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Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage in 16348 Wandlitz zum Kauf

Objekt-ID: 107540 ( 5900 )

Lukrative Gewerbefläche + 2 DG-Wohnungen mit Seeblick!

Anbieter

Herr Heiko Deutschmann
Inhaber

Deutschmann Immobilien, Finanzierungen und Gutachten
Büttenstraße 12
16321 Bernau

T:  03338-705490
M: 0172-3841218
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

16348 Wandlitz (Wandlitz)

Wohnfläche

ca. 147 m²

Grundstücksfläche

3.461 m²

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

43.036 €

Netto Rendite

6,67 €

Kaufpreis

645.000 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

19-12-2028

Baujahr

1996

Kennwert

104 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
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B
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D
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Lage

Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich die Gewerbeeinheit befindet, liegt vorteilhaft zentral gelegen und grenzt unmittelbar an die Bundesstraße 109. Das Renditeobjekt selbst liegt direkt an der Fußgängermeile und ist gut frequentiert, insbesondere auch durch die unterschiedlichen Geschäfte, die dem Gemeindezentrum ihr besonderes Flair verleihen und die Wandlitzer zum Kaufen und Flanieren einladen. Die Kulisse des gegenüberliegenden Wandlitzsees rundet das Bild ab.

Infrastrukturell ist Wandlitz bestens an zwei Bundesstraßen eindrucksvoll angebunden, über die B 109 von Berlin nach Prenzlau und aus Richtung Oranienburg kommend über die B 273. Die Autobahn A 11 ist nach nur etwa sechs Kilometern von der Gewerbeeinheit aus erreicht und bis nach Berlin sollten ca. 40 Minuten eingeplant werden, je nach Jahres- und Tageszeit und Fahrstil.

Der große Vorteil durch die Heidekrautbahn, betrieben durch die Niederbarnimer Eisenbahn, von Wandlitz nach Berlin oder weiter in die Schorfheide nach Groß Schönebeck, ist beachtlich. Der Bahnhof Wandlitzsee ist lediglich ca. 200 m von dem Geschäftshaus entfernt gelegen und daher bequem in 2 Minuten per pedes zu erreichen.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 23 Wohneinheiten und etwa 19 Büro- bzw. Gewerbeflächen. Durch die gute Arbeit der verantwortlichen Hausverwaltung befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten und angenehmen Zustand. Zu den neuesten Instandhaltungsmaßnahmen und Investitionen zählen u. a. die schrittweise Verschönerung der Fassade.

Der Mietzins bei den Dachgeschosswohnungen wurde gefühlt seit 1996 nicht erhöht und birgt zusätzliches Potential, wie auch bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Laut Mietspiegel vom Amt Wandlitz beträgt die Mietobergrenze 9,44 EUR/m², aktuell bewegen sich die Wohnungen bei ca. 5,0 EUR/m² bzw. bei ca. 5,50 EUR/m².

Die Instandhaltungsrücklage weist zum Jahresabschluss 2017 für das gesamte Wohn- und Geschäftsensemble ein Guthaben in Höhe von 86.833,46 EUR aus.

Die Gewerbeeinheit verfügt insgesamt über ein geräumiges Kundenfoyer, mehrere durch Verglasung abgetrennte Beratungsräumlichkeiten, eine Küche sowie zwei Toiletten. Angegliedert an die Geschäftsräume ist ein ca. 90 m² großer SB-Bereich mit mehreren Geld- und Überweisungsautomaten.
Zu den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie zählen u. a. eine mit gebranntem Ziegel teilweise abgesetzte Fassaden, ein lichtdurchfluteter und gepflegter Foyer-Bereich, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Sichtschutz in den Toilettenräumlichkeiten, teilweise gefliester Bodenbelag nebst Teppichauslegung in den Beraterräumen und in die Decke integrierte Beleuchtungen.

Der 2. Bestandteil dieses "Immobilien-Paketes" sind 2 Eigentumswohnungen. Beide sind vermietet und mit Dachterrassen ausgestattet, von wo aus ein dauerhafter Blick auf den Wandlitzsee gegeben ist. Die 3-Zimmer ETW hat eine Wohnfläche von ca. 59 m², die 4-Zimmer-ETW verfügt über ca. 88 m².

Hervorzuheben sind folgende Ausstattungskomponenten: breite Dachterrassen mit Seeblick, teilweise mit Zugang von der Küche und vom Wohnzimmer, jeweils mit einem PKW-Stellplatz verknüpft, Laminatfußboden, jeweils Wannenbäder, die Küchen befinden sich im Eigentum der Mieter, gepflegte Treppenaufgänge, um nur einiges zu nennen.

Sehr gerne übersenden wir Ihnen detailierte Informationen zu den einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Objekt

Dieses Immobilienpaket besitzt insbesondere durch seine 1a Lage gegenüber dem Wandlitzsee, die gegebenen exzellenten Mieteinkünfte und das enorme Entwicklungspotential eine ganz besondere Attraktivität!

Hier steht eine Gewerbefläche zum Erwerb, welche im Jahr 1996 fertiggestellt wurde und seit etwa 12 Jahren von der örtlichen Sparkasse Barnim gemietet und genutzt wird, zusammen mit 2 Dachgeschosseigentumswohnungen, welche von ihren Terrassen einen umwerfenden Seeblick genießen.

Die Netto - Mietrendite beträgt ca. 6,67 %, die Brutto Mietrendite beträgt ca. 5,11 %, bei einem Faktor von ca. 15.

Eine sehr interessante Investitionsmöglichkeit im nördlichen "Speckgürtel" von Berlin, mit Blick auf den Wandlitzsee!

Sonstiges

Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Widerufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.




Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)















Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
Deutschmann Immobilien
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: info@deutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________


_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen


 

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