Rosenthaler Straße 31 - 16540 Hohen Neuendorf

Dachgeschosswohnung in 16540 Hohen Neuendorf zum Kauf

Objekt-ID: 107012 ( 10100020 )

Ruhige Dachgeschosswohnung im Norden Berlins

Anbieter

Herr Andreas Gähner
Inhaber

GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Straße 9
10719 Berlin

T:  030 88912649
M: 01714996201
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16540 Hohen Neuendorf

Strasse Nr.

Rosenthaler Straße 31

Wohnfläche

ca. 65,83 m²

Zimmer

2

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

149.000 €

Käuferprovision

7,14 %


Energie

Alt-/Neubau

Neubau

Baujahr

1997

Heizungsart

Zentralheizung

Lage

Hohen Neuendorf grenzt unmittelbar an den Berliner Stadtteil Frohnau und ist als Wohnstandort auf Grund der sehr guten Infrastruktur außerordentlich beliebt.

Der S-Bahnhof ist ca. 5 Autominuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt sind es ca. 6 Minuten.

Direkt vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle.

Im Zentrum von Hohen Neuendorf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Grundschulen, ein Gymnasium und verschiedene Kindertagesstätten.

Die angrenzenden Wälder und Wiesen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Berliner City ist mit dem PKW oder mit der S-Bahn in 30 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die helle und ruhig gelegene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Beadezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele und einen Balkon.

Die beiden Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Böden in Diele, Bad, Gäste-WC und Küche sind hell gefliest.

An dem Wohnzimmer schließt sich ein großer nach Westen liegender Balkon an.

Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen.

Das Badezimmer ist modern und hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Auch das Gäste-WC ist hell gefliest.

Alle Wohnräume sind über die große Diele mit begehbarem Schrank zu erreichen.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Keller, der über Licht und eine Steckdose verfügt.

Objekt

Die vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten.

Das Haus wurde 1997 erbaut und liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Hohen Neuendorf. Sowohl das Haus, als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz (Duplexparker) im Nachbarhaus. Der Stellplatz ist ebenfalls vermietet.

Die Nettokaltmiete für die Wohnung liegt bei EUR 7,69 pro qm.

Die Gesamtmieteinnahmen für die Wohnung und den Stellplatz belaufen sich auf EUR 695,19 monatlich. Davon entfallen auf die

Nettokaltmiete EUR 506,19
Betriebskostenvorschüsse EUR 71,00
Heizkostenvorschüsse EUR 78,00
Stellplatzmiete EUR 40,00

Das Gesamtwohngeld für Wohnung und Pkw-Stellplatz beläuft sich auf EUR 255,83 monatlich. Das Wohngeld für die Wohnung beläuft sich auf EUR 241,20 monatlich, für den Stellplatz auf EUR 14,63 monatlich.

Der Duplexparker in der Tiefgarage ist im Kaufpreis nicht enthalten und soll EUR 10.000,00 kosten.

Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen soll sich demnach auf EUR 159.000,00 belaufen.

Sonstiges

Baujahr: 1997
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.

 

Rosenthaler Straße 31 - 16540 Hohen Neuendorf

 

 

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