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Haus in 16321 Bernau zum Kauf

Objekt-ID: 106883 ( 5883 )

Charmantes Kleinhaus mit möglicher Ausbaureserve in Waldfrieden!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16321 Bernau (Bernau bei Berlin)

Wohnfläche

ca. 64,37 m²

Grundstücksfläche

512 m²

Nutzfläche

90,40 m²

Zimmer

3

Preis

Kaufpreis

238.889 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

05-12-2028

Baujahr

1987

Endenergiebedarf

232,2 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
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D
D
E
F
F
G
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Lage

Der Siedlungsbereich Waldfrieden ist ein Stadtteil von Bernau bei Berlin und liegt etwa vier Kilometer nordwestlich vom historischen Stadtkern. Die Besiedlung begann mit dem Bau der Gewerkschaftsschule Bernau in den 1920er Jahren. Die beliebte Gaststätte "Waldkater", eine Forstwirt-Fachschule, ein Waldbad, Einfamilienhäuser und Wochenendgrundstücke wurden in den folgenden Jahrzehnten hier ansässig. Der Ort erfreut sich immer größerer Beliebtheit, insbesondere bei jungen Familien. Die Waldkita "Schneckenkönig" bietet den Kleinen eine naturnahe Betreuung, ausgerichtet auf die Flora und Fauna des typischen Waldgebietes. Gleichzeitig befindet sich die Autobahnauffahrt Richtung Berlin und Prenzlau nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.

Die Stadt Bernau gehört einwohnerbezogen bereits seit Jahren zu den wachsenden Städten, behutsam und kontinuierlich. Ein Grund dafür ist wohl die gute Anbindung in die Hauptstadt, verbunden mit dieser gewissen Kleinstadtidylle, die breite Palette an kulturellen Angeboten und beste Chancen für den Nachwuchs. Es stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, Grundschulen, zwei Gymnasien und speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie beispielsweise die Montessorischule mit angrenzendem Kindergarten in der Waldsiedlung.

Für körperliches Wohlbehagen ist das nahe Sportforum Bernau eine gute Adresse, mit seinen Sauna-, Tennis-, Schwimm- und Fitnessbereichen. Zudem sorgen zahlreiche empfehlenswerte Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von italienisch bis hin zu thailändisch. Die deutschen Lokale, wie "Schwarzer Adler" und "Zickenschulze", können sich hierbei durchaus sehen lassen.

Die Entfernung zu medizinischen Versorgungseinrichtungen ist von dem Einfamilienhaus aus bequem zu meistern, wie u.a. zu dem bekannten Herzzentrum Brandenburg oder hin zum "Rollbergeck". Mehrere Einrichtungen für ein altersgerechtes Wohnen sowie renommierte mobile Pflegestellen sind in und um Bernau entstanden, welche somit in jeder Lebensphase die gewünschte u. ggf. auch benötigte Betreuung gewährleisten.

Die Fahrt mit dem Pkw zum Bernauer Bahnhof, mit seinem Regionalbahn- und S-Bahnanschluss sowie die direkte Busfahrt mit der Linie 891 zum Bernauer Busbahnhof, dauert etwa 15 Minuten. Nur ca. 35 Minuten beträgt die Reise mit der S - Bahn nach "Berlin-Friedrichsstraße", bei jedem Wetter und zur besten Lesezeit!

Ausstattung

Das Wohnhaus mitsamt seinen Außenanlagen wurde im Jahr 1988 fertiggestellt und versprüht einen sehr soliden und anmutenden Charme, insbesondere durch die vielseitig verbauten Feldsteine und den urigen Vollholztüren.

Zu den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen des ca. 64 m² großen Wohnhauses zählen u. a. eine neu integrierte Dusche im Badezimmer, ein geschmackvoller Laminat- und Fliesenbelag, manuell zu bedienende Jalousien und doppelt verglaste Holzverbundfenster als auch Kunststofffenster. Besonders hervorzuheben ist die breit verbaute Fensterfront im Eingangsbereich, wodurch das Wohnzimmer seine Helligkeit erhält und ein direkter Blick in den "Innenhof" möglich ist.

Im Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail ein spezieller "Hofcharakter" geschaffen. Der Anbau aus dem Jahr 1988 dient als überdachter Freisitz und verbindet optisch das Wohnhaus mit dem Nebengebäude, welches u.a. als Werkstatt, Hunderuheplatz, Lagerfläche und Pkw- Unterstellfläche genutzt werden kann. Die Nutzfläche beträgt etwa 90 qm.

Ein Wohnhaus mit Potential in bester Bernauer Wohnlage.

Objekt

Mitten im grünen Bernauer Ortsteil Waldfrieden, umringt von einem üppigen Waldareal, liegt das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 in einer verkehrsberuhigten Straße.

Das sehr ansprechende Domizil bietet auf der Erdgeschossebene neben dem Wohnbereich, ein Schlaf- sowie ein kleines Kinderzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Der Spitzboden stellt eine mögliche Ausbaureserve dar und ist derzeit nur von Außen zugänglich.

Ein Wohnhaus mit Platzpotenzial mitten im grünen Herzen Bernaus!

Sonstiges

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Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
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Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)








Muster-Widerrufsformular
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An
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

 

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