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Haus in 16321 Bernau zum Kauf

Objekt-ID: 106707 ( 5870 )

Imposantes Anwesen mit Außenpool in begehrter Lage von Bernau!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16321 Bernau (Bernau bei Berlin)

Wohnfläche

ca. 125,15 m²

Grundstücksfläche

589 m²

Zimmer

5

Preis

Kaufpreis

455.556 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

10-10-2028

Baujahr

1996

Kennwert

170 kWh/(a⋅m²)

Endenergiebedarf

170 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
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B
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C
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D
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Lage

Im Bernauer Siedlungsgebiet "Nibelungen" findet seit nunmehr ca. zwei Jahrzehnten ein stetiger Zuwachs von Einfamilienhäusern statt. Das ist auch der zentralen aber doch nah am urbanen Geschehen geschuldeten Lage zuzuschreiben. Die beliebte und mit zahlreichen Geschäften ausgestattete Bernauer Bahnhofspassage befindet sich nur ca. 15 Gehminuten entfernt.

Die Stadt Bernau gehört einwohnerbezogen seit Jahren zu den wachsenden Städten, behutsam und kontinuierlich. Ein Grund dafür ist die Nähe zur Hauptstadt, verbunden mit dieser gewissen Kleinstadtidylle, die breite Palette an kulturellen Angeboten und beste Chancen für den Nachwuchs. Es stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, Grundschulen, zwei Gymnasien und speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie beispielsweise die Montessorischule mit angrenzendem Kindergarten in der Waldsiedlung. Die "Grundschule an der Hasenheide Bernau" ist beispielsweise lediglich 850 m von dem Wohnhaus entfernt gelegen und somit bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Für körperliches Wohlbehagen ist das nahe Bernauer Sportforum eine gute Adresse, mit seinen Sauna-, Tennis-, Schwimm- und Fitnessbereichen. Zudem sorgen zahlreiche empfehlenswerte Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von italienisch bis hin zu thailändisch. Die deutschen Lokale, wie "Schwarzer Adler" und "Hofgeflüster" und "Steakhaus Bernau", können sich hierbei durchaus sehen lassen.

Die Entfernung zu medizinischen Versorgungseinrichtungen vom Einfamilienhaus, u.a. zu dem bekannten Herzzentrum Brandenburg oder hin zum "Rollbergeck" beträgt ca. 3 km. Mehrere Einrichtungen für ein altersgerechtes Wohnen sowie renommierte mobile Pflegestellen sind in und um Bernau entstanden, welche somit in jeder Lebensphase die gewünschte u. ggf. auch benötigte Betreuung gewährleisten.

Zum Bernauer Bahnhof, mit seinem Regionalbahnanschluss, der S-Bahn-Verbindung und dem Busbahnhof, sind ca. 15 Gehminuten einzuplanen. Die Fahrt mit der S - Bahn nach "Berlin-Friedrichsstraße" dauert ca. 35 Minuten, bei jedem Wetter und zur besten Lesezeit! Durch die Bernauer Autobahnzufahrten "Nord" und "Süd", in Richtung Berlin und Prenzlau, ist eine zügige Pkw - Anreise gewährleistet.

Ausstattung

Auf einer Grundstückfläche von ca. 590 m² finden zudem eine etwa 30 m² große Garage, ausgelegt für 2 Fahrzeuge und ein Moped, nebst einem Fahrradunterstellplatz ausreichend Platz.

Durch die breite Eingangstür gelangt man in das weiträumige Entreé, ein zentraler Knotenpunkt und mit origineller Sitzgelegenheit, welcher sämtliche Räumlichkeiten miteinander verbindet.
So sorgt z.B. eine geräuscharme Schiebetür aus undurchsichtigem Milchglas für den Einlass in das ruhig gelegene Arbeitszimmer und auf der gegenüberliegenden Seite grenzt der Hauswirtschaftsraum direkt an die geräumige Garage.

Die hochwertige Ausstattung hält auch im Gäste-Bad Einzug, mit geschmackvoll ausgesuchten Fliesen, einer Granitfensterbank sowie einer modernen Dusche. Das Highlight im Erdgeschoss ist aber der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, als heller und energiegeladener Lebensmittelpunkt, besonders hervorgehoben durch den passend eingearbeiteten Kaminstandort mit seinen Granitelementen.

Über eine offene Treppe, mit Granitplatten und schmiedeeisernen Verzierungen bestückt, erschließt sich das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene wird das Badezimmer zum Wellnesstempel, ausgestattet mit einer hochwertigen Glasschiebetür, deckenhoch gefliesten Wänden in ästhetischer schwarz-weiß Optik, umlaufenden Spotlights, wodurch auf Wunsch das Waschbecken taghell erstrahlt, einer Eckbadewanne direkt am Fenster sowie der wirklich komfortablen XXL-Regenwalddusche, mit spezieller Ablage und beeindruckender Beleuchtung.

Es befindet sich ausreichend Schlaf-, Ruhe-und Staufläche im Dachgeschoss, wobei die Fläche über der Garage als Terrasse oder eventuell sogar als zusätzliche Wohnraumerweiterung konzipiert werden kann. Dank der stets erfolgten Verschönerungs- und Modernisierungsaufwendungen wirkt das Einfamilienhaus wie erst kürzlich errichtet. So auch der opulenten Poolbereich, mit Maßen von 7,40 m x 3,60 m, bei einer Stehhöhe von ca. 1,65 m und dem integrierten eigenen Babybecken von etwa 4,0 m².

Die breite Terrasse befindet sich in bevorzugter Süd-Ost-Ausrichtung, ausgestattet mit einem Sonnensegel und mit Poolblick. Zudem steht eine alternative Sonnen-Sitz-Ecke zur Verfügung, abgegrenzt im Rücken durch den "Natursteinzaun".

Objekt

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 verfügt auf 2 Ebenen über eine sehr moderne und offene Wohnraumstruktur. Die erst- klassigen Innen- u. Außenflächen wurden geschickt aufeinander abgestimmt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Bei einer Wohn- und Nutz- fläche von ca. 125 m² stehen dem zukünftigen Eigentümer insg. ein faszinierend offener Lebens- und Küchenbereich, 2 geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche, ein helles Arbeitszimmer, ein hochmodernes Wannenbad, eine Ankleide sowie 2 Terrassen zur Verfügung.
Der phantastisch große Pool, die pure Badefreude für alle Altersklassen, zusammen mit der Ruhe-Ecke und der sonnengeschützten breiten Terrasse, bringen genau die richtige Mischung von luxuriöser Leichtigkeit mit in den Tag hinein, wodurch die sonnigen und warmen Tagen künftig ruhig noch etwas öfter kommen dürfen.

Exklusive Ausstattung in ruhiger Stadtrandlage, im Nibelungenviertel!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

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Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)







Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
Deutschmann Immobilien
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Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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