Gehsener Str. 54 - 12555 Berlin

Wohnung in 12555 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 105704 ( ETW146 )

Top Wohnung zur Anlage Berl-Köpenick!!!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12555 Berlin (Köpenick (Ortsteil))

Strasse Nr.

Gehsener Str. 54

Wohnfläche

ca. 36,28 m²

Zimmer

1

Etage

2

Etagenanzahl

3

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

3.478,56 €

Kaufpreis

89.000 €

Käuferprovision

7,14% inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2028-07-24

Kennwert

141.00 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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A
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Lage

Köpenick ist ein ungemein belebter und engagierter Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Er ist an vielen Ecken naturbelassen, die Altstadt ist eine bundesweite Sehenswürdigkeit und mit Veranstaltungen, wie dem Köpenicker Musikkneipenfest oder dem Blues- und Jazzfestival, gibt´s das ganze Jahr was zu erleben. Die Bewahrung des historischen Charakters der Altstadt als "Stadt am Wasser" ist erklärtes Ziel des Bezirksamtes. Der S- Bahnhof Köpenick befindet sich ca. 900 Meter entfernt, die Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle liegen eine Minute entfernt. Bis zur großen Einkaufsmeile Köpenicks, der Bahnhofstraße, sind es etwa 1.000 Meter, zwei Stationen mit Bus oder eine Station mit der Straßenbahn. Innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Kitas und Schulen sind fußläufig in fünf bis zehn Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte können zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Die Hochstapler-Geschichte vom Hauptmann von Köpenick machte den Stadtteil berühmt und wird einmal die Woche von der HauptmannGarde nachgestellt. Wer in Köpenick wohnt, genießt die Kombination aus den Vorzügen eines grünen Umfeldes mit den Einkaufs- und Freizeitangeboten der Stadt. Es gibt viel zu sehen und zu erleben.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer, einen Balkon und einen Keller. Die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zum Balkon. Die Einbauküche ist Mietereigentum, lediglich ein Herd und eine Spüle wurden gestellt. Das moderne Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem wandhängendem WC, einem Handwaschbecken und einem Strukturheizkörper. Das Wohn- und Schlafzimmer ist hell und bietet genügend Platz für ein kleines Sofa, ein Bett und einen Kleiderschrank. Im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer ist ein Dielenboden verlegt. Der Balkon ist vom Wohn- / Schlafzimmer zu erreichen. Das Bad ist gefliest und in der Küche liegt Linoleum.

Objekt

Das Objekt wurde 1938 gebaut und wird mittels Fernwärme beheizt. In sämtlichen Räumen sind Isolierglasfenster eingebaut. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 36,28 m². Der ruhige und begrünte Innenhof lädt zum Entspannen und Spielen mit den Kleinen ein.

Die Wohnung ist seit Mai 2009 an einen sozialen Träger vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Kündigungsfrist von neun Monaten möglich. Die Nettokaltmiete wurde letztmalig am 01.09.2017 erhöht. Sie liegt aktuell bei 289,88 EUR und die nicht umlegbaren Kosten bei 39,83 EUR.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 3,4%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 7,14%) liegt bei 2,9%. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

 

Gehsener Str. 54 - 12555 Berlin (Köpenick (Ortsteil))

 

 

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Hönower Straße 72
12623 Berlin

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