Seeburger Str. 40 - 13581 Berlin

Wohnung in 13581 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 106629 ( ETW143 )

Hier sd Kapitalanleger gefragt!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13581 Berlin (Spandau (Ortsteil))

Strasse Nr.

Seeburger Str. 40

Wohnfläche

ca. 66,37 m²

Zimmer

2

Etage

2

Etagenanzahl

5

Preis

Kaufpreis

129.000 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. 19 % MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2018-07-09

Kennwert

128.00 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich im schönen Spandau in der Nähe der Havel. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß in fünf bis zehn Minuten. Weitere Läden, wie ein Friseur, ein KFZ- Handel und ein Reisebüro, befinden sich in der selben Straße. Die nächste Bushaltestelle ist nur eine Gehminute von dem Objekt entfernt (Bus 137, M37). Unweit von der Wohnung sind auch mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschulen ansässig. Des Weiteren gibt es noch die Spandau Arcaden, ein Shoppingcenter, welches keine Wünsche offen lässt. Es liegt direkt am S+U Bahnhof Spandau, wo mehr als zehn Buslinien verkehren, die U-Bahnlinie 7 und die S-Banhnlinie 5. Auch mehrere Regionalbahn-Linien sind an diesem Bahnhof vertreten, wie zum Beispiel der RE2, RE4 und noch einige andere. Mit diesen gelangt man dann noch schneller in die Stadtmitte.

Ausstattung

Die vermietete Wohnung liegt in der zweiten Etage und verfügt über eine Fläche von 66,37m². Der freundlich gestaltete Flur bietet Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Des Weiteren befindet sich hier eine Abstellkammer, welche zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches viel Platz für ein Sofa und eine Anbauwand bietet. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche der Mieterin gehört. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken, ein Fenster und ein WC. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank. Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer, der Flur und das Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet, der Boden im Bad ist weiß gefliest, in der Küche ist Linoleum verlegt.

Objekt

Das Objekt wurde 1918 gebaut und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. In sämtlichen Räumen sind Isolierglasfenster eingebaut. Der ruhige und begrünte Innenhof lädt zum Entspannen und Spielen mit den Kleinen ein. Die gesamte Wohnanlage wurde von Mitte 1993 bis Juni 1994 generalsaniert.

Die Wohnung ist seit Juni 2004 an eine nette Frau vermietet. Die Nettokaltmiete wurde letztmalig am 01.10.2018 erhöht. Sie liegt aktuell bei 299,00 EUR und die nicht umlegbaren Kosten bei 55,89 EUR.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 2,3%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 7,14%) liegt bei 2%. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

 

Seeburger Str. 40 - 13581 Berlin (Spandau (Ortsteil))

 

 

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