10439 Berlin Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage in 10439 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 107509 ( 22111 )

Renditeobjekt TOP-Renoviert und in TOP-Lage Prenzlauer Berg mit 2,85% Rendite

Anbieter

Herr Mark Christoph Jahnke
Geschäftsführer

Holtz Immobilien GmbH
Hertzstraße 12
13158 Berlin

T:  030 39 74 15 0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

10439 Berlin

Grundstücksfläche

467 m²

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

193.000 €

Netto Rendite

2,86 €

Kaufpreis

6.750.000 €

Käuferprovision

5% zzgl. MwSt., d.h. 5,95% inkl. MwSt.


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

1913

Heizungsart

Etagenheizung

Lage

Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert (1889 bis 1905) stammen. Über 80 Prozent aller Wohnungen des Gebiets entstanden vor 1948, das älteste noch vorhandene Gebäude Kastanienallee 77 ist von 1852/1853. Im Zweiten Weltkrieg wurden im Vergleich zu anderen Ortsteilen verhältnismäßig wenige Gebäude zerstört.
Im Prenzlauer Berg der heutigen Zeit leben junge Berufstätige und wohlhabende Familien, daher gibt es hier zahlreiche Kinderbekleidungsgeschäfte, Spielplätze und kinderfreundliche Cafés. In den restaurierten Altbauten nahe dem Kollwitzplatz und dem Helmholtzplatz befinden sich zwanglose Restaurants und unabhängige Boutiquen. Der beliebte Sonntagsflohmarkt im Mauerpark zieht Stöberer und Straßenmusiker an. Die KulturBrauerei, eine riesige ehemalige Brauereianlage, beherbergt heute Geschäfte und Musikclubs.
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt fast gegenüber des Humannplatzes und somit auch in unmittelbarer Nähe sowohl der Schönhauser Allee Arcaden, als auch des S- und U-Bahnhofs Schönhauser Allee. Von Grünfläche, über Erlebnis- und Einkaukfsmöglichkeiten bis hin zu einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem ist hier alles vorhanden.

Objekt

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1913 errichtet und wird nach Fertigstellung des Penthouses über 22 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten verfügen.
Die Liegenschaft soll mit Mietgarantie und Verpflichtung zur Modernisierung durch den Eigentümer verkauft werden. Eine sichere und von der Lage einzigartige Langzeit-Kapitalanlage.
Der Verkäufer verpflichtet sich zu diversen Instandsetzungsarbeiten, wie Erneuerung aller Fenster, Wiederherstellung des Außenputzes (inkl. Dämmung), Kellersanierung, Sanierung der Treppenhäuser und Neugestaltung des Innenhofs.
Der Eigentümer gibt eine Vermietungsgarantie für das ganze Objekt nach Fertigstellung des Dachgeschosses über 5 Jahre bei einer Jahres-Nettokaltmiete von 193.000 EUR.
Die beiden einzigartigen Penthouse-Wohnungen werden eine Gesamtfläche von ca. 255 m² haben und mit einem eigenen, im Hof installierten, Glas-Aufzug ausgestattet. Speziell die Wohnung im Vorderhaus hat einen tollen Blick in Richtung Humannplatz.
Bei einem Kaufpreis von 6.750.000 EUR entspricht dies einer Rendite von ca. 2,86 % in einer TOP-Lage im Prenzlauer Berg inklusive Mietgarantie und Renovierung.

Weitere Details auf Anfrage.

Sonstiges

Energiekennwert: 148,6 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1913

 

10439 Berlin Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 

 

Kontakt aufnehmen
Ihre Anfrage zu Objekt-ID 107509

Pflichtfeld*


 

 

Anbieter

Herr Mark Christoph Jahnke
Geschäftsführer

Holtz Immobilien GmbH
Hertzstraße 12
13158 Berlin

T:  030 39 74 15 0
  Online Business Card