-Schule mit Kindergarten in der "Waldsiedlung". Die Grundschule Schönow ist z. B. lediglich ca. 600 m vom Grundstück entfernt gelegen und ist in knapp 10 Minuten fußläufig bequem zu erreichen.

Das "Sportforum Bernau", u.a. mit Sauna-, Tennis-, Schwimm- und weiteren Bewegungsangeboten, ist eine gute Adresse im Sportbereich, für Jung und Jüngere.

Die zahlreichen und ansprechenden Restaurants sorgen für eine abwechslungsreiche Kost, von griechisch, über marokkanisch bis zu thailändisch, wie auch einige Bars inzwischen etwas Großstadtflair einbringen.
Auch medizinischen Versorgungseinrichtungen, wie u.a. zu dem bekannten Herzzentrum Brandenburg oder hin zum "Rollbergeck" sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Mehrere Einrichtungen für ein altersgerechtes Wohnen, sowie renommierte mobile Pflegestellen, sind in und um Bernau entstanden, welche somit in jeder Lebensphase die gewünschte u. ggf. auch notwendige Betreuung gewährleisten.

Die Eigentumswohnung befindet sich im sogenannten Hochparterre und ist mit der Küche und dem Wohnzimmer zur Straße hin ausgerichtet.

Ausstattung

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der Eigentumswohnung zählen z. B. doppelt verglaste Kunststofffenster, manuell zu betätigende Jalousien, der Einbauschrank im Schlafzimmer sowie eine eigene Satellitenschüssel für den optimalen Fernsehempfang!

Der in Eigenleistung erstellte Küchenbereich ist hell, platzbietend und durch den Fliesenbelag pflegeleicht zu reinigen. Die vorhandene Dusche, ein installierter Waschmaschinenanschluss und ein lichtspendendes Fenster im Badezimmer werten den Wohnkomfort zusätzlich auf.

Für das freizeitliche Vergnügen stehen den Mietern die vor- und hintergelagerten Grünflächen als "Gemeinschaftsgarten" zur freien Verfügung.

Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Bernau gibt ein Preisniveau von ca. 8,70 EUR/ m² vor. Derzeit fließen monatlich 386,50 EUR als laufende Mietzahlung ein. Der Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Die augenscheinlichen Mängel in den Innen- und Außenanlagen des Gemeinschaftseigentums wurden in der letzten Eigentümerversammlung besprochen. Inzwischen wurden bereits einige Maßnahmen zur Verschönerung der Wohnanlage in Angriff genommen. Die aktuelle Beschlussfassung vom 25.05.2018 sieht zudem vor, dass der Verwalter mögliche Fördertöpfe für die Erneuerung der Heizungsanlage recherchiert und einholt, ggf. auch über ein Angebot zum "Wärmecontracting" sowie ein Angebot für eine Zentralschließanlage. Zusätzlich sollen noch dieses Jahr umfangreiche Modernisierungsleistungen an der Treppe im Eingangsbereich realisiert werden, nebst Pflasterstein-, Versiegelungs- und Stabilisierungsarbeiten.

Durch eine persönliche Inaugenscheinnahme des Sondereigentums kann auch der notwendige Verschönungssaufwand innerhalb der Wohnung am besten eingeschätzt werden!

Objekt

Ruhig gelegen und doch nahe am urbanen Geschehen steht hier eine derzeit vermietete Eigentumswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche und 2 Räumen nebst Badezimmer und Küche zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im Hochpaterre eines dreigeschossigen Wohnhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten, verfügt über einen Carport-Stellplatz sowie einen eigenen Kellerraum.

Profitieren Sie von monatlich konstant fließenden Mieteinnahmen bzw. sichern Sie sich eine Eigentumswohnung in einer gefragten Bernauer Wohnlage!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

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Widerufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns



Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)










Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
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Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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