Gehsener Str. 52 - 12555 Berlin

Wohnung in 12555 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 106964 ( ETW149a )

Klasse Kapitalanlage im Osten von Berl!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

12555 Berlin (Köpenick (Ortsteil))

Strasse Nr.

Gehsener Str. 52

Wohnfläche

ca. 45,20 m²

Etage

2

Etagenanzahl

3

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

5.400 €

Kaufpreis

129.000 €

Käuferprovision

7,14% inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2028-07-24

Kennwert

141.00 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
A+
A
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B
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Lage

Köpenick ist ein ungemein belebter und engagierter Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Er ist an vielen Ecken naturbelassen, die Altstadt ist eine bundesweite Sehenswürdigkeit und mit Veranstaltungen, wie dem Köpenicker Musikkneipenfest oder dem Blues- und Jazzfestival, gibt´s das ganze Jahr was zu erleben. Die Bewahrung des historischen Charakters der Altstadt als "Stadt am Wasser" ist erklärtes Ziel des Bezirksamtes. Der S- Bahnhof Köpenick befindet sich ca. 900 Meter entfernt, die Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle liegen eine Minute entfernt. Bis zur großen Einkaufsmeile Köpenicks, der Bahnhofstraße, sind es etwa 1.000 Meter, zwei Stationen mit Bus oder eine Station mit der Straßenbahn. Innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Kitas und Schulen sind fußläufig in fünf bis zehn Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte können zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Die Hochstapler-Geschichte vom Hauptmann von Köpenick machte den Stadtteil berühmt und wird einmal die Woche von der HauptmannGarde nachgestellt. Wer in Köpenick wohnt, genießt die Kombination aus den Vorzügen eines grünen Umfeldes mit den Einkaufs- und Freizeitangeboten der Stadt. Es gibt viel zu sehen und zu erleben.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer, einen Balkon und einen Keller. Die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Die Einbauküche ist Mietereigentum, lediglich ein Herd und eine Spüle wurden gestellt. Das moderne Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem wandhängendem WC, einem Handwaschbecken und einem Strukturheizkörper. Das Wohnzimmer ist hell und bietet genügend Platz für ein Sofa und eine Anbauwand. Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer ist ein Laminatboden verlegt. Das Bad ist gefliest und in der Küche liegt Linoleum.

Objekt

Das Objekt wurde 1938 gebaut und wird mittels Fernwärme beheizt. In sämtlichen Räumen sind Isolierglasfenster eingebaut. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 45,2 m². Der ruhige und begrünte Innenhof lädt zum Entspannen und Spielen mit den Kleinen ein.

Die Wohnung ist seit Dezember 2018 an eine nette junge Frau vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten möglich. Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 450,00 EUR und die nicht umlegbaren Kosten bei 44,29 EUR.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 3,8%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 7,14%) liegt bei 3,3%. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

 

Gehsener Str. 52 - 12555 Berlin (Köpenick (Ortsteil))

 

 

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Hönower Straße 72
12623 Berlin

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