Baumertweg 12 - 13595 Berlin

Wohnung in 13595 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 107081 ( ETW150 )

Vermietete Eigentumswohnung Berl-Spandau!

Anbieter

Team Living in Berlin

Living in Berlin e.K.
Hönower Straße 72
12623 Berlin

Z: 030 - 514 878 00
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

13595 Berlin (Spandau (Ortsteil))

Strasse Nr.

Baumertweg 12

Wohnfläche

ca. 63,17 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etagenanzahl

1

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

4.550,52 €

Kaufpreis

149.500 €

Käuferprovision

7,14% inkl. 19% MwSt.


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

2028-02-25

Kennwert

122.20 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Die Wohnung befindet sich im schönen Spandau in der Nähe der Havel. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß in fünf bis zehn Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten von dem Objekt entfernt (Bus 136). Die Haltestelle der Buslinie x49 erreichen Sie nach ca. 700 Meter. Unweit von der Wohnung sind auch mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschulen ansässig. Des Weiteren gibt es noch die Spandau Arcaden, ein Shoppingcenter, welches keine Wünsche offen lässt. Es liegt direkt am S+U Bahnhof Spandau, wo mehr als zehn Buslinien verkehren, die U-Bahnlinie 7 und die S-Banhnlinie 5. Auch mehrere Regionalbahn-Linien sind an diesem Bahnhof vertreten, wie zum Beispiel der RE2, RE4 und noch einige andere. Mit diesen gelangt man dann noch schneller in die Stadtmitte.

Ausstattung

Die vermietete Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Fläche von 63,17m². Der freundlich gestaltete Flur bietet Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches viel Platz für ein Sofa und eine Anbauwand bietet. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche der Mieterin gehört. Des Weiteren befindet sich hier eine Abstellkammer, welche zusätzlichen Stauraum bietet und die Gastherme versteckt. Das Tageslichtbad ist bräunlich gefliest, wie in den 60iger Jahren üblich war und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, ein Fenster und ein Stand-WC. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen großen Kleiderschrank. Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zum Balkon. Das kleine Zimmer bietet sich perfekt als Arbeitszimmer an. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet, der Boden in der Küche und im Flur verfügen über einen blauen Fliesenboden. Bis auf im Badezimmer hat die Mieterin sämtliche Bodenbeläge selbst verlegt.

Objekt

Das Objekt wurde 1951 gebaut und wird mittels Gasetagenheizungen beheizt. In sämtlichen Räumen sind Isolierglasfenster eingebaut.

Die Wohnung ist seit Juni 2002 an eine nette Dame vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Kündigungsfrist von neun Monaten möglich. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 379,21 EUR und die nicht umlegbaren Kosten bei 83,72 EUR.

Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt bei 2,4%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 7,14%) liegt bei 2,0%. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

 

Baumertweg 12 - 13595 Berlin (Spandau (Ortsteil))

 

 

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