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Dachgeschosswohnung in 16348 Wandlitz zum Kauf

Objekt-ID: 107148 ( 5882 )

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Wandlitzsee!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16348 Wandlitz (Wandlitz)

Wohnfläche

ca. 88 m²

Zimmer

4

Preis

Kaufpreis

176.667 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

19-12-2028

Baujahr

1996

Kennwert

104 kWh/(a⋅m²)

Endenergiebedarf

104 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
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Lage

Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt vorteilhaft zentral gelegen, grenzt unmittelbar an die Bundesstraße 109 und kann dennoch als ruhige Wohnlage bezeichnet werden. Die Wohnung selbst liegt geschützt positioniert und verfügt von der Dachterrasse aus über einen freien Blick auf den Wandlitzsee.

Durch die große Gewässervielfalt in der unmittelbaren Umgebung, wie u.a. durch den gegenüberliegenden Wandlitzsee und den nahen Liebnitzsee, zusammen mit der fußläufigen Erreichbarkeit des Wandlitzer Gymnasiums innerhalb von 5-8 Minuten sowie durch die gegebene schnelle Verkehrsanbindung mit dem Pkw in die Hauptstadt, ist Wandlitz ein besonders attraktiver Wohnstandort.

Infrastrukturell ist Wandlitz bestens an zwei Bundesstraßen angebunden, über die B 109 von Berlin nach Prenzlau und aus Richtung Oranienburg kommend über die B 273. Die Autobahn A 11 ist nach nur etwa sechs Kilometern von der Eigentumswohnung aus erreicht und bis nach Berlin sollten ca. 40 Minuten eingeplant werden, je nach Jahres- und Tageszeit und Fahrstil.
Der große Vorteil durch die Heidekrautbahn, betrieben durch die Niederbarnimer Eisenbahn, von Wandlitz nach Berlin-Karow oder weiter in die Schorfheide nach Groß Schönebeck, ist beachtlich. Der Bahnhof Wandlitzsee ist lediglich ca. 200 m von der Wohnung entfernt gelegen und daher bequem in 2-5 Minuten per pedes zu erreichen.

Ausstattung

Zu den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie zählen u. a. der lichtdurchflutete und gepflegte Haus- und Treppenflur, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Dachfenster der Firma Velux im DG-Schlafraum, das zentrale Klingel- und Türöffnungssystem, das türhoch geflieste Wannenbad mit Waschma- schinenanschluss sowie der Fliesenfußboden in der Küche und im Badezimmer. Absolutes Highlight der Dachge- schosswohnung ist die vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus begehbare etwa 12 m² große Dachterrasse. Über eine klassische Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus ist der Schlafraum im Dachgeschoss zugänglich.

Als zusätzliche Staufläche steht ein zu der Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zu dem Sondereigentum ein PKW-Stellplatz.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 23 Wohneinheiten und etwa 19 Büro- bzw. Gewerbe- flächen, wie u.a. die ortsansässige Sparkasse. Durch die gute Arbeit der Hausverwaltung befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten und angenehmen Zustand. Zu den neuesten Instandhaltungsmaß- nahmen und Investitionen zählen u. a. die Erneuerung der Fassade, der Heizungsanlage sowie die Bereitstellung einer Fernsehanlage.

Die gebildete Investitionsrücklage für das Wohn- und Geschäftsensemble betrug zum 31.12.2017 laut vorliegenden Jahresabschluss insgesamt 86.833,46 EUR.

Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter. Derzeit ist ein Rechtsstreit mit dem Mieter anhängig.

Objekt

Diese Immobilie besitzt speziell durch ihre zentrale Lage und durch den unmittelbar gegenüberliegenden Wandlitzsee einen ganz besonderen Charme!

Die Wohnung wurde im Jahr 1994 fertiggestellt, verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer nebst einer abgeschlossenen praktikablen Küche, mit Zugang auf die Dachterrasse, ein innenliegendes Wannenbad sowie 2 Schlafräume auf der Wohnebene nebst einem lichtdurchfluteten Zimmer im oberen Wohnbereich, mit "Maisonette-Charakter".

Die Eigentumswohnung ist seit dem 17.01.2011 unbefristet vermietet und stellt somit eine zuverlässige Einnahmequelle dar.

Eine interessante Investitionsmöglichkeit in Wandlitzer Seenähe!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter: www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Widerufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
Deutschmann Immobilien
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Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

 

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