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Immobilie zur Kapitalanlage in 15374 Müncheberg zum Kauf

Objekt-ID: 106739 ( 5791 )

Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Müncheberg!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

15374 Müncheberg (Müncheberg)

Wohnfläche

ca. 313,51 m²

Grundstücksfläche

747 m²

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

2.093.400 €

Kaufpreis

359.556 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

27-01-2027

Baujahr

ca. 1914

Kennwert

126 kWh/(a⋅m²)

Endenergiebedarf

126 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
A+
A
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Lage

Die Immobilie liegt im Stadtzentrum der Stadt Müncheberg, unmittelbar an der historischen Stadtmauer.

Die Stadt Müncheberg befindet sich im Osten des Landes Brandenburg auf halbem Wege zwischen der Bundeshauptstadt Berlin und der deutsch-polnischen Grenze. Als kommunale Verwaltung ist sie dem Landkreis Märkisch-Oderland zugeordnet. Die zur Stadt Müncheberg gehörenden Ortsteile Eggersdorf, Hermersdorf, Jahnsfelde, Münchehofe, Obersdorf und Trebnitz sind verkehrstechnisch gut erschlossen und bieten ihren Einwohnern sämtliche Versorgungsgrundlagen in Form von ärztlichen Einrichtungen, Supermärkten, Drogerien, einer Bibliothek, mehreren Kindergarteneinrichtungen sowie einer Grund- und Oberschule. Eine füßläufige Erreichbarkeit dieser Einrichtungen ist durch die zentrale Lage der Immobilie als wesentlicher Vorteil herauszustellen.

Aus westlicher und östlicher Richtung wird Müncheberg über die B1/B5 erreicht. Vom Berliner Ring A 10 bis hin zur Auffahrt Müncheberg sind es ca. 28 km, zum Grenzübergang Kietz/Kosztryn ca. 36 km. Aus südlicher und nördlicher Richtung ist Müncheberg über die B 168 und die L 36 zugänglich.
Die OT Müncheberg, Obersdorf und Trebnitz liegen an der Bahnstrecke Berlin - Küstrin RB 26. Vom Bahnhof Müncheberg ist beispielsweise der Bahnhof Berlin-Lichtenberg in ca. 45 Minuten zu erreichen, bei jedem Wetter und zur besten Lesezeit.

Ausstattung

Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus vermittelt durch seine sanierte Fassade ein solides und ansprechendes Erscheinungsbild. Der eindrucksvolle Hauseingang ist Wegbereiter zum zentralen Innenhof, von dem zwei Seitenflügel abgehen. Im Vorderhaus befinden sich jeweils zwei großzügig geschnittenen Wohnungen auf der Erd- und der Obergeschossebene sowie ursprünglich belassene Kellerflächen. Der linke Seitenflügel besteht aus dem im Jahr 1999 errichteten Neubau mit einer Wohnung über 2 Ebenen sowie eine derzeit in privater Nutzung befindlichen Gewerbe- bzw. Büroeinheit. Angrenzend an diesen Seitenflügel erstreckt sich ein in die Länge gezogenes Nebengebäude, hervorragend geeignet zum Unterstellen von Utensilien aller Art.
Der rechte Seitenflügel beherbergt eine gepflegte und moderne Wohnung sowie einen länglichen Kellerbereich. Auf einer übersichtlich großen Grünfläche am Ende des Grundstücks kann die Wäsche getrocknet und der Grill befeuert werden, unmittelbar an der gut erhaltenen Stadtmauer. Die einzelnen Wohneinheiten sind mietvertraglich nur teilweise mit Keller- oder Schuppenräumlichkeiten versehen.

Zu den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen der Wohn- und Gewerbeeinheiten zählen u. a. neuwertige Doppelglasfenster, Laminat-, Linoleum- und Dielenfußböden, gepflegte Sanitäranlagen, teilweise originale Vollholztüren, eine geschwungene Holztreppe im Treppenhaus sowie eine neuwertige Buderus-Heizungsanlage aus dem Jahr 2013.
Erst im Sommer wurden die umfangreichen Arbeiten an der Rückseite des rechten Seitenflügels abgeschlossen, zusammen mit einer neuen Dacheindeckung.

Die ideale Kombination von 1 bis 3-Zimmer-Wohnungen ist auch an diesem interessanten Müncheberger Standort sehr gefragt, liegt doch der aktuelle Mietpreisspiegel in der Region bei ca. 6,0EUR/m². Zur Zeit werden für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.641,32 EUR Netto-Kalt erzielt. Unter Annahme des Mietspiegels und den abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen könnte perspektivisch eine Erhöhung der monatlichen Mietzahlungen erfolgen.

Für eine persönliche Inaugenscheinnahme der vorhandenen Ausstattung und zur Einschätzung möglicher Investitionen stehen wir Ihnen nach Absprache sehr gerne zur Verfügung.

Nostalgie und Modernität finden in diesem Angebot einen gelungenen Einklang!

Objekt

Bei diesem exzellenten Kaufangebot handelt es sich um ein historisches und teilunterkellertes Mehr- familienhaus, welches stets modernisiert wurde, nebst einem rechten Seitenflügel und einem Neubau auf der linke Hofseite aus dem Jahr 1999. Das Wohnensemble verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten, eine separate Gewerberäumlichkeit sowie über eine ehemalige Werkstatt und Nebenflächen.

Die gelungene Kombination aus Gründerzeit und angepasstem Neubau schafft attraktive Wohnraumflächen von etwa 50 m² bis 80 m². Sämtliche Wohn-, Gewerbe- bzw. Büroeinheiten sind vermietet oder werden teilweise von der Eigentümerin entgeltlich selbst genutzt.

Die Immobilie liegt unmittelbar an der historischen Stadtmauer, mit eingelassener kleiner Pforte.

Ein interessantes Renditeobjekt mit Perspektive!



Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)














Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
Deutschmann Immobilien
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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